海淀三大商圈寫字樓 中關村租金水平最高

　　截止到2007年10月份，從海淀區總體寫字樓市場來看，中關村商圈依靠其在中國IT行業和高新技術產業中的核心地位，以及中關村對在園區內入住的高新技術企業在稅收和人才方面的優惠政策，在海淀區中的核心地位愈發明顯。經過多年的發展，無論是寫字樓存量，還是商業吸引力，在海淀區已經擁有了不可動搖的地位。據中國指數研究院COPT 中心調查，中關村商圈寫字樓供應面積占到了海淀區總供應面積的70%之多。相比較而言，公主墳商圈和上地商圈市場供應面積相對較少，占到總體的19%和11%，其中上地商圈今年來發展較快，寫字樓供應量呈快速上升趨勢，且相對較低的租金成為這里最大的競爭力。

     海淀區三大商圈以中關村租金水平最高

    據中國指數研究院COPT 中心調查顯示：由于中關村在IT行業的核心地位和強勁市場競爭力，以及在商圈內大量的大型賣場和優質寫字樓，該商圈寫字樓的平均租金以4.6元/天/平米的價格，在海淀區位于首位。公主墳商圈寫字樓平均租金以3.9元/天/平米的價格，位于海淀區的第二位。而上地商圈因其地理位置和尚未發展成熟的商業氛圍等因素，平均租金為3.1元/天/平米，位居第三。

    創業型公司為主，六成需求面積在200平米以內

    據中國指數研究院COPT 中心數據分析：海淀區內大量的中、小型高科技企業和創業型企業，決定了在這里占據市場主導地位的是租用面積在200平米以下的租戶，達到了市場總額的60%。租用面積在200—500平米以21%的市場份額緊跟其后，居于第二位；其余的租用面積在500—1000平米及1000平米以上的公司相對較少，主要以一些大型知名企業為主，如百度、中國鋼鐵集團等。從物業來看，一些知名的大型企業，主要集中在融科資訊中心、理想國際大廈這類只租不售的高品質寫字樓中。