近年來，北京市各重點小學附近的學區(qū)房價格一路水漲船高。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不到兩年時間，北京著名學區(qū)板塊中關(guān)村地區(qū)，一居室成交價居然翻番。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴躍進表示，學區(qū)房附著的優(yōu)質(zhì)教育資源是購房者最為看重的要素。“學區(qū)房價值基本上與周邊的教育資源掛鉤，而教育資源不會輕易流失，因此學區(qū)房保值功能較好。”
另外，由于城市規(guī)劃等因素，北京市的優(yōu)質(zhì)教育資源過于集中中心城區(qū)，并未隨著城市建成區(qū)擴大疏解配置到新城。除此之外，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的中心城區(qū)住房過少也是學區(qū)房價格飆升的關(guān)鍵。
一居室“學區(qū)房”最受追捧/
學區(qū)房價格為何能夠持續(xù)上漲？為了孩子能上名校，到底還有多少“孟母”在助推房價？記者帶著這些疑問走訪了海淀區(qū)知春里、中關(guān)村多處名校附近的房屋中介，展開調(diào)查。
一家房屋中介機構(gòu)經(jīng)紀人告訴記者，8月31日，北京海淀區(qū)知春里小學更名為人大附中實驗小學后，這一利好消息提升了周邊學區(qū)房價格。在不到一個月時間里，業(yè)主報價由5.8萬元~5.9萬元/平方米飆漲到6.7萬元~6.8萬元/平方米。
另一家中介經(jīng)紀人表示，對于學區(qū)房而言，購房者更多是購買心理預期。
在中關(guān)村地區(qū)，多家中介工作人員表示，去年4月份，該區(qū)域?qū)W區(qū)房東南小區(qū)的兩居室成交均價在4萬元/平方米左右，一居室約在5萬元/平米。目前，該小區(qū)二手房成交均價已翻番，兩居成交均價約8萬元/平方米，一居室已飆漲到10萬元/平方米。 一位熟悉學區(qū)房的市場人士表示，去年二季度北京樓市回暖起步，一居室因面積小、總價較低，又有上名校的名額，所以受到追捧。
值得注意的是，海淀區(qū)學區(qū)房價格漲幅，遠高于該區(qū)域整體房價漲幅。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，海淀區(qū)二手房今年9月份均價，較去年4月份，漲幅在50%左右。
具有較強的保值性/
知春里、中關(guān)村地區(qū)的學區(qū)房漲價現(xiàn)象并不是個案。繼今年3月北京海淀區(qū)五道口華清嘉園出現(xiàn)一套37平方米、叫價350萬元的天價學區(qū)房之后，6月20日一條微博再次引發(fā)網(wǎng)友圍觀，該微博稱，“景山東街一套400平方米的學區(qū)房報價1.3億元，折合32.5萬元/平方米。”
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭說，截至今年8月，其監(jiān)測的重點小學劃片內(nèi)的490余個樓盤的成交均價為4.9萬元/平方米，而今年一季度均價為4.5萬元/平方米，僅半年時間，漲幅近10%。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年北京商品房成交均價只有2萬元/平方米，這就意味著，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計的重點小學劃片內(nèi)的490余個樓盤的成交均價是北京商品房成交均價的2倍多。
張旭對記者表示，一般而言，學區(qū)房對應的客戶群與一般市場不盡相同，對于有著子女入學需求的購房者而言，具備某個劃片學區(qū)房的產(chǎn)權(quán)和戶口，是進入該校的必要條件。因此，有這部分“剛需”支撐，即使市場進入下行周期，學區(qū)房的價格波動都相對較小，這就使其具備較強的保值性。
公開資料顯示，北京市的25所市級重點中學中，有13所位于人口總數(shù)合計為219.5萬人的東城和西城兩區(qū)，占全市市級重點中學總數(shù)的“半壁江山”；而328.1萬人口的海淀區(qū)有5所市級重點中學；擁有354.5萬常住人口的朝陽區(qū)則只有1所，遠郊十個區(qū)縣共只有4所市級重點中學。
教育資源分配不均衡導致了學區(qū)房供不應求，家長為了讓孩子接受更好教育，不得不跨區(qū)求學。
一方面是優(yōu)質(zhì)教育資源配置不均，另一方面是擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的中心城區(qū)住房過少，配套居住設施落后。北京市政府數(shù)據(jù)顯示，四環(huán)內(nèi)有23萬戶棚戶區(qū)，大部分集中中心城區(qū)，傳統(tǒng)教育大區(qū)如東西兩城區(qū)，重點中學往往與低矮平房只有一墻之隔，樓房房源較少，中心城區(qū)的戶均住房面積僅20平方米，且不成套，遠低于全市人均29平方米的住房水平。
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