主持人：各位搜狐產業新區的網友大家好，這次新區路演再次邀請到無錫中關村軟件園發展有限公司徐剛總經理來到我們欄目，跟大家聊一聊中關村軟件園太湖分園的一些情況。徐總從咱們無錫先開始介紹一下，然后再從軟件園的基本情況，包括一些基本的指標，位置、體量、產業定位，好吧？
徐剛：無錫中關村軟件園是北科建集團在近年來，在京外投資建設的三個科技園區之一，另外兩個項目是青島和嘉興，之所以選擇無錫長三角發展重要的城市作為我們科技園的一個落戶的地方。我想這跟這個城市的發展有著不可分割密切的關系。首先我想就幾個數字來介紹以下無錫的情況，無錫去年全市GDP產值5758億人民幣，考慮它的人口呢按637萬常住人口計算，它的人均GDP已經達到九萬多一點人民幣，這是無錫市的情況。
我們軟件園座落在無錫高新區，我很高興介紹一下高新區經濟發展情況。高新區去年GDP產值是932億人民幣，人均的GDP達到了2.5萬美元，這樣的話它的財政收入是183億人民幣。整個的進出口額度是300多億美元，其中出口169億美元。所以從兩組數字可以看出來無錫的經濟發展是在長三角地區，特別在江蘇省是非�？壳暗�，緊排在蘇州市之后，是江蘇省第二GDP產值最高的一個城市。無錫它是一個物華天寶、地潔人靈的這么一個地方，也有比較厚的文化積淀。
2009年感知中國中心落戶在無錫，從此咱們中國的互聯網傳感網信息示范中心就開始了它的蓬勃發展的這么一個時期。中央和地區政府對我們無錫物聯網產業給予大力的扶持。在這種情況下形成了良好的產業的資源和產業環境。保守地預計，在2012年全球的物聯網產值大概在1700億美元。估計在2015年的時候物聯網產值能夠達到3500億美元，年增長能夠保持在25%左右。我們國內的情況是這樣的，2015年我們預計中國物聯網產值能夠達到5000億人民幣這么一個規模它的增長大概是在12%到15%左右。物聯網在無錫有一個蓬勃發展的起步期，正是這個時候北科建集團選擇了無錫作為我們中關村軟件園落戶的地方。這是關于咱們無錫一個簡單的情況。
下面我想就無錫這個中關村軟件園簡單的情況向各位網友做一個介紹。首先我先介紹一下我們公司，無錫中關村軟件園發展有限公司是去年4月份成立的，3個發起股東，大股東是咱們北科建集團，也就是北京科技園建設集團股份有限公司，另外兩個股東是無錫太湖國際科技園開發有限公司，還有一個就是重要的合作伙伴北京中關村軟件園發展有限責任公司，三個股東共同發起成立了無錫中關村軟件園發展有限公司。這個公司的注冊資金是三個億，其中北科建集團占70%股權。我們經營目標是在我們十二五規劃2011年到2015年這五年我們規劃是這樣的：主營收入達到人民幣五十億元，其中利潤達到五億元，這是我們的一個目標。在2015年的時候，我們公司要形成的總資產達到30億人民幣，其中凈利潤是7億人民幣。所以我們秉承集團的科技地產的理念，也就是要服務區域經濟，助推產業升級，加速科技轉化，最后是提升我們的社會貢獻，這是我們公司的整個情況。
下面我先把園區的情況跟各位網友做一個簡單的介紹，這個園區座落在咱們無錫靠近太湖，無錫市東南角這個地方，占地1040畝地，70公頃土地。規劃分三期開發，目前建設情況是這樣的：我們一期建設應該說分三個組團，其中第一個組團地上面積五萬平米，我們是中心孵化區，這個孵化區已經在十月份開始動工了，現在我們施工非�？�。我們預計在年底的時候，這個組團能夠做成結構封頂。同時我們剩下兩個組團，就是我們南區，南區功能配套服務區，還有西區是整個研發區。我們在今年年內就是12月31號以前全部開工。2012年的時候，三個組團，一期的302畝土地上所有建筑要完成所有的整個的建設。在我們公司戰略發展期就是2013年到2015年我們后面兩期土地，還有大概50萬平方米的建筑，陸續的進行展開。
