昨天，SOHO中國有限公司宣布，已經(jīng)就收購北京中關村的一項商業(yè)項目達成協(xié)議。
該項目位于北京中關村區(qū)域核心地段，是寫字樓與商業(yè)零售的綜合項目，總建筑面積為58850.44平方米，可銷售商業(yè)及辦公面積為44208.66平方米。SOHO中國將以8.9億元的價格，向中冶新奧正誠房地產開發(fā)有限公司購買該項目。該項目將被重新命名為“中關村SOHO”。
據(jù)稱,中關村SOHO項目將于今年底竣工。項目由德國建筑師設計，樓高13層，有4層地庫，建筑高度為50米。SOHO中國將對中關村SOHO項目重新進行室內設計及裝修，欲把它打造成為中關村區(qū)域內的商業(yè)地標。在完成土地使用權轉讓和取得相關許可證后，此項目計劃于2009年第一季度開始銷售。中關村SOHO將是SOHO中國在北京城市中心的第十個商業(yè)項目。
SOHO中國表示，這次收購發(fā)生在潘石屹一直強調行業(yè)資金吃緊和三里屯SOHO銷售直逼60億元的大背景下，是SOHO中國上市不足一年內收購的第四個項目。中關村SOHO是SOHO中國從東部西進的第一枚棋子。中關村SOHO周邊坐擁理想國際、聯(lián)想大廈等著名寫字樓，微軟、聯(lián)想、百度等國際級知名企業(yè)云集，周邊中關村購物中心、新中關等大型商業(yè)設施完善，商業(yè)氛圍濃厚，中關村SOHO交通便捷，兩條地鐵線(地鐵10號線及計劃興建的地鐵4號線)均可直接到達本項目。這一區(qū)域的寫字樓與商業(yè)租金水平近年也在不斷攀升。潘石屹說：“我相信中關村SOHO項目能再創(chuàng)佳績。”
記者從SOHO中國獲悉，其新建項目三里屯SOHO項目開盤即簽約43.5億。但是，面對整個房地產市場的持續(xù)低迷，潘石屹表示，單個項目的熱銷并不代表整個房地產行業(yè)的資金困局有所改變。
“三里屯SOHO銷售均價超過4.9萬元/平方米，這種銷售形勢不容易。”一位房地產業(yè)內人士說。記者注意到，北京市房地產交易網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，北京市上半年一手商品房平均每周成交金額僅為35億元。
SOHO中國市場部人員透露，此次開盤銷售的是三里屯SOHO的商業(yè)和寫字樓部分，銷售額打破了之前光華路SOHO開盤一周銷售13億以及SOHO北京公館開盤當周銷售5億元的記錄。“在國內通脹壓力持續(xù)存在的預期下，缺少穩(wěn)妥投資渠道的國內投資者把購買優(yōu)質地段的優(yōu)質房產作為投資的首選。”潘石屹告訴記者，此次三里屯SOHO的買家100%都是國內客戶，其中四成左右是購買過SOHO產品的老客戶。
然而，在自己項目熱賣之時，潘石屹仍對整個市場不樂觀。實際上，“國際資本市場形勢繼續(xù)惡化、國內貨幣政策依舊從緊、開發(fā)商去年搶地花光了錢、市場成交量萎縮，這四個導致房地產行業(yè)資金鏈緊張的原因依然存在。“潘石屹說。并且，他仍堅持需要政府“救市”的觀點，呼吁給房地產的金融政策“松綁”。
近日，有消息聲稱來自山西、內蒙、河北等地的“礦老板”把將近50億元至資金投資位于北京三里屯的商用物業(yè)三里屯SOHO，而溫州炒房團則投資將逾9.2億資金砸到上海樓市。
而日前，只用三天時間就完成41.2億元銷售額的SOHU中國三里屯項目的資料也顯示，三里屯的客戶群里40%以上都是SOHO中國公司的老客戶，100%都是國內客戶。也許，這里所謂的老客戶就是財大氣粗的各地“礦老板”了。
SOHO大賣43.5億 潘石屹仍喊救市
SOHO中國公司今年的日子顯然比其它的開發(fā)商過得滋潤點，這與眾多財大氣粗的“礦老板”不無關系。
三里屯SOHO賣火了，記者從北京房地產交易管理網(wǎng)看到，7月12日，三里屯SOHO取得預售許可證，截至7月21日，該項目共銷售47.7億元人民幣，成交均價達到44300元/平米，其中商業(yè)用房369套，辦公用房110套，公寓33套，銷售成績不凡。
但商業(yè)地產行業(yè)內部對此卻有另一番看法，在主流商業(yè)地產開發(fā)商已全面轉向持有商業(yè)的背景下，當SOHO尚都、朝外SOHO尚未擺脫困境的時候，潘石屹再度大賣商業(yè)，被視為“瘋狂”，甚至有人認為此舉是為了追求新上市公司的業(yè)績報表好看，而不惜拿品牌“鋌而走險”。
山西老客戶捧場認購金懷南是三里屯SOHO的銷售總監(jiān)，在他看來，接近50億的銷售額有些出乎意料之外，朝外SOHO和SOHO尚都遠遠沒有達到這樣的數(shù)字，“但是也在情理之中，經(jīng)過多年的客戶積累，三里屯SOHO有了相對穩(wěn)定的追隨者，山西、內蒙古的資源性企業(yè)的企業(yè)主的購買量占到本次銷售總額的40%左右”，金懷南告訴記者。
金懷南說，這些客戶看重長期回報，比較偏好商業(yè)地產，一般不輕易介入住宅、公寓等的投資，同時看重物業(yè)所處的地段，此外就是潘石屹的品牌效應。在這次銷售過程中，客戶一般的購買額都是億元左右，最高的達到4億元以上。
金懷南表示，此類企業(yè)主自跟隨SOHO中國投資多年后，一些人所持有的物業(yè)已經(jīng)大賺。7月22日，記者從建外SOHO9號樓的一家房產中介了解到，當年9號樓二層的購買價格約4萬元一平米，現(xiàn)在有人出價8萬，房東也不愿出售；一樓使用面積15平米左右的底商，月租金能到16000元/
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