北京地價漲未引發(fā)房價漲 鼓勵國企自建自住房

 上半年保障房供地完成50% 北京土地市場共成交經(jīng)營性用地32宗，成交額約634億元

    市國土局昨日通報北京今年上半年土地供應(yīng)情況。上半年北京土地市場共成交經(jīng)營性用地32宗，土地面積約290公頃，成交額約634億元。保障房用地落實224公頃，完成計劃的50%。

    上半年土地供應(yīng)比去年明顯減少

    今年上半年，北京土地市場共成交經(jīng)營性用地32宗，土地面積約290公頃（其中住宅用地約175公頃，商服用地約115公頃），建筑規(guī)模約497萬平方米（其中住宅約272萬平方米，商服約225萬平方米），成交額約634億元。

    “上半年經(jīng)營性用地供應(yīng)量明顯減少，符合‘瘦身減量’的年度供應(yīng)計劃編制原則。”北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會監(jiān)事長郭晉林對記者說，根據(jù)今年4月本市下發(fā)的全年供地計劃，今年本市國有建設(shè)用地供應(yīng)總體思路為減量發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障民生和集約節(jié)約。

    郭晉林認為，從城市戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)調(diào)整方向以及京津冀協(xié)同發(fā)展、疏解非首都功能要求看，上半年供地“瘦身減量”也是適度的，供地節(jié)奏也比較合理。

    北京康正宏基房地產(chǎn)評估公司總經(jīng)理梁津認為，由于土地的自然稀缺性，不可能是無限制增長的供應(yīng)，北京的減量供應(yīng)符合國土部去庫存和盤活存量 的要求。同時放在2009年到2014年五年的周期里觀察，供地數(shù)據(jù)呈“V”字型趨勢，由于2014年是一個供地高點，今年供地有所減少符合市場波動發(fā)展 的趨勢。

    市國土局網(wǎng)站顯示，截至6月30日，土地市場正在交易的經(jīng)營性用地有7宗，土地總面積約56公頃，其中住宅用地約49公頃，商服用地約7公頃。

    鼓勵國企利用自有用地建自住房

    保障房用地方面，今年上半年北京累計完成保障性安居工程用地落實224公頃，完成計劃指標的50%。

    市國土局表示，下半年一方面將優(yōu)先確保民生用地供應(yīng)，對保障性住房用地應(yīng)保盡保，大力推進棚戶區(qū)改造，同時進一步鼓勵國有企業(yè)利用自有用地 建設(shè)自住房。另一方面，將按照京津冀協(xié)同發(fā)展、疏解非首都核心功能的要求，結(jié)合城市戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，穩(wěn)妥做好商服用地的供應(yīng)。

    ■ 追訪

    專家：地價上漲未引起房價上漲

    北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會監(jiān)事長郭晉林昨天說，盡管今年上半年北京土地供應(yīng)量減少，開發(fā)商們競爭激烈，一些成交地塊溢價率較高，但統(tǒng)計和分析顯示，地價上漲沒有明顯引起周邊房價的上漲。

    很多時候，地價和房價都被綁在一起。“但從2015年一季度開始，我們地價動態(tài)監(jiān)測機構(gòu)發(fā)現(xiàn)新的趨勢，就是土地市場熱，但房市卻冷。房、地兩個市場出現(xiàn)悖向發(fā)展趨勢。”郭晉林說。

    她舉例說，今年1月7日，豐臺白盆窯地塊拍出，折合樓面地價為3.8萬/平米。為了研究它對周邊房價的影響，他們調(diào)閱房屋交易價格的數(shù)據(jù)發(fā) 現(xiàn)，2014年5月到2015年1月，該區(qū)域房屋交易均價每月都有浮動，浮動區(qū)間在-2%到+2%之間。該地塊成交后，2015年1月到2015年5月， 區(qū)域房屋交易均價每月浮動區(qū)間在0到+2%之間。可以看出成交土地價對周邊房屋價格沒有造成明顯波動。

    同時，他們還對整個豐臺區(qū)做了區(qū)域性房價變化情況的監(jiān)測。整個豐臺區(qū)在2015年上半年成交了3宗土地，樓面地價平均為2.2877萬元/ 平米，比2014年上半年成交的三宗土地平均樓面地價上漲23.88%。“土地價格上漲了，但整個豐臺區(qū)在去年5月到今年5月之間，房屋交易的均價降的時 候最低6.4%，漲的時候最高3.9%，而且沒有形成明顯趨勢。說明地價的確有漲幅，但并沒有明顯引起房價的上漲和大幅度波動。”