主持人：這是咱們現在的一個項目的建設開工情況，這個名字是很響亮，中關村軟件園，我想知道這個品牌在咱們無錫這一邊落地有什么特色，和傳統的中關村軟件園有哪些區別？會有哪些傳承，給大家介紹一下？
徐剛：中關村軟件園區最早是北科建集團在99年，2000年的時候開發建設的，當時我們北科建集團開發了中關村西區，北京三個重要的商業區。一個在CBD，朝陽區的CBD，西城的金融街，海淀的中關村，就是指中關村西區這個地區。北科建做了這個項目之后，同時在2002年，2000年的時候開發中關村軟件園，后面陸續開發了中關村生命科技園。如果說中關村軟件園無錫太湖分園和北京的中關村軟件園有什么聯系的話，我想有這么幾個層面可以了解一下。首先，中關村軟件公司是我們發起股東，在開發理念，還有很多經驗上我們可以共同的分享。第二點，在開發的方式上略有區別。中關村軟件園做的一期開發，就是把一塊生地從拆遷開始，做市政配套，最后形成一個成熟的園區，然后把每個地塊再轉讓給新的研發企業。是這么一種模式。
無錫這邊是略有不同，我們是政府作為一期開發，我們政府把七棟一平的地做好以后我們進來，然后進行二期開發，直接做載體，還有景觀，道路、市政，做這些。這樣的話，就把科技載體直接貢獻給社會。我想在開發方式上，略有一些不同。
主持人：那據我所知在軟件園方面，其實對于一些專業的配套要求是很高的，怎么在軟件園方面，這些專業配套做了哪些工作？
徐剛：軟件園從硬件上可以分成建筑，還有寬帶一些技術的支持。建筑這一方面，我們是這樣的，我們聘請了波士頓國際設計集團做整個園區的規劃和建筑方案。我們現在采用的建筑風格是一種演繹的北美校園風格，這樣研發企業入住我們園區以后，又重新回到了校園，這樣我們認為可以激發研發人員對創作對創造的渴望。另外這種校園風格給人一種放松、清新，非常柔美的環境。入住企業特別是研發人員，在這里面有很好的交流空間，在建筑設計的時候，我們特別注意給這些入住企業的研發人員創造一個好的交流的空間。這個在手法上有很多處理，再一個我們建筑標準還是比較高的，我們一般建筑首層層高都是4.5米，標準層高3.9米，這樣層高高了以后，他們研發企業可以做一些建筑地板很方便，這是我們在硬件上，另外我們在景觀市政配套等等這些方面，都為入園企業今后的研發需求，還有他們的發展預留了很好的空間，沒有后顧之憂。另外我們在寬帶接入，還有在ITC機房方面我們也做了很好的考慮。比如我們在一期就設計并為建造了一個五百平方米ITC機房，這個機房的設計為三大運營商，中國聯通，中國移動，和中國電信，他們把很好的網絡資源接入到這個機房，為我們入住企業解決后顧之憂，給他們提供非常好的寬帶服務。
此外，我們在園區的市政設計上，我們也預留了很好的網絡的預留條件。隨著他們企業的需求，很寬的網隨時可以接入。
主持人：那生活設計方面咱們有什么考慮？
徐剛：因為我們園區相對來講在無錫一個比較靠南，靠近蘇州，隔一條河就是蘇州了。這個地方目前來看生活配套還是有待提高的，所以我們在園區設計規劃當中我們充分考慮了這一點，我們在一期的南區，功能配套區，我們這里做了如下的考慮。首先我們配套了三萬多平方米的宿舍，這個宿舍分五棟樓，這里面有一居室的，就是一人間，兩人間，四人間，不同檔次宿舍的配套�？梢詾槲覀內雸@的企業解決員工住宿問題，這是我們在住的方面考慮的。
另外餐飲方面，我們專門有一個五千多平方米的這么一個餐飲中心，它的首層是大的員工食堂，另外二層是一個大的餐廳，另外配四個風味餐廳。再往上三層是我們的康體健身中心。另外我們在不同的組團里面，我們一期三個組團里面都配備了員工食堂，所以說餐飲方面應該是沒有任何問題的。此外，我們考慮這個入園企業的需要，我們還建了一個兩萬多平方米的培訓中心。這里面能夠有大概四層的建筑，有很多教室，有大教室，小教室，不同的面積的分配。提供了很好的培訓，實訓，還有企業會議這些條件。
