中關村園區起源于20世紀80年代的“中關村電子一條街”，目前中關村園區涵蓋了北京市科技、智力、人才和信息資源最密集的區域，一方面，其成為以軟件、集成電路、計算機、網絡、通信等為代表的重點產業集群；另一方面，其臨近清華大學、北京大學、中國科學院等國家重點學院和科研機構，代來眾多以人才和創新為核心的中小型企業。
電子類、科技類產業的集群對中關村寫字樓有大量基礎需求，主要體現在大面積、高價格、高服務等國內大中型企業和跨國企業的需求，這部分需求在2006年已經基本成形；新進入的大型企業和已有寫字樓租售的更替需求呈穩定的趨勢，對寫字樓的租售等市場影響不大。而與此形成鮮明對比的是大量中小型企業，其中主要是電子、科技類小型創業企業和提供智力、信息、培訓為主的服務類公司；他們的大量涌現對中關村園區寫字樓的需求區別于傳統需求，主要體現在對：產業集群、租售面積、租售價格方面的需求。目前根據中國指數研究院商用物業研究中心調查顯示，此類企業已經成為中關村園區的重點企業，并且發展迅速。
信息來源： 中國指數研究院商用物業研究中心
根據中國指數研究院商用物業研究中心調查顯示，目前中關村寫字樓租戶中計算機•互聯網•電子商務租戶占首位，占所有用戶的38%，電子•微電子•通信租戶占第二位，占所有用戶的32%，充分顯示了中關村作為“中國硅谷”的地位和優勢；此外中介服務•專業服務位居第三，占所有用戶的8%，教育•培訓•科研位居第四，占所有用戶5%，在計算機、互聯網等高科技和新興產業的帶動下，以知識和創新為核心的咨詢服務、培訓服務等已經成為中關村的重點行業，而其對寫字樓的新需求也成為中關村商圈寫字樓發展的重要方向動力。
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