中關村廣場日漸成為CBD、金融街后北京“第三商務區”

曾幾何時，“80年代看深圳，90年代看浦東，21世紀看中關村”，這句流傳頗廣的話充分表達了世人曾對中關村所寄予的厚望。然而，當后發制人的CBD、金融街捷報頻傳時，在很長一段時間里，中關村給人的印象仍是“電子賣場一條街”，熱鬧有余，商務不足。然而，隨著時間走到2000年，中關村廣場正式開始了由政府、中關村科技園、北科建集團共同參與的集中統一規劃開發，中關村廣場商務氛圍初現崢嶸。

隨著中關村廣場的規劃和建設，尤其是隨著中關村e世界財富中心的落成，中關村廣場的整體建成，人們欣喜地看到中關村寫字樓的新生代正在崛起，中關村廣場的寫字樓群及配套設施吸引了大量高新技術企業的回歸和落戶。而寫字樓正是一個最能體現區域經濟活力和發達程度的晴雨表，特別是以投資價值為核心的寫字樓及商業地產更是要依托區域的經濟發展，更是區域價值的直接表現。中關村，這個北京的城市新中心、與CBD和金融街三足鼎立的第三商務區終于矗立在人們面前。

CBD面向的客戶以電信、商務、咨詢和外資駐華機構為主，具有傳統的商務優勢，如摩托羅拉、惠普、道瓊斯、三星、德勤、畢馬威、普華永道等，產業鏈條完整，商務活動輻射到國際間。金融街入住的客戶則多數是金融機構與政府的金融管理機構，以及中國電信和中國移動等電訊科技通訊行業的巨頭，到目前為止，近530家機構入駐金融街地區。與這兩個區域不同的是，中關村的區域特色和產業特征是高科技產業中心，區域內部既有研究中心、產業基地，又有商貿中心，“產學研銷一體”，產業鏈條十分完整。據調查，中關村區域IT、通訊和非IT類高科技企業所占辦公面積比例達到60％以上，其他行業的比例均在10％左右或以下，IT高科技行業已成為該區域經濟發展支柱。隨著國內外大型企業的相繼入住，如中鋼、中電、中機等，中關村的整體發展正將突破IT圈層，商務氣氛日益濃烈。

同時，作為一個成熟的商務區，中關村的配套也正日益完善。早在2005年，上海浦東新區開發的負責人在參觀完中關村廣場規劃后曾發自內心地感嘆道，“若單純比較地面建筑物，浦東新區肯定要比中關村廣場漂亮，但在整個區域的規劃和配套服務上，中關村廣場更勝一籌。”自2000年以來，中關村廣場基礎建設投資累計超過400億，地鐵4號線、10號線即將建成，立體化交通網絡交織構成；開放式廣場與庭院景觀相結合的大型城市中心綠地，創造了城市建筑與景觀環境相融合、人與自然相融合、物質文明與歷史文化相融合的典范；完整的標識系統、殘疾人服務系統和辦公、購物、休閑三位一體的空間環境，凸顯硬件設施和服務體系的人性化特點，構成中關村與眾不同的人文特色；大型步行系統、人車分流體系、地下綜合管廊、交通環廊、超低溫區域供冷等現代城市建筑技術的采用，使中關村領先時代、國際一流的城市形態躍然而出。

    而中關村獨特的科技與教育資源更是讓其他商務區難望項背。現代化硬件環境的建設與周邊世界一流大學、科研單位、科技企業群體的資源優勢相結合，將使中關村商務中心區釋放出巨大的科技創造力，產生對區域產業結構調整升級和經濟發展的強大推動力。

中關村，一個涵蓋甲級寫字樓、星級酒店、會展中心、金融服務中心、休閑娛樂中心的多功能商務核心區域正顯露崢嶸，一個強大的商務核心區正日益閃耀著光芒。