此外，我們還聯合銀行、超市，一些中介服務，還有人才交流招聘，人才的這些機構，我們預留了很好的物理空間，為入園企業提供非常好的后續服務。
主持人：現在現在大概有住宅的配套，有商業配套。
徐剛：不是住宅，是類似于一種學生公寓的形式，是一種公寓，我們叫宿舍。另外提到住宅，我想介紹一下我們園區和周邊住宅的距離和它們的情況。在距我們園區大概六公里之內，六公里的路程之內，正在建的有無錫幾個樓盤，有龍湖地產別墅項目，有國慶的公寓項目，有卡地亞的公寓項目，有朗詩的科技公寓項目，還有我們自己要開發的一些住宅項目。這些項目都在六公里的半徑之內。另外這個項目距咱們新區的核心區大概車程四五公里，交通非常方便。此外我們園區距離無錫蘇南國際機場十分鐘的車程，距離我們到上海、南京、常州，這些高速的出口， 這個園區就緊捱著這個出口，只有一兩百米的距離，高速公路還有另外距離我們新區高鐵站非常近。鐵路、公路、航空，到達我們園區都是很方便，很便捷的。
主持人：這是咱們具體的交通和區位情況，咱們園區內持有型和銷售型物業比例大概能占到多少？
徐剛：目前有一些政府政策方面的一些限制，我們目前考慮銷售方面，我們叫轉讓方面的物業，我們爭取在50%以上。租售或者我們自己持有在40%左右。這是我們努力的一個目標。
主持人：咱們對中小企業來講，是應該有一個扶持或者有一些其他政策可以分享一下嗎？
徐剛：我在回答這個問題之前，我想說一個事。無錫市政府對高新企業有很好的政策環境，這是我們選擇無錫作為科技園區落地的一個重要的原因。據我了解，無錫的政府對入園企業提供優惠的扶持政策，我們就舉一個例子。無錫有一個530項目，符合530項目的企業，三年內能夠免費提供不超過三百平方米這種辦公用房，這是政府免費提供給你的。另外對于入住的軟件外包，能夠按照人均十平方米的標準來提供租賃的辦公用房。標準是這樣的：第一年是政府來承擔租金，對企業來講是免租金。第二年第三年它的租金大概要減半，這樣的話，前三年，第一年是免，第二年，第三年是減半，這樣符合軟件外包這種軟件研發企業，政府有這種政策。
另外對于符合一二三，待會兒再解釋什么叫一二二企業。對于符合一二三這種企業可以享受三年的房租補貼。另外無錫市的達到530標準這些企業，在高新區如果購買科研用房，研發用房的話，可以享受每平方米一千元的政府補貼。另外還有符合一二三計劃的企業，當企業的人數達到一百人的時候，年出口達到兩百萬美元的時候，無錫市政府會預兌現100萬到1000萬的資金補貼，這就是無錫政府對這些符合政策的企業的一些標準。
下面我簡單介紹一下530和123這個企業，530是這樣的：2006年的4月份的時候，無錫市政府出臺了一個關于引進領軍型海外留學歸國創業人才計劃的實施意見這么一個文件，簡稱530計劃，就是在五年之內引進不少于30名領軍型海外留學創業人員，重點是環保、新能源、生物三大先導企業。以及服務外包，還有文化創意等創業創新的領軍人物，這是簡單說的530計劃。
123計劃是怎么回事呢？無錫市政府計劃在2010年末全市聚集國際服務外包和軟件出口企業100家，這就是1。每家企業從從業人數超過兩千人，這就是2。年出口要超過3000萬美元，這就是3，因此達到這種標準的就是123企業。
主持人：這就是咱們這樣一個創業的環境來吸引這些高新科技的企業。
徐剛：此外，我想如果企業的規模標準如果達到我們認可的標準的話，我們在租金補貼方面，作為我們園區的科技地產的開發企業，我們也會給予傾斜和照顧的。
主持人：究竟是怎樣的傾斜和照顧，那還是需要跟徐總聊一聊看看這個產業適不適合在這兒發展？
徐剛：這個完全取決于這個企業在全球的影響力，在國內的影響力，然后我們具體來協商這個事情。
主持人：好，今天先到這里，感謝徐總接受我們的采訪。
共有條評論
