5月22-27日，中國科技界的年度品牌盛會(huì)——第十五屆中國北京國際科技產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)在北京勝利召開。作為本屆科博會(huì)最大的亮點(diǎn)之一，“中關(guān)村創(chuàng)新論壇暨中國科技創(chuàng)新發(fā)展國際論壇”于5月23日在北京昆泰酒店隆重舉行。論壇上，政界、科技界和企業(yè)界精英薈萃，中外嘉賓云集，探討科技創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)和趨勢。北京科技園建設(shè)(集團(tuán))股份有限公司(以下簡稱北科建集團(tuán))副總經(jīng)理、無錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司董事長白廷全的《科技地產(chǎn)有機(jī)生長》主題演講受到了與會(huì)嘉賓的高度關(guān)注，他從中關(guān)村軟件園太湖分園的實(shí)踐出發(fā)，讓人們對北科建集團(tuán)的科技地產(chǎn)模式有了更為深刻的認(rèn)識(shí)和理解。
一、科技地產(chǎn)新模式引領(lǐng)中關(guān)村軟件園太湖分園蓬勃發(fā)展
科技地產(chǎn)模式是北科建集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝在去年的中關(guān)村創(chuàng)新論壇上首先提出來的一種全新的市場化的科技園區(qū)開發(fā)模式。北科建集團(tuán)所倡導(dǎo)的科技地產(chǎn)，是以科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主體，以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，以金融服務(wù)為支撐，通過建設(shè)高科技企業(yè)研發(fā)載體和構(gòu)建完善的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，使產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素資源充分聚集，形成產(chǎn)業(yè)集群的一種科技園區(qū)開發(fā)模式。
科技地產(chǎn)堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)為主體，其選址對產(chǎn)業(yè)環(huán)境的要求非常嚴(yán)格，必須是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)非常好、經(jīng)濟(jì)最具活力和發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。無錫作為我國東部經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，全國經(jīng)濟(jì)中心城市，具有良好經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。2011年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到6880.15億元，位列全國第九。無錫國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的綜合實(shí)力和創(chuàng)新能力始終位于國家級(jí)高新區(qū)前列。2011年無錫高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到2300億元。尤其是自2009年8月國家提出在無錫建設(shè)“感知中國”中心以來，物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，2011年物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)365億元。2010年國務(wù)院又批準(zhǔn)了長三角區(qū)域規(guī)劃，明確把長江三角洲地區(qū)建設(shè)成為“亞太地區(qū)重要的國際門戶、全球重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)中心、具有較強(qiáng)國際競爭力的世界級(jí)城市群”的發(fā)展目標(biāo)。地處長三角戰(zhàn)略要地的無錫，無疑又把握住了時(shí)代機(jī)遇、站在了時(shí)代發(fā)展的潮頭。另外，無錫市委市政府也出臺(tái)了大量的產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持政策。良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境、誠信的政府服務(wù)和高度發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟(jì)，為北科建集團(tuán)按照科技地產(chǎn)模式打造中關(guān)村軟件園太湖分園提供了足夠的吸引力。
中關(guān)村軟件園太湖分園占地面積1040畝，規(guī)劃建設(shè)面積77萬平方米，總投資45億元，以軟件研發(fā)、服務(wù)外包和物聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、總部基地和軟件研發(fā)中試功能為輔助，配備五星級(jí)酒店、餐飲、娛樂等完備的公共設(shè)施，是北科建集團(tuán)傾力打造的基礎(chǔ)設(shè)施完善、功能配套齊全、信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、健康人文和諧、產(chǎn)業(yè)布局合理、專業(yè)服務(wù)一流的國際化綜合生態(tài)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
