“要做成像北京的中關(guān)村、上海的張江高科那樣規(guī)格的產(chǎn)業(yè)園”，這是深投控對(duì)其六大園區(qū)的期望。位于南山高新區(qū)和深圳灣的軟件產(chǎn)業(yè)基地、深圳灣科技生態(tài)園等，剛開盤便吸引了三星等知名企業(yè)入駐。
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“要 做成像北京的中關(guān)村、上海的張江高科那樣規(guī)格的產(chǎn)業(yè)園”，這是深投控對(duì)其六大園區(qū)的期望。位于南山高新區(qū)和深圳灣的軟件產(chǎn)業(yè)基地、深圳灣科技生態(tài)園等，剛 開盤便吸引了三星等知名企業(yè)入駐。軟件園集聚了一大批軟件信息類企業(yè)，未來能否打造成深圳新的創(chuàng)新中心？園區(qū)又能為企業(yè)提供什么？
300億打造六大產(chǎn)業(yè)園
早 在2011年便開始規(guī)劃建設(shè)，深圳投資控股有限公司還于去年11月成立了專門的園區(qū)運(yùn)營(yíng)公司來管理其六大產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這六大園區(qū)項(xiàng)目包括深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基 地、深圳灣科技生態(tài)園、創(chuàng)投大廈、深圳灣創(chuàng)新科技中心、坪山生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、深投控創(chuàng)智天地，合計(jì)占地面積超過50萬平方米，建筑面積約340萬平方 米，總投資額逾300億元。目前，六大園區(qū)項(xiàng)目已相繼封頂并開盤招商。
其中規(guī)模最大的要數(shù)深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地及深圳灣科技生態(tài)園。軟件產(chǎn)業(yè)基 地3月28日開盤，目前已吸引民航凱亞、萬國(guó)思迅軟件、泰海科技、深寶實(shí)業(yè)、聯(lián)代科技、萬興信息、西可德信等一批科技創(chuàng)新企業(yè)和金融服務(wù)企業(yè)入駐。8月8 日，三星也簽訂協(xié)議，將購買園區(qū)的三層樓來作為其在中國(guó)的研發(fā)基地。他們計(jì)劃在中國(guó)打造“第二個(gè)三星”，即構(gòu)建一個(gè)包括產(chǎn)品企劃、設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售 和管理在內(nèi)的完整經(jīng)營(yíng)體系，其中，研發(fā)部分或?qū)⒙鋺糗浖a(chǎn)業(yè)基地。
深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地是深投控當(dāng)前入市唯一項(xiàng)目，總投資40億元，總體量62萬平方米，包括研發(fā)辦公、商業(yè)、公寓、餐廳等全態(tài)聚合。入駐企業(yè)可享受包括售價(jià)、租金優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、研發(fā)資助等方面的產(chǎn)業(yè)扶持政策。
企業(yè)進(jìn)園要有高新認(rèn)證
近日，南都記者來到位于南山區(qū)高新科技園南部的軟件產(chǎn)業(yè)基地。目前偌大的園區(qū)只有嶄新的高樓林立，尚無人在此辦公。
在 二棟的臨時(shí)服務(wù)中心，則有不少人前來了解咨詢。南都記者了解到，軟件產(chǎn)業(yè)基地14棟研發(fā)辦公區(qū)，近半已有企業(yè)入駐。研發(fā)辦公區(qū)寫字樓40%供出售，其余的 60%則為租賃。出售部分位于六樓以上，六樓以下則為租賃。購買的企業(yè)必須為具備高新技術(shù)認(rèn)證的軟件信息類企業(yè)，而租賃企業(yè)要求相對(duì)較低，不需要具備高新 技術(shù)認(rèn)證，但必須滿足高新區(qū)的入園條件，且是軟件信息類企業(yè)。
六樓的空中連廊將14棟辦公樓全部連通。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這是投控為企業(yè)打 造的公共服務(wù)平臺(tái)，也是軟件基地作為產(chǎn)業(yè)園綜合體，區(qū)別于單體辦公樓的優(yōu)勢(shì)所在。據(jù)介紹，六樓的平臺(tái)集聚了四種類別的服務(wù)類機(jī)構(gòu)。6月18日，運(yùn)營(yíng)單位深 圳市投控產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司已與華為、深圳市科技圖書館、深寶實(shí)業(yè)、招商銀行、平安銀行等簽約，他們將入駐園區(qū)提供公共服務(wù)。公共服務(wù)平臺(tái)將為企業(yè) 提供包括融資、上市等在內(nèi)的金融服務(wù)；軟硬件檢測(cè)、云計(jì)算等軟件服務(wù)；包括員工學(xué)習(xí)培訓(xùn)、互動(dòng)交流、娛樂休閑等在內(nèi)的人文社區(qū)服務(wù)等。深圳投資控股有限公 司下屬人才交流中心也將在此設(shè)立窗口。
素描
六大園區(qū) 各有專攻
