4月27日下午，北京土地市場推出的中關村永 豐地塊，再度奪取眾人視線：經過130輪競拍，包括保利、方興、華僑城、龍湖、首創等在內的十家以上一線競爭房企，最終，首創以56.4億元總價、配建 6.05萬平方米自住房的代價險勝。據計算，樓面價達4.3萬元/平方米，已大大超過區域內周邊普通項目4萬元/平方米左右的銷售均價。業內預計未來售價 直沖10萬元/平方米大關，北京10萬元級別項目再添一生力軍。
據悉，該宗地塊為中關村永豐產業基地HD-0402-0030地塊，用地性質為F1住宅混合公建用地(需配建公共租賃住房)，土地面積共65219.266平方米，其中建設用地為65219.266平方米，出讓年限分別是住宅70年，商業40年，綜合50年。
北京中原地產首席分析師張大偉認為，時隔多日后，北京土地開閘，年內累計土地成交額也達到了592.399億元。整體看，在一系列房地產政策寬松后，房企再次開啟“不差錢”模式。但因為土地供應較少，所以目前的北京土地市場并未完全爆發。熱門核心位置土地較少，而北京有限的土地供應，也造成了熱搶的現狀。
亞豪機構市場總監郭毅分析，隨著樓市放松政策的不斷祭出，開發商對于樓市未來預計普遍轉好，并且隨著信貸環境的逐漸寬松以及市場銷量的不斷增加，房企重 燃對土地市場的熱情。特別是在三四線城市普遍面臨嚴重供過于求、樓市需求提振乏力的情況下，房企只能更多地布局購房需求相對旺盛的一線城市，造成北京競地 難度激增，地價高企。
但是，與房企積極競地相對的是北京宅地供應的稀缺現狀。數據顯示，2015年前4個月，北京土地市場新增宅地供應 僅7宗，相比去年同期減少了10宗。宅地供應面積84.03萬平方米，規劃總建筑面積130.71萬平方米，相比去年同期分別減少了64%、53%，供需 的不對稱也使得宅地的爭搶火熱。
該宗地塊地處海淀區永豐產業基地，海淀區近年來宅地出讓鳳毛麟角，2011-2014年僅成交了8宗宅 地，土地供應的萎縮造成商品住宅供應量的下滑，直接造成海淀區商品住宅的供需失衡。據亞豪機構統計數據顯示，不含保障房及自住房，2011年至今海淀區累 計供應了15540套純商品住宅，同期成交量則高達19200套。受到海淀區純商品住宅長期供不應求的影響，目前海淀區僅有3664套純商品住宅庫存。
郭毅認為，當前，海淀區商品住宅面臨著“賣一套少一套”的境地，而與此對應的是海淀區優質的教育資源以及上地、中關村產業集群的吸引，對住宅需求量的推 動很大，因此海淀區純商品住宅價格連年上漲。正是因為如此，海淀區中關村永豐產業基地HD-0402-0030地塊本身的稀缺性、未來需求的穩定性、價格 上揚的明確性，使得該宗地塊受到熱烈追捧。
從新出爐的首創永豐地塊來看，住宅價格將達10萬元每平方米，但周邊配套遠遜于五環周邊的諸項目，如何在確保產品品質的前提下，提高附加值成為關鍵。
從市場影響看，郭毅認為，首創永豐地塊的成交，使得北京城八區豪宅化的趨勢更加明朗，隨著近兩年出讓的高價地項目的逐漸入市，預計未來整體市場價格將出現結構化的跳躍式提升。而這一預期疊加3·30樓市新政的實際利好，將推動近期內北京商品住宅成交穩步回升，此前順銷的項目在銷量提升、庫存不足之后，也將逐漸進入提價周期。
張大偉認為，房企拿地開始全面回歸一線城市，從房企的拿地節奏可以看出企業對市場的判斷，從年內20大房企在土地市場的表現看，可以得出結論，從9月單月開始，大部分企業已經再次出現在土地市場。
目前三四線城市整體趨勢已經明確，頹勢難以扭轉，預計后市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險，一二線市場的風險要低很多。
張大偉預計，一二線市場也逐漸可能出現分化。部分房企對一線城市的住宅地塊，再次出現明顯的爭奪現象。4-5月份一二線土地市場將可能出現集中土地出讓，對于市場來說，很可能出現部分“地王”影響購房者入市。
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