目前，中關(guān)村軟件園太湖分園按照科技地產(chǎn)開發(fā)模式，以“服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、助推產(chǎn)業(yè)升級(jí)、加速科技轉(zhuǎn)化、提升社會(huì)貢獻(xiàn)”為使命，研發(fā)載體建設(shè)和產(chǎn)業(yè)招商工作正在如火如荼進(jìn)行，6.8萬平方米的孵化器基本完工，與30多家企業(yè)簽訂了入駐協(xié)議。據(jù)白廷全介紹，經(jīng)過6-8年的開發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)培育，無錫中關(guān)村軟件園太湖分園將吸引10多家國際一流龍頭企業(yè)、5家大型企業(yè)總部和500多家創(chuàng)新型企業(yè)，年均實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值超過200億元，上繳稅收18億元，吸引4萬多名創(chuàng)新型人才創(chuàng)業(yè)就業(yè)。
二、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)凸顯中關(guān)村軟件園太湖分園鮮明特點(diǎn)
持續(xù)創(chuàng)新、勇于爭先是北科建集團(tuán)長期積淀形成的企業(yè)核心競爭力，也成為了內(nèi)化于心的企業(yè)精神。用北科建集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝的話來說，北科建集團(tuán)是服務(wù)于科技企業(yè)發(fā)展的，科技企業(yè)的創(chuàng)新層出不窮，如果不創(chuàng)新，就不可能跟上科技企業(yè)的步伐，就不可能服務(wù)好科技企業(yè)的發(fā)展。所以，在中關(guān)村核心商務(wù)區(qū)、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園的開發(fā)過程中，北科建集團(tuán)在土地開發(fā)模式、土地集約利用、冰制冷區(qū)域供冷技術(shù)、地下空間信息化管理等多個(gè)方面都實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新，引領(lǐng)了國內(nèi)科技園區(qū)開發(fā)的潮流。
同樣，在無錫中關(guān)村軟件園太湖分園的開發(fā)上，也有諸多創(chuàng)新和領(lǐng)先之處，這也是無錫中關(guān)村軟件園太湖分園高定位、高品質(zhì)的保證。
首先，在功能布局上，園區(qū)依據(jù)產(chǎn)業(yè)特色，規(guī)劃了合理的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域。整個(gè)園區(qū)被科學(xué)劃分為孵化中心區(qū)、創(chuàng)意研發(fā)區(qū)、總部研發(fā)區(qū)、中央景觀區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)區(qū)、大企業(yè)辦公區(qū)、商務(wù)酒店區(qū)、宿舍配套區(qū)、教育培訓(xùn)區(qū)等功能區(qū)，從人文人性關(guān)懷出發(fā)，做到了“基礎(chǔ)設(shè)施完善、功能布局合理、服務(wù)配套方便、水系景觀優(yōu)美、步行系統(tǒng)科學(xué)、專業(yè)服務(wù)一流”。在產(chǎn)業(yè)聚集上，力求把園區(qū)打造為多中心相互支撐的有機(jī)整體。園區(qū)結(jié)合當(dāng)前物聯(lián)網(wǎng)概念，打造微系統(tǒng)與通信技術(shù)研發(fā)中心；發(fā)揮中關(guān)村軟件園企業(yè)資源優(yōu)勢，做好北京、上海高端研發(fā)企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接服務(wù)，打造區(qū)域服務(wù)外包交付核心區(qū)；結(jié)合當(dāng)前無錫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，本著核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)效益并重的原則，引進(jìn)集成電路設(shè)計(jì)與中試基地；發(fā)展工業(yè)設(shè)計(jì)、游戲研發(fā)等自主創(chuàng)新區(qū)，扶持原創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升園區(qū)可持續(xù)發(fā)展能力；結(jié)合無錫當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，打造長三角科技企業(yè)總部辦公集聚區(qū)。在景觀系統(tǒng)規(guī)劃上，無錫中關(guān)村軟件園太湖分園營造了清新優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。園區(qū)依托無錫(太湖)國際科技園64公里的原生態(tài)河網(wǎng)、7.8公里的太湖岸線和環(huán)太湖生態(tài)濕地，科學(xué)合理規(guī)劃，形成了多組團(tuán)景觀相互融合、有機(jī)統(tǒng)一的景觀體系。在建筑風(fēng)格上，采用知性學(xué)院派建筑風(fēng)格激揚(yáng)靈性。園區(qū)采用了由美國波士頓國際設(shè)計(jì)集團(tuán)負(fù)責(zé)規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)，引入北美經(jīng)典校園風(fēng)格，結(jié)合中國江南地區(qū)的當(dāng)?shù)靥厣瑥?qiáng)調(diào)體現(xiàn)現(xiàn)代性、創(chuàng)新性和時(shí)代感，力求打造一個(gè)簡潔、現(xiàn)代、舒適的科技研發(fā)辦公的環(huán)境，創(chuàng)造出“建筑風(fēng)格校園化、區(qū)域設(shè)計(jì)整體化、辦公空間實(shí)用化、科技運(yùn)用人性化”的特色園區(qū)。