深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地：位于深圳灣高新區(qū)南區(qū)，毗鄰深圳灣、前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、后海金融總部經(jīng)濟(jì)中心，62萬 建筑面積，涵蓋研發(fā)辦公、公寓、商業(yè)等業(yè)態(tài)，致力為軟件、信息及配套服務(wù)等相關(guān)企業(yè)提供發(fā)展空間和專業(yè)化服務(wù)。
深圳灣科技生態(tài)園：位于深圳高新區(qū)核心地帶白石路與沙河西路交界處，188萬 ，融研發(fā)辦公、精品公寓、星級(jí)酒店、高端商業(yè)于一體，引領(lǐng)高新園區(qū)和深圳高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造世界一流的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
深 圳市生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)：位于坪山新區(qū)深圳國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地核心位置，定位為基地的“創(chuàng)新服務(wù)綜合體”。占地面積123502.81 ，總建筑面積220273 ，集醫(yī)療器械區(qū)、生物醫(yī)藥區(qū)、檢測(cè)試驗(yàn)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)和研發(fā)辦公區(qū)為一體，建成后將會(huì)成為深圳國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的新地標(biāo)。
深投控創(chuàng)智天地大廈：位于市高新區(qū)南區(qū)。總建筑面積94034 ，總投資約12億元，由兩棟分別為134.5米和148.5米高的雙子塔樓及38.5米高的裙樓組成，集聚研發(fā)辦公、高端公寓、配套商業(yè)等多元業(yè)態(tài)。
深圳灣創(chuàng)新科技中心：位于科技園南區(qū)，緊鄰前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、后海金融總部經(jīng)濟(jì)中心和沙河高爾夫球場(chǎng)，建筑面積38.5萬 ，將建成集辦公、公寓、大型購物中心等功能聚合的現(xiàn)代化綜合體。
深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈：位于深圳高新區(qū)南區(qū)，總建筑面積92872 ，將建設(shè)成為集辦公、創(chuàng)業(yè)投資交流與配套服務(wù)為一體的深圳乃至南中國(guó)的創(chuàng)業(yè)投資中心。
觀察
網(wǎng)絡(luò)沖擊 產(chǎn)業(yè)園能否突破？
深圳市副市長(zhǎng)唐杰曾表示，產(chǎn)業(yè)基地的建成運(yùn)營(yíng)，不僅可進(jìn)一步拓展深圳高端產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)形態(tài)升級(jí)的物理空間，也將引領(lǐng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)化升級(jí)，成為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的新高地，將有力助推深圳經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
作為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心，深圳擁有大批先進(jìn)的軟件信息企業(yè)。產(chǎn)業(yè)聚集后產(chǎn)生的總部經(jīng)濟(jì)，可以給企業(yè)乃至城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來外溢效應(yīng)，比如稅 收供應(yīng)效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)、消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、資本放大效應(yīng)等。然而，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的凝聚效應(yīng)已不如以 前，原先推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的背景和因素正在發(fā)生變化，產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)將被網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行空間解構(gòu)，園區(qū)發(fā)展的瓶頸日益突出。有觀點(diǎn)認(rèn)為，深圳投資控股有限公司本身有著 強(qiáng)大的資源聚合能力，除了地理上的聚集，除了地產(chǎn)招商之外，他們還能為企業(yè)提供哪些實(shí)質(zhì)性的服務(wù)，或許是決定產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展的關(guān)鍵因素。
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