近日，互聯(lián)網(wǎng)辦公服務(wù)平臺好租攜手中國建筑運營管理商學院和36氪正式對外發(fā)布《2017上 半年北京商辦市場存量及客戶畫像報告》。從報告公布的內(nèi)容和數(shù)據(jù)來看，新形勢下的北京商辦市場在政策調(diào)控與創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的雙輪驅(qū)動下，迎來了新的發(fā)展制高點。 但種種利好之下，我們也清醒看到，面對房源空置率居高不下的態(tài)勢，如何俘獲用戶芳心，實現(xiàn)數(shù)據(jù)可視化，運營精細化，成為時下發(fā)展的必答題。
存量特征明顯，整體去化壓力大
雖 然，全國寫字樓新開工面積自去年12月以來，始終處于負增速的狀態(tài)。但從去年下半年開始，存量特征已經(jīng)比較明顯。《2017上半年北京商辦市場存量及客戶 畫像報告》內(nèi)容顯示，北京月均供給面積約1388萬平米，依然是全國供應(yīng)面積最大的城市。但受換租周期及上半年集中供應(yīng)的影響，各城市去化率均有所減低， 上半年去化最快的深圳，平均去化率仍不及兩成。
就 北京主要商圈供給及去化情況而言，2017年上半年呈現(xiàn)出兩極分化態(tài)勢。從供給來看，北京亦莊開發(fā)區(qū)、CBD及周邊區(qū)域保持了最大的月平均供應(yīng)面積，最高 值近190萬平米；中關(guān)村商圈月平均供應(yīng)面積依然不足。而去化方面，亦莊開發(fā)區(qū)的去化依舊呈現(xiàn)出較為緩慢的態(tài)勢；望京商圈及周邊區(qū)域，則表現(xiàn)搶眼，去化率 最高，約26%，超過CBD區(qū)域。
價格走勢堅挺，金融街平均租金18~20元/平米/天
北 京在經(jīng)歷了去年下半年的租金下滑后，今年價格走勢堅挺。《2017上半年北京商辦市場存量及客戶畫像報告》數(shù)據(jù)顯示，金融街作為國內(nèi)頂級的金融類商務(wù)區(qū)， 平均租金維持在18~20元/平米/天區(qū)間，依舊屬于租金最昂貴的區(qū)域。亞運村、CBD商圈、中關(guān)村的租賃價格維持在10元/平米/天左右，從租金區(qū)間段 來看，屬于第二梯隊地段。第三梯隊，則為5~8元/平米/天的地段，望京、豐臺科技園周邊和麗澤商圈上榜。
一個不會離開的理由，東城、朝陽區(qū)工作幸福指數(shù)高
長 期作為人口抽水機的一線城市，已隱現(xiàn)人口拐點跡象，逃離北上廣的話題熱度有增無減。但是那些留下來的理由，或許可就報告說明一二。據(jù)《2017上半年北京 商辦市場存量及客戶畫像報告》顯示，北京東城區(qū)和朝陽區(qū)，是文娛產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)業(yè)的集中營，整體占比過半。如果想和愛豆有個偶遇，工作忙碌之余，有個休閑 健身購物的好去處，這里或許是最好的選擇。
新興商圈及中關(guān)村周邊，成為京城主要吸金地
北京作為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新者的天堂，吸引了無數(shù)的資本注入。據(jù)報告中數(shù)據(jù)顯示，最受資本青睞的辦公地址主要分布在新興商圈和中關(guān)村周邊，總體所占比例超四成，成為風投資本的集中營。而這些最受資本青睞的企業(yè)中，以企服類和文娛類居多，總體占比約35%。
在 商辦行業(yè)增長潛力較大的今天，好租創(chuàng)始人兼CEO曲先洋表示，好租的一系列數(shù)據(jù)報告發(fā)布，只是開啟商辦大數(shù)據(jù)價值的一小步，伴隨著多家機構(gòu)大舉進軍商辦領(lǐng) 域，市場活力將全面激活，將進一步刺激政府、企業(yè)在人才、技術(shù)等該領(lǐng)域的投入，這對于加進商辦數(shù)據(jù)可視化流程，發(fā)掘新的市場機會，降低企業(yè)運營決策成本， 掌握商業(yè)智能解決方案具有重要意義，或會攪動商辦市場目前的市場體系，迎來發(fā)展的引爆點。
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