在產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面，園區(qū)與地方政府和商業(yè)合作伙伴共同致力于為入園企業(yè)提供關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的高附加值增值服務(wù)。服務(wù)除了傳統(tǒng)的政策咨詢、法律咨詢、工商服務(wù)等基本的中介服務(wù)外，重點(diǎn)圍繞企業(yè)發(fā)展的資本、技術(shù)、人才、市場四個(gè)核心要素，與政府和合作伙伴開展全方位合作，力求在資本市場對接、技術(shù)平臺(tái)打造、人才培訓(xùn)等方面提供專業(yè)服務(wù)。目前，園區(qū)已引進(jìn)中國技術(shù)交易所、北京軟件和信息服務(wù)交易所、中國軟件協(xié)會(huì)教育委員會(huì)等單位，將重點(diǎn)為園區(qū)企業(yè)搭建技術(shù)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，為園區(qū)培養(yǎng)軟件高端人才。同時(shí)，園區(qū)已經(jīng)與多家VC、PE機(jī)構(gòu)達(dá)成了合作意向，目前已經(jīng)初步搭建了科技創(chuàng)新融資平臺(tái)、人才培訓(xùn)平臺(tái)和產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，并且將進(jìn)一步搭建公共技術(shù)平臺(tái)、政策平臺(tái)、行業(yè)服務(wù)平臺(tái)，形成支撐企業(yè)發(fā)展的六大專業(yè)服務(wù)平臺(tái)。
三、科技地產(chǎn)引領(lǐng)行業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展
北科建集團(tuán)科技地產(chǎn)提出一年多來，受到了政府、科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)和金融界的高度關(guān)注，在房地產(chǎn)調(diào)控與轉(zhuǎn)型的今天，被業(yè)界公認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向和借鑒。北科建集團(tuán)先后榮獲中關(guān)村20周年突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)、中國最具影響力企業(yè)、2011年中國科技地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)、2012中國房地產(chǎn)最具成長力企業(yè)100強(qiáng)等；集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝先后榮獲2011年中國MBA十大精英人物、中國產(chǎn)業(yè)新區(qū)2011年度行業(yè)領(lǐng)袖人物、2012中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)十大推動(dòng)力人物等。
北科建集團(tuán)按照科技地產(chǎn)開發(fā)模式開發(fā)的嘉興長三角創(chuàng)新園、中關(guān)村軟件園太湖分園被授予“中國自主創(chuàng)新園區(qū)創(chuàng)意獎(jiǎng)”、青島藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園 “中國自主創(chuàng)新園區(qū)創(chuàng)新獎(jiǎng)”。三個(gè)園區(qū)的建設(shè)取得了階段性成果，并受到廣泛關(guān)注。
5月17日，江蘇省省委常委、常務(wù)副省長李云峰視察無錫中關(guān)村軟件園太湖分園，對科技地產(chǎn)理念和模式給予高度認(rèn)同。5月15日，中國技術(shù)交易所等5多家科技企業(yè)和服務(wù)機(jī)構(gòu)簽約入駐園區(qū)。
日前，科技部副部長曹健林，山東省委常委、副省長孫偉，省委常委、青島市委書記李群，副省長、青島市委副書記、市長夏耕，青島市副市長張惠，以及科技部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人等各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)紛紛到青島藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園調(diào)研考察；浙江省副省長、溫州市委書記陳德榮帶領(lǐng)溫州市黨政代表團(tuán)一行85人考察園區(qū)；英國ICON公司、英國Carbosynth公司等國際知名的生物醫(yī)藥公司專程到考察園區(qū)，尋求合作機(jī)會(huì)。在基因組學(xué)領(lǐng)域處于國際領(lǐng)先地位的高科技公司深圳華大基因研究院正式落戶青島藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園。
嘉興長三角創(chuàng)新園作為北科建集團(tuán)科技地產(chǎn)模式的全新產(chǎn)品——科技新城，以產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)為主體，商務(wù)功能區(qū)和生態(tài)住宅區(qū)有機(jī)融合，實(shí)現(xiàn)了職、住、娛一體化，受到了地方政府的高度認(rèn)同。洲際酒店集團(tuán)與園區(qū)達(dá)成了園區(qū)五星級(jí)酒店管理服務(wù)協(xié)議，東歐知名的阿爾派妮運(yùn)動(dòng)用品有限公司、原創(chuàng)動(dòng)畫影視多媒體公司北京華映星球國際文化發(fā)展有限公司即將簽訂入駐協(xié)議。今年以來，先后有19家高新技術(shù)企業(yè)表達(dá)了強(qiáng)烈的入駐意向。
一年來，長春高新區(qū)、珠海高新區(qū)、天津、常州等多個(gè)地方政府蒞臨北科建集團(tuán)考察，表達(dá)了強(qiáng)烈的合作意向。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)組織數(shù)十家會(huì)員到北科建集團(tuán)考察，就科技地產(chǎn)開發(fā)模式與集團(tuán)主要領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行交流。
科技地產(chǎn)作為科技園區(qū)的市場化開發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)了政府、入園企業(yè)、合作伙伴和開發(fā)商利益訴求的均衡協(xié)調(diào)，越來越受到關(guān)注和青睞。作為科技地產(chǎn)的倡導(dǎo)者和實(shí)踐者，北科建集團(tuán)也正在引領(lǐng)著行業(yè)的轉(zhuǎn)型和發(fā)展，將為我國的自主創(chuàng)新和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。
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