專訪： 無錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司的總經(jīng)理徐剛先生

[提要] 中關(guān)村軟件園，我國IT行業(yè)的科技創(chuàng)新制高點和風向標，被譽為中國“第一軟件園”，聲名遠播海內(nèi)外；無錫，一座現(xiàn)代化的文明古城，全國唯一的國家級物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)。一北一南的強強聯(lián)合，將會擦出怎樣的智慧火花？帶著這樣的疑問，編者采訪了中關(guān)村軟件園太湖分園的開發(fā)商——無錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司的總經(jīng)理徐剛先生。

　編者：北京中關(guān)村軟件園在業(yè)內(nèi)素有“第一軟件園”的美譽，中關(guān)村軟件園太湖分園作為它的分園，是不是對它的一個復制？

　　徐剛：事實上，一個園區(qū)成功與否取決于很多方面，如時間、地域、政策、宏觀經(jīng)濟等等都是重要的影響因素。無錫和北京在城市定位、經(jīng)濟發(fā)展、政策導向、人文地域等方面有很大的差異，這就決定兩個園區(qū)之間不可能完全復制，但是，我們可以繼承北科建集團在科技地產(chǎn)領(lǐng)域十多年的專業(yè)經(jīng)驗，充分利用北京中關(guān)村軟件園成熟的產(chǎn)業(yè)鏈和市場資源，更要結(jié)合無錫當?shù)氐膶嶋H，在園區(qū)功能定位、載體規(guī)劃、招商模式、運營方式、客戶與產(chǎn)業(yè)服務上有所創(chuàng)新，有所突破，打造一個適應市場需求，以長三角為核心、輻射全國的科技園區(qū)品牌。所以，這兩個園區(qū)之間的關(guān)系應該說是有復制，更有提升。在園區(qū)的功能使命上可以說是復制，都很好的貫徹和實現(xiàn)了集團的使命，就是“服務區(qū)域經(jīng)濟、助推產(chǎn)業(yè)升級、加速科技轉(zhuǎn)化、提升社會貢獻”，都是以通過產(chǎn)業(yè)聚集來助推區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，在理念上也保持了一致性，就是遵循“環(huán)境清新優(yōu)美，配套功能完善，產(chǎn)業(yè)高度集聚，自主創(chuàng)新活躍”的世界一流科技園區(qū)標準，將北科建集團在北京中關(guān)村科技園區(qū)成功的開發(fā)和運營模式復制到無錫。

　　但是更是提升，中關(guān)村軟件園是北科建的第一代園區(qū)，無錫中關(guān)村軟件園太湖分園是北科建的第二代園區(qū)，是按照市場化的科技地產(chǎn)模式來開發(fā)的，在園區(qū)的規(guī)劃理念、綠色建筑、運營模式上等實現(xiàn)升級�！　�

　　編者：目前在無錫各區(qū)，包括太科園內(nèi)已有不少同類園區(qū)，不可避免會形成競爭關(guān)系，您是如何看待這個問題的？

　　徐剛：確實在客觀上存在這種表象，但我認為任何事務都要辯證和發(fā)展地看。從宏觀來看，無錫定位為國家物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)，基于物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展前景和長三角區(qū)域規(guī)劃，我認為無錫的園區(qū)數(shù)量不是多了，而是還不夠。無錫的園區(qū)數(shù)量多了，產(chǎn)業(yè)會更加集中，政策優(yōu)勢明顯，會更加有利于形成規(guī)�；�的新興產(chǎn)業(yè)集群，這是區(qū)域經(jīng)濟調(diào)整、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的必然要求，對園區(qū)來說就可以更好的實現(xiàn)招商，對企業(yè)而言也可以有更多的選擇空間和更優(yōu)的發(fā)展環(huán)境，更容易在同一區(qū)域內(nèi)更快地形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，是三贏的局面。從中觀的產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，產(chǎn)業(yè)集群理論就決定了企業(yè)之間是一種競合關(guān)系，有競爭，有合作，有競爭才有發(fā)展的動力，有合作才有發(fā)展的潛力。從微觀來看，園區(qū)之間的階段性競爭不可避免，而良性的競爭有利于園區(qū)更加關(guān)注園區(qū)品質(zhì)，更加專注地做好自己最擅長的部分，當然，要創(chuàng)造和諧有序的競爭環(huán)境，一要靠政府引導規(guī)劃，二要靠市場的調(diào)節(jié)，實現(xiàn)園區(qū)自身的差異化發(fā)展。其實競爭并不可怕，可怕的是沒有競爭力。作為國內(nèi)具有園區(qū)開發(fā)成功經(jīng)驗、團隊與理念的北科建集團旗下的無錫公司，我認為現(xiàn)階段最重要的是勤練內(nèi)功，心無旁鶩的把園區(qū)建設好，保證園區(qū)品質(zhì)，樹立園區(qū)特色，提升園區(qū)服務，只有這樣，才能贏得政府和企業(yè)對我們的信賴，才能更好的推動招商工作，圓滿完成“服務區(qū)域經(jīng)濟、助推產(chǎn)業(yè)升級、加速科技轉(zhuǎn)化、提升社會貢獻”的企業(yè)使命�！�

　　編者：與同類園區(qū)相比，中關(guān)村軟件園太湖分園的優(yōu)勢體現(xiàn)在哪些方面？

　　徐剛：中關(guān)村軟件園太湖分園主要有五大優(yōu)勢。

　　一是開發(fā)商優(yōu)勢。中關(guān)村軟件園太湖分園的控股股東北科建集團是國內(nèi)最早從事科技園區(qū)開發(fā)的企業(yè)之一，以土地一級開發(fā)為先導，成功開發(fā)了中關(guān)村核心商務區(qū)、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學園等高端城市功能區(qū)和知名科技園區(qū)，形成了強大的品牌影響力�？梢哉f是北科建開發(fā)了中關(guān)村，中關(guān)村也成就了北科建。經(jīng)過十余年的開發(fā)建設，北科建探索出了一整套適用于我國建設國際化一流科技園區(qū)的發(fā)展理念和開發(fā)模式，也從實踐中積累了豐富的園區(qū)開發(fā)和運營經(jīng)驗,鍛煉了一支全鏈條、高素質(zhì)的業(yè)務團隊，在品牌、理念、資源、團隊方面積累并形成了核心競爭優(yōu)勢。尤其是我們在長期過程中形成了“責任、創(chuàng)新、和諧、成長”的企業(yè)精神，持續(xù)創(chuàng)新精神，共享成功，注重社會效益和經(jīng)濟效益統(tǒng)一等等都是北科建集團的文化內(nèi)涵，也是北科建集團長期積淀形成的企業(yè)核心競爭軟實力，比如，在無錫中關(guān)村軟件園太湖分園的開發(fā)上，就有諸多創(chuàng)新和領(lǐng)先之處，這也是無錫中關(guān)村軟件園太湖分園高定位、高品質(zhì)的保證。我們從專業(yè)角度考慮，針對不同企業(yè)需求，規(guī)劃設計了孵化器、標準研發(fā)樓、總部研發(fā)樓、創(chuàng)意研發(fā)樓、Studio等物業(yè)形態(tài)，除了相對固定的物業(yè)形態(tài)，還提供量身定制的研發(fā)樓，以滿足不同科研企業(yè)的全方位需求。從品質(zhì)角度考慮，我們園區(qū)載體建筑密度低，平均容積率低于1，力求為企業(yè)創(chuàng)造最寬松的辦公環(huán)境。從設計角度考慮，引入北美經(jīng)典校園風格，并結(jié)合中國江南地區(qū)的當?shù)靥厣�，賦予園區(qū)現(xiàn)代性、創(chuàng)新性和時代感，力求打造一個簡潔、現(xiàn)代、舒適的科技研發(fā)辦公環(huán)境。從人性化角度考慮，園區(qū)還配備培訓中心、工程師公寓/宿舍、餐飲娛樂中心、商務酒店、企業(yè)會所等配套載體，并充分發(fā)揮緊鄰太湖的區(qū)位優(yōu)勢，在園區(qū)內(nèi)建造游艇碼頭，為企業(yè)提供多方位的商務、休閑、生活服務。

