北京大學(xué)環(huán)境科學(xué)學(xué)院歷史地理研究中心副教授、侯仁之院士的助手岳升陽認(rèn)為，中關(guān)村既是高科技園區(qū)，又有大量著名的文化遺產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不應(yīng)該脫離這一地區(qū)獨(dú)特的歷史文脈。
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岳升陽說，歷史上中關(guān)村曾是一片亂墳區(qū)，從元 代后才逐漸繁華起來。到了明代，這個(gè)有山有水的風(fēng)景區(qū)出現(xiàn)了大片園林，包括清華園、北大的勺園等，清朝時(shí)又有一批皇家園林在此修建，最終形成了"三山五 園"的歷史格局。中關(guān)村的形成與發(fā)展有這樣一個(gè)脈絡(luò)--沒有清代的園林就不會(huì)有北大、清華的入駐，沒有這兩所著名高校就不會(huì)有后來發(fā)展起來的文教區(qū)，沒有 文教區(qū)的功能定位就不會(huì)有電子一條街的誕生，就不會(huì)有今天的科技園區(qū)。這是中關(guān)村一脈相承的歷史文化特點(diǎn)，不應(yīng)該因發(fā)展房地產(chǎn)而遭到破壞。
中關(guān)村這個(gè)區(qū)域構(gòu)成較為復(fù)雜，皇家園林、歷 史遺址較，是北京重要的旅游中心區(qū)。中關(guān)村同時(shí)又是全國重要的文化、教育、科研中心。在科技園區(qū)成立后，中關(guān)村西區(qū)還將承擔(dān)商務(wù)中心的功能。這三大功能疊 加在一起，既可能協(xié)調(diào)發(fā)展，也可能會(huì)"打架"，像住宅和商務(wù)用房之間的沖突就是例證。在國外，像北大、清華這樣的知名大學(xué)可以帶動(dòng)一大批以學(xué)生公寓為主的 房地產(chǎn)項(xiàng)目，也會(huì)吸引小企業(yè)在此孵化。但中關(guān)村不是這樣，由于功能的過度集中導(dǎo)致地價(jià)、房?jī)r(jià)普遍上揚(yáng)，房地產(chǎn)商寧肯開發(fā)高檔寫字樓、商務(wù)住宅，而不愿向普 通住宅項(xiàng)目投入資金。這樣，正規(guī)學(xué)生居住條件得不到改善，自費(fèi)生搬來搬去離學(xué)校越來越遠(yuǎn)，最終連飯館、商店等基本設(shè)施也被拆除了，附近的居民感到生活越來 越不方便。
中關(guān)村是歷史文化區(qū)，如今又要建設(shè)商務(wù)區(qū)， 這本身就是一對(duì)不易協(xié)調(diào)的矛盾，但不發(fā)展又不行。專家在討論海淀區(qū)旅游規(guī)劃時(shí)提出，海淀一年的旅游收入是43億元，而旅游資源很少的朝陽區(qū)則是90億元， 海淀差就差在星級(jí)賓館的規(guī)模和檔次不夠。中關(guān)村要結(jié)合自然環(huán)境、歷史環(huán)境，因地而宜進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。侯仁之先生曾設(shè)想，中關(guān)村地勢(shì)高的臺(tái)地作為建設(shè)區(qū)，低地 則以風(fēng)景環(huán)境區(qū)為主，盡量做到互不干擾。只要軌道交通跟得上，商務(wù)建筑和住宅可以考慮往外移，沒有必要扎堆在中關(guān)村核心地帶。中關(guān)村的建設(shè)還應(yīng)該考慮商業(yè) 設(shè)施的完善，北大人老覺得生活在農(nóng)村，就是因?yàn)橘徫飿O不方便，有錢都沒處花，這不利于吸引更多的人才和有實(shí)力的研發(fā)機(jī)構(gòu)。
岳升陽認(rèn)為，在以西苑為中心的旅游休憩區(qū)， 增加旅游服務(wù)設(shè)施，對(duì)中關(guān)村科技園區(qū)來說非常必要。建設(shè)一些文化味很濃的商業(yè)設(shè)施，白天為游客服務(wù)，晚上當(dāng)?shù)鼐用穹⻊?wù)，這是個(gè)很大的市場(chǎng)。在"一山兩園" 的改造中，西苑、青龍橋緊鄰圓明園、頤和園，但規(guī)劃時(shí)只把這個(gè)地區(qū)當(dāng)成一個(gè)交通樞紐，很不經(jīng)濟(jì)。每天有那么多游客經(jīng)過這里，為什么不能把他們留下來消費(fèi)？ 如果地上不允許建設(shè)服務(wù)性設(shè)施，可以轉(zhuǎn)入地下。還有景觀設(shè)計(jì)問題也應(yīng)引起重視。四環(huán)路在通過西郊風(fēng)景區(qū)時(shí)，為省錢采取了平鋪的辦法，現(xiàn)在看來，無論是下沉 還是架起來，都更適應(yīng)環(huán)境的要求。在海淀路西口，四環(huán)路的立交橋被修成實(shí)心，形成一堵兩三百米長(zhǎng)的水泥墻，對(duì)自然景觀是一種破壞。五環(huán)路貼著圓明園的北墻 修，到紅山口轉(zhuǎn)不過去了，只好把山鼻子切掉一塊，這種破壞再也恢復(fù)不過來了。景觀設(shè)計(jì)是科技園區(qū)建設(shè)中不能忽視的問題，要讓人們走到哪里都感到很精致，這 樣才能改善投資環(huán)境，實(shí)現(xiàn)海淀區(qū)歷史文化游和科技游同步發(fā)展的目標(biāo)。
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