中關村區域新增甲級項目拉升整體租金水平

　　今年前10個月中關村區域寫字樓新增供應量較少，相對其他區域而言，不用擔心因供應增加而出現激烈競爭的局面。上半年，中關村的融科資訊中心、中國電子大廈等均有新的大客戶進駐，而該區域或附近區域大部分下半年入駐的項目要么整棟出售，要么直接進入租賃市場，集中放量并不會給寫字樓銷售市場帶來壓力。

　　由于放量項目中甲級寫字樓較多，拉升了整體租金指數盤面，目前基本月租金維持在15—27美元/平米，多數寫字樓租金集中在每月25美元/平米，只有中關村金融中心一期等少量項目月租金超過30美元/平米。從租金變化層面來看，今年二季度中關村區域寫字樓租金基本穩定在此水平，部分項目略微有所上升，因此整體來看，該區域寫字樓租賃價格較穩定。

　　該區域入駐企業主要為國內IT和金融服務行業，而此類公司在國內仍為持續發熱的產業，加上國內大型企業的積極擴展、新企業的成立以及部分國外企業的加速進入，中關村寫字樓租賃市場需求仍保持活躍。由此可以看出，中關村區域寫字樓租賃水平不會有太大的起伏，甚至部分寫字樓租金會出現微浮。

　　有業內人士認為，甲級寫字樓租賃市場由于項目的集中入伙可能會對整體市場有沖擊，市場表現將加速分化，成熟區域品質相對較差的寫字樓、非成熟區域的寫字樓在發展中可能慢慢走弱。