　　二是科技地產(chǎn)模式優(yōu)勢�？萍嫉禺a(chǎn)是綜合性地產(chǎn)開發(fā)，整個過程包括了產(chǎn)業(yè)定位、項目規(guī)劃、建筑設計、工程管理、招商銷售、產(chǎn)業(yè)服務、物業(yè)運營、資產(chǎn)變現(xiàn)等，業(yè)態(tài)復雜、產(chǎn)業(yè)鏈條長，要求開發(fā)商既要懂產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)規(guī)律、房地產(chǎn)運作規(guī)律，還要有深厚的資本運營功底，尤其是要處理好產(chǎn)業(yè)與城市的功能和業(yè)態(tài)策劃、開發(fā)秩序與現(xiàn)金流安排、綜合體營銷推廣策略、招商運營和產(chǎn)業(yè)服務、融資與資產(chǎn)運營等各種關(guān)系，在這方面，北科建已經(jīng)有了先發(fā)競爭優(yōu)勢。北科建集團科技地產(chǎn)理論提出三年多來，受到了政府、科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)和金融界的高度關(guān)注，在房地產(chǎn)調(diào)控與轉(zhuǎn)型的今天，被業(yè)界公認為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向和借鑒，集團先后榮獲中關(guān)村20周年突出貢獻獎、中國最具影響力企業(yè)、2011年中國科技地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)、 2012中國房地產(chǎn)最具成長力企業(yè)100強等。江蘇省委常委、常務副省長李云峰同志在今年視察我們園區(qū)的時候，對我們的規(guī)劃理念和工作進展，尤其是科技地產(chǎn)運作模式給予了高度肯定。

　　三是產(chǎn)業(yè)服務優(yōu)勢。我們強調(diào)園區(qū)的硬件建設和軟件建設同步進行，所以中關(guān)村軟件園太湖分園除了提供傳統(tǒng)的政策咨詢、法律咨詢、工商服務等基本的中介服務外，還將重點圍繞企業(yè)發(fā)展的資本、技術(shù)、人才、市場四個核心要素，與政府和合作伙伴開展全方位合作，力求在資本市場對接、技術(shù)平臺打造、人才培訓等方面提供專業(yè)服務。目前，園區(qū)將引進中國技術(shù)交易所、北京軟件和信息服務交易所、蘇南IT人才服務平臺，重點為園區(qū)企業(yè)搭建技術(shù)和知識產(chǎn)權(quán)交易平臺，并且將進一步搭建公共技術(shù)平臺、政策平臺、行業(yè)服務平臺，形成支撐企業(yè)發(fā)展的六大專業(yè)服務平臺。

　　四是產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢。中關(guān)村軟件園作為中國“第一”軟件園，除了具有一定的品牌影響力，還在政府支持、人才和教育、企業(yè)客戶等方面的具有較大優(yōu)勢。我們將充分發(fā)揮中關(guān)村軟件園企業(yè)資源優(yōu)勢，做好北京、上海高端研發(fā)企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接服務，打造區(qū)域服務外包交付核心區(qū)。

　　五是區(qū)位與環(huán)境優(yōu)勢。我們園區(qū)瀕臨太湖和濕地，地理環(huán)境得天獨厚。園區(qū)周圍已形成成熟的現(xiàn)代立體交通網(wǎng)絡，東臨312國道，北依滬寧高速公路，毗鄰城際高鐵新區(qū)站，距離蘇南國際機場也僅10分鐘車程，企業(yè)入園即可享受到充分便捷的交通及優(yōu)美的環(huán)境。在景觀系統(tǒng)規(guī)劃上，我們也將依托無錫（太湖）國際科技園64公里的原生態(tài)河網(wǎng)、7.8公里的太湖岸線和環(huán)太湖生態(tài)濕地，科學合理規(guī)劃，形成多組團景觀相互融合、有機統(tǒng)一的景觀體系，營造清新優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境�！　�

　　編者：您認為企業(yè)化開發(fā)運作的園區(qū)和政府開發(fā)運作的園區(qū)之間有哪些差異？它們之間是互為補充還是互為競爭？

　　徐剛：園區(qū)開發(fā)主要有四種模式，一種是政府模式，就是由政府組建一個開發(fā)公司來完成園區(qū)的一級開發(fā)和招商運營，第二種模式是大型企業(yè)集團的開發(fā)模式，類似于華為、富士康等大企業(yè)集團在開發(fā)區(qū)里做園中園的模式，第三種是政府和企業(yè)合作的模式，比如我們北科建以前是在政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，完成了我們既定的產(chǎn)業(yè)成長的聚集作用，通過企業(yè)和政府合作完成產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第四種模式是地產(chǎn)開發(fā)商推出的市場化開發(fā)模式，就是在園區(qū)開發(fā)過程中，通過市場主體獲取一定的開發(fā)空間，幫政府完成園區(qū)的產(chǎn)業(yè)促進和高品質(zhì)園區(qū)的建設，現(xiàn)在的主流模式是前三種。

　　不同的開發(fā)主體決定了它們不同的出發(fā)點、定位以及規(guī)劃。各有優(yōu)勢，比如企業(yè)的優(yōu)勢是熟悉市場、運營手段靈活，政府的優(yōu)勢是具備豐富的行政資源、招商資源和對政策的直接把控。從嚴格意義上來說，我覺得不管是哪種園區(qū)開發(fā)模式，都是離不開政府主導，包括美國的硅谷、臺灣的新竹還有北京中關(guān)村軟件園這些知名科技園區(qū)，開始都是由政府主導開發(fā)的。總的來說，政府主導是園區(qū)開發(fā)與建設的基礎，市場化運作是園區(qū)建設成功的重要保障，就如我們園區(qū)和太科園的關(guān)系，兩者之間是互為補充、相互合作的。 　

　　編者：據(jù)我所知，行業(yè)內(nèi)一般將園區(qū)劃為“工業(yè)地產(chǎn)”或“園區(qū)地產(chǎn)”領(lǐng)域，北科建集團卻創(chuàng)造性地提出了“科技地產(chǎn)”概念，可以具體談一談其中的區(qū)別嗎？

　　徐剛：北科建集團近些年一直在思考自己的發(fā)展模式，提出了三個問題，一是傳統(tǒng)的園區(qū)怎樣升級？二是作為園區(qū)開發(fā)企業(yè)怎樣承接國家的戰(zhàn)略方向？三是在當前或未來大格局下，如何引領(lǐng)房地產(chǎn)發(fā)展或轉(zhuǎn)型？通過三年多的思考，北科建集團率先提出一種全新的市場化的科技園區(qū)開發(fā)模式——科技地產(chǎn)理論。北科建集團所倡導的科技地產(chǎn)，是以科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主體，以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，以金融服務為支撐，通過建設高科技企業(yè)研發(fā)載體和構(gòu)建完善的產(chǎn)業(yè)服務體系，使產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素資源充分聚集，形成產(chǎn)業(yè)集群的一種科技園區(qū)開發(fā)模式。簡言之，科技地產(chǎn)是把“地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)和金融”有效對接，實現(xiàn)“地產(chǎn)資本、產(chǎn)業(yè)資本、金融資本”有機融合和價值最大化，推動區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　首先我們把科技地產(chǎn)定義為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的更高層次和細分領(lǐng)域。從橫向來看，科技地產(chǎn)服務對象是從事研發(fā)和市場服務這個產(chǎn)業(yè)微笑曲線的上端；從縱向來看，相對旅游產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，高科技產(chǎn)業(yè)也是產(chǎn)業(yè)的一個細分領(lǐng)域。第二，我們以產(chǎn)業(yè)集群理論為基礎，強調(diào)的是企業(yè)同業(yè)的集聚，降低企業(yè)交互的成本，同時為企業(yè)間的創(chuàng)新提供平臺和機會。第三，以成長型和創(chuàng)新型企業(yè)為重要客群。第四，科技地產(chǎn)的園區(qū)緊扣國家倡導的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。第五，園區(qū)要發(fā)展，我們可能要有一個基礎的平臺，就是遵循房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)律，從土地獲取、載體的建設到物業(yè)的服務等等。第六，以遵循市場經(jīng)濟基本規(guī)律為前提。第七，以要素資源整合為我們的服務特色，一方面是載體建設，一方面是產(chǎn)業(yè)服務體系建設。第八，我們希望通過科技地產(chǎn)的開發(fā)模式，能夠把高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚效應實現(xiàn)，同時能夠使政府、企業(yè)、開發(fā)商的利益得到均衡，這是北科建提出的“科技地產(chǎn)”開發(fā)模式的幾個特征。

