公司業(yè)務成長了，人員增多了，辦公場地自然需要擴大，買還是租，是經(jīng)濟賬，也是發(fā)展觀。辦公空間、企業(yè)形象、交通、配套、員工意愿、合作伙伴距離、價格，統(tǒng)統(tǒng)是要考慮的現(xiàn)實問題，既要滿足當下，又要著眼未來至少三至五年的發(fā)展，選址，是大事，馬虎不得。
過去的十幾年，是中關(guān)村高速發(fā)展的黃金期，其范圍從核心區(qū)逐步拓展到西區(qū)，再到五道口，再到上地，如今在京城乃至全國多個城市落地了多個中關(guān)村科技園。 規(guī)模擴出去了，但核心人才依舊緊緊圍繞在海淀片區(qū)內(nèi)，究其原因，一方面該區(qū)域是中關(guān)村的原生地，發(fā)展早，產(chǎn)業(yè)集中度高，另一方面，是因京城超半數(shù)高校聚集 于此，畢業(yè)生對本區(qū)域熟悉，不愿遠離。但隨著區(qū)域發(fā)展逐漸飽和，租金飛漲不但大大提高了企業(yè)的運營成本，擴大辦公空間時的一房難求更是迫使不少企業(yè)不得不 縮小人均辦公面積或是分散辦公，員工有情緒，工作效率難免有所下降。搬，似乎成為了每個企業(yè)都需要思考的問題。
既然要搬，那么就得先考慮兩個問題，一是決定租還是買的問題，另一個就是要考慮往哪搬的問題。
先來說說租的問題，租金是硬性支出，所以空間當然以夠用為原則，沒可能租著預留面積空置著。但從城市發(fā)展速度來看，現(xiàn)在能租到的地方，未來幾年是否還能 提供可以擴容的面積？即使有，價格會漲到什么水平，看看現(xiàn)今的中關(guān)村，結(jié)果不難想象。那買呢？成熟的位置，價格不菲，雖然物有所值，但如果一次性投入過 大，還是會對企業(yè)發(fā)展有所影響。遠一些的位置，價格倒是相對便宜，但員工能否接受，是否會有流失？合作伙伴會不會離的太遠不便于溝通？會不會太荒，沒地鐵 沒公交，沒配套，像是進了村，想要買瓶水都得開車跑出去幾里地？
那有沒有價格適中，距離不太遠且交通方便，周邊配套完善的理想辦公場所 呢？以中關(guān)村為中心，向東向南，都是市區(qū)繁華所在，價格低不了多少，產(chǎn)業(yè)配套還遠遠不及。西面呢？萬柳、巴溝基本沒有空間了，再往西，進入到西山區(qū)域，都 是管控類用地，不可能發(fā)展為科技園。那就只有往北了，這也是中關(guān)村這些年擴展的主要方向。上地先行，經(jīng)過十余年的發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)集中程度很高的成熟片區(qū)， 并帶動其北部的北清路快速發(fā)展，伴隨著配套的日趨完善，該區(qū)域價格也是水漲船高，北清路一線的價格都已向著3萬元/平方米靠攏。如果不考慮價格因素，這個 區(qū)域已然比較理想，這也是騰 訊、聯(lián)想、百度等大企業(yè)紛紛進駐其中的原因。但畢竟價格因素是個剛性條件，少點投入能不能解決選址問題呢，答案是肯定的。從上地、北清路繼續(xù)往北，進入離 核心區(qū)最近的中關(guān)村科技園——中關(guān)村昌平園。
這里北靠蟒山，南依京密引水渠，西鄰白浮泉濕地公園，空氣清新，鳥語花香。而中關(guān)村昌平園 東區(qū)與昌平新城地域重合，在產(chǎn)城一體化的先進理念指導下，規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)園、居住區(qū)、商業(yè)和商務配套，建成后計劃常住人口達到10-15萬人。目前路網(wǎng)建設已 基本完成，周邊建成及在建居住區(qū)達上百萬平米，如：路勁世界城，中鐵青秀尚城，長灘壹號，廊橋水岸，泰康養(yǎng)老社區(qū)，北京風景，其中世界城配套商業(yè)6.9萬 平方米，中鐵青秀尚城配套商業(yè)1.5萬平方米將于幾年內(nèi)投入使用。
南部的沙河高教園區(qū)，匯集了中央財經(jīng)大學、北郵、北航、北師大、外交學院等高等院校，在校生超過十萬人，將為區(qū)域發(fā)展輸送源源不斷的人才。
這樣一個三區(qū)交匯的黃金位置，既能享有中關(guān)村園區(qū)政策與產(chǎn)業(yè)聚集平臺帶來的諸多優(yōu)惠與便利，又以產(chǎn)城一體化解決了企業(yè)辦公硬件、商務集群、人才吸附、居 住生活等一系列問題，電子科技、能源及新能源、環(huán)保、醫(yī)藥、生態(tài)農(nóng)業(yè)、教育等多重領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)將總部或研發(fā)中心落戶在園區(qū)內(nèi)，而該區(qū)域企業(yè)獨棟單價 不到2萬元/平米，一個兩千平米的獨棟總價不到四千萬，僅相當于中關(guān)村核心區(qū)同等面積三年租金，是典型的價格洼地，新開通的昌平線地鐵與8號線、13號線 相連，與上下班客流反向運行，可以使員工一天的好心情從上班開始。
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