今年以來，從白石橋到頤和園，貫穿南北的中關村大街兩側，推出了以精裝小戶型公寓為主的少量住宅，這些項目一開盤就受到追捧，中灣國際、艾瑟頓公開發售時曾引來數百市民排隊搶購，酒店式公寓熱銷，成為中關村的一道風景。
酒店式公寓中關村唱主角
小戶型公寓成為今年中關村住宅供應的主要產品，如立方庭的42平方米一居，73平方米二居，中關村公館主力戶型為40平方米左右一居、75-120平方米兩居，艾瑟頓國際公寓以70余平方米兩居為主，中灣國際則主打36至60平方米小戶型。
據記者走訪了解，艾瑟頓國際公寓目前全部售罄，定位為獨立式公寓的艾瑟頓不僅滿足白領的置業需求，也可作為子女陪讀的理想選擇。這為該項目吸引了不少外地客戶，由于與人大、北大、理工大距離較近，很多外地父母在這里買套房子，既可以用來陪孩子，又可以錯開時間出租收益。中灣國際、紐約客等代表性項目也僅剩十余套，酒店式公寓在中關村十分搶手。
老項目炙手可熱，新項目也緊鑼密鼓上馬。位于蘇州橋東北角的西海2008目前正在施工，記者在現場看到，工地上一片繁忙景象，售樓處正在裝修。項目銷售經理于杰介紹，西海2008將于11月底正式開盤銷售，西海2008類型為綜合體，項目所有建筑空間均可靈動分隔，主要有35-100平米精裝寓所和60-2000平米商務空間，以及部分獨立商業。"非常看好中關村區域的剛性需求，"于杰說，"酒店式公寓這種產品類型比較適合中關村的年輕白領、企業高管等人群，適應快節奏的生活的同時又能享受到較高的居住品質。"
剛性需求刺激投資熱情
兩年前，北京市宣布中關村區域不再批住宅用地，而在北京市住房建設規劃(2006-2010)中明確表示，將不在CBD、中關村等核心區域建設酒店、高檔公寓等項目。目前市場上的酒店式公寓因此成了稀缺產品。
一位在該區域進行地產開發的開發商認為，中關村居住人群主要以高科技工作人員為主，而該類工作對時間的要求比較嚴格。一些該區域工作的高管為了方便自己的工作和交際，除了購買郊外豪宅之外，也在城市中心購置高檔公寓作為私人生活和社交場所，從而方便自己的工作和生活，這種種需求催生了中關村的住宅產品以高檔公寓面目出現。
在中關村小戶型公寓的購買者中，中關村日益成熟的城市生活形態是吸引他們的重要原因。因為小戶型公寓有個鮮明的特點，就是對配套設施的依賴性。由于戶型小，內部能容納的功能少，小戶型一般都建立在周邊社區環境較好、交通暢達的成熟區域，只有這樣才能滿足其中的居民對城市配套設施的需要。中灣國際甚至打出"以全中關村為配套"的宣言。中關村核心區域交通、醫療等設施早已發展完備，教育機構尤為成熟，人大附中、北大附中等知名中學林立，日益成為一個新的都市生活中心，為北京不可多得的城市宜居之地。
政策因素難左右市場，奧運助推投資前景
近年宏觀調控政策頻出，近日出臺的二套房新政目標直指炒房投資行為，但西海2008的于杰認為，政策的效果并不明顯，"真正的投資客具一般都具有較高的支付能力，首付提高和貸款利率的提高固然會增加投資成本，但酒店式公寓的綜合回報率遠超成本支出，因此，酒店式公寓的市場前景仍然非常看好，政策因素難以左右這塊市場。"奧運的日益臨近進一步助推了投資熱情，業內專家則表示，奧運期間酒店式公寓的租金將普遍上漲4倍。奧運期間租金的政府指導價是1300~1800元∕天/套。據北京奧組委的初步統計，2008年來京外國媒體注冊記者接近3萬人左右，非注冊記者，但會在奧運期間來京的大概1萬人左右。也就是說，單純外國的媒體記者至少有4萬人，同時加上奧運期間吸引的龐大旅游人群，估計會達到上百萬人，這就派生出了巨大的租房需求。
而北京的酒店式公寓出租狀況及租金正處在上升狀態。來自21世紀不動產北京區域市場統計資料顯示：目前北京的酒店服務式公寓租金從8~50美元／平方米／月不等，與去年相比酒店式公寓租金每平方米出租價格上漲了2~3美元。而目前出租率普遍在80%~90%，與去年70%~80%的出租率相比增長了10%左右，中關村酒店式公寓投資正方興未艾。
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