　　現(xiàn)在，中關(guān)村軟件園太湖分園正成為北科建集團科技地產(chǎn)理念的一個詮釋和實體的呈現(xiàn)。今年 5月17日，江蘇省省委常委、常務副省長李云峰視察無錫中關(guān)村軟件園太湖分園，對科技地產(chǎn)理念和模式也給予高度評價。我們希望科技地產(chǎn)模式，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，尤其是科技園區(qū)開發(fā)行業(yè)有所參考和借鑒，讓全國出現(xiàn)更多高質(zhì)量的科技園區(qū)，在推動國家經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)揮示范作用。　　

　　編者：園區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是什么？是基于哪些方面作出的定位？

　　徐剛：我們園區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是打造以軟件研發(fā)、服務外包、物聯(lián)網(wǎng)信息服務產(chǎn)業(yè)為主導，以創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為補充，互為協(xié)調(diào)、要素互補的高科技產(chǎn)業(yè)集群。制定這樣的產(chǎn)業(yè)定位主要是基于四方面的考慮，一是要符合國家戰(zhàn)略和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，比如軟件和信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)都是新興行業(yè)，發(fā)展?jié)摿�巨大，只有順勢而為，才能得到國家和地方政府的支持，企業(yè)才能更好發(fā)展。二是要適應區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境。今后五年，無錫將重點發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、新能源與新能源汽車產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)在無錫已經(jīng)具備一定的發(fā)展基礎，并且有非常好的政策支持；三是適當繼承和發(fā)展北京中關(guān)村軟件園原有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，即高端服務外包產(chǎn)業(yè)與獨立軟件研發(fā)產(chǎn)業(yè)，使兩個園區(qū)的產(chǎn)業(yè)具有一定的延續(xù)性；四是符合科技地產(chǎn)整體定位，園區(qū)需要具備承接國家倡導的戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)的能力，有效推動區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展�！�

　　編者：目前園區(qū)在工程、招商方面取得了哪些進展？下一步的規(guī)劃是什么？

　　徐剛：目前我們園區(qū)在工程和招商方面都取得了一定的進展，6.8萬平方米的孵化器已經(jīng)基本完工，園區(qū)與中國技術(shù)交易所、北京軟件和信息服務交易所、無錫創(chuàng)科源激光裝備股份有限公司、南京恒妤餐飲管理有限公司等多家企業(yè)簽訂了入駐協(xié)議。

　　我們園區(qū)總占地面積1040畝，規(guī)劃建設面積77萬平方米，總投資逾45億元，分為三期開發(fā)。一期規(guī)劃建設載體面積24萬平方米，其中6.3萬平方米的孵化器將于2012年竣工，其余載體預計在2012年12月末部分初步具備入駐條件、2013年6月全部竣工。二期規(guī)劃建設載體面積29萬平方米，將于2014年12月竣工。三期規(guī)劃建設載體面積19萬平方米，計劃在2017年全面竣工。我們希望經(jīng)過6-8年的開發(fā)建設和產(chǎn)業(yè)培育，吸引10多家國際一流龍頭企業(yè)，5家大型企業(yè)總部和500多家創(chuàng)新型企業(yè)，年均實現(xiàn)產(chǎn)值超過200億元，上繳稅收18億元，吸引4萬多名創(chuàng)新型人才創(chuàng)業(yè)就業(yè)。