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北七家新房6萬+到底貴不貴?銷售:你看中關村

日期:2017-10-19  來源:網易房產
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北京樓盤全在這兒了!首付?房貸?計算器點這里

前段時間網易房產的這篇文章《預售證下來砸實了!北七家新房均價6萬時代已來》引發了網友的熱議。有網易留言說:“北七家憑什么6萬+?未來科學城那邊雖然算不上鬼城,但完全沒人氣!”于是小編決定親自前往一探究竟。

未來可期否?北七家未來科學城探盤歸來

雖然是工作日,未來科學城內確實行人稀少。

目前未來科學城附近在售熱門樓盤有萬科·翡翠公園華潤未來城市東方藍海中心未來公元四個項目,除東方藍海中心資料團購配套)均價為5.6萬/平,其他三個項目均價都在6萬+。

同樣作為“三城一區”之一,中關村科學城周邊房價,四環內的如萬柳書院已經高達16萬/平,五環附近的如五礦萬科·如園也已經均價近10萬/平。對標中關村科學城,未來科技城周邊房價是否虛高?未來又是否可期?

城市規劃來看,昌平未來科學城與中關村科學城地位不相上下。中關村科學城集中力量主攻前沿性的原始創新,形成一批有全球影響力的原創成果;未來科學城則建設重大共性技術研發創新平臺,打造全球領先的技術創新高地。

未來可期否?北七家未來科學城探盤歸來

北京“三城一區”規劃示意圖 “未來科技城”已于今年更名為“未來科學城”

作為老科技園區,中關村科技城尤其是核心區采取“騰籠換鳥”的建設方式,逐步將傳統的商業社區變身為創新創業社區。其優勢在于公共設施以及配套相對完善成熟,其劣勢在于未來發展尤其是交通條件受限于原有城市規劃,肖家河、后廠村路等都是著名的交通擁堵路段。

與中關村科學城的逐步推進不同,未來科學城采取的是平地起高樓式的大刀闊斧。經過8年多的建設,未來科學城目前已經累計完成總投資約631億元,完成了大概差不多50%的規劃建筑面積。

那為什么未來科學城看起來如此“荒涼”呢?小編認為部分原因在于目前建成的,是以央企研究院、住宅和中小學幼兒園為主,尚待職工或者業主入住。而更顯“人氣”的商業、運動、文化等設施仍在建設中。但從未來科學城整體配套規劃來看,還是十分齊全的。

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但值得注意的是,未來科學城交通建設“城內城外”可謂是兩個世界。據小編實地踩盤情況來看,未來科學城內道路四通八達,十分開闊。但從未來科技城進京,地鐵尚未開通,公交極其有限,基本靠自駕。而必經的定泗路與立湯路又常年擁堵,是未來科學城未來出行的一大障礙。

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未來科學城內交通四通八達

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定泗路與立湯路常年擁堵

在走訪未來科學城周邊上述四個新房項目時,置業顧問們異常默契的閉口不提西側的立湯路與定泗路,只強調東側的京承高速以及未來開建的地鐵17號線。在小編特意詢問下,一位置業顧問表示,由于冬奧會的舉辦,立湯路作為北京通往張家口的重點道路之一,未來將擴建升級。

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