7月5日，戴德梁行舉行2017年第二季度媒體發布會，重點回顧了北京商業地產市場在本季度的表現。
二季度全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續盤整
2017年二季度，哈德門廣場、中建財富國際中心等項目如期入市，為北京甲級寫字樓市場帶來約20萬平方米的新增供應，拉動全市空置率環比上升0.6個百分點至7.2%；同時，五大核心商圈以中央商務區表現最為突出，凈吸納量達57,600平方米，環比增長50%，活躍的市場成交致使核心區空置率繼續收窄，環比下降1.1個百分點，僅為4.4%。
受營改增和房產稅的雙重影響， 2017年二季度全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續盤整。全市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣392.1元，環比上調1.0%。五大核心商圈甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣415.4元，環比上調1.2%。
中關村區域租賃需求旺盛 推動中關村整體市場租金水平不斷攀升
值得一提的是，本季度中關村甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算為每月每平方米人民幣354.1元，同比上漲13.8%。戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示："究其原因，除了其有限的新增供應以外，在國家大力發展科技創新和"中國制造2025"的宏觀大背景下，有眾多科研院所與高校的中關村區域租賃需求旺盛，推動中關村整體市場租金水平不斷攀升。
預計短期內租金將保持平穩 熱點商圈涌現
戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部高級董事嚴區海表示："下半年，大體量的新增供應或將導致整體市場空置率繼續攀升，但由于未來新增供應寫字樓品質普遍較高和目前業主對項目自身信心較強，租金預計短期內將繼續保持平穩，并伴隨新增供應項目的定位進行小幅波動。另外，不同商圈的新增供應可能短期內會帶動商圈之間客戶流動，但長期來看，市場仍將保持穩定的良好局勢。" "對于備受關注的中央商務區甲級寫字樓市場，我們認為其整體租金水平將在未來兩到三年內保持穩定"嚴區海補充道。
未來，核心商圈憑借其優越的地理位置，仍會受到租戶的青睞，租賃成交將繼續活躍。隨著區域規劃的漸趨成熟，以及軌道交通的完善，麗澤金融商務區、通州副中心等新興商圈將成為未來繼望京商務區之后的熱點商圈，屆時也將會有更多知名企業選址于此。
共有條評論
