漲幅滯后于普通住宅的酒店服務式公寓，投資價值正逐步顯現。業內專家認為，奧運會將是北京酒店式公寓加速的一個重要契機。據21世紀不動產的監測數據，中關村地區以平均116%的價格漲幅領先于北京酒店式公寓，其中世紀金源公寓位居第一。
酒店式公寓以其家庭式的居住布局、家居式的服務和酒店式的管理，一直受到商務人士的喜愛。同時，由于酒店式公寓單位面積較小，日常管理維護便利，項目多集中于城市繁華地段，易于出租與轉售，受到投資者的青睞。
根據21世紀不動產對北京24個有代表性的酒店式公寓進行較全面的調查比較后，推出了北京酒店式公寓排行榜。監測數據顯示，截至11月底，北京酒店式公寓的整體漲幅為66.9%，年均漲幅為25.9%，其中世紀金源公寓、富頓中心和紫金數碼分別以150.0%、122.9%和110.5%的漲幅分列北京酒店式公寓排行榜的前三位。與京城普宅價格動輒2-3倍的增幅相比，酒店式公寓的價格出現一定程度的滯漲。
從區域漲幅來看，中關村地區的酒店式公寓以平均116%的價格漲幅領漲其他板塊，燕莎和CBD地區分別以64.2%和54.7%位列酒店式公寓區域漲幅的二、三位。同時中關村地區的酒店式公寓也以均價21125元/平方米成為北京市酒店式公寓成交價格最高的區域，燕莎和CBD地區則以20000元/平方米和19000元/平方米的成交均價排在區域均價的二、三位。
根據21世紀不動產11月樓盤監測數據顯示，中關村地區普通公寓的成交均價為17900元/平方米，燕莎地區公寓的成交均價為17100元/平方米，CBD地區公寓的成交均價為21000元/平方米，上述地區酒店式公寓與普通公寓的溢價率分別為18.0%、16.9%和-9.5%。由于酒店式公寓在裝修與硬件配套設施上均優于普通住宅，因此在開盤售價上均普遍高于同期周邊新建普通住宅，但隨著近年來北京房地產市場價格的不斷變化，已建酒店式公寓與周邊普通公寓的價格差距正在逐步縮小，甚至出現價格倒掛的現象，如：雙井地區酒店式公寓與普通公寓的溢價率為-2%。這是因為普通公寓尤其是高檔公寓裝修和硬件品質在不斷提升，同時物業費等維護成本又相對較低，因此普通公寓更能滿足購房者的自住需求。部分地區酒店與高檔住宅較集中，對酒店式公寓的影響也較大。
近年來，酒店式公寓的租金價格增幅落后于售價增幅，雖然有部分項目采取售后包租的方式承諾穩定的客源，但租價并不能達到業主期望，因此酒店式公寓的收益率有所下降，對投資者的吸引力遠遜于普通住宅。
21世紀不動產分析認為，奧運會是酒店式公寓投資價值發現、價格加速上漲的一個重要契機。調查顯示，奧運期間公寓租金將呈數倍上漲，酒店式公寓是直接受益的物業。受奧運經濟的推動，越來越多的跨國公司企業在北京設立公司，無論居住與辦公，酒店式公寓都會成為他們重要的選擇之一。目前部分酒店式公寓項目的價格并不能反映其真實的價值，尤其是部分所處地段位置優越但價格卻與普通公寓出現倒掛的項目有價格補漲要求。也有開發商看好奧運市場，加大了對酒店式公寓的投入，據21世紀不動產樓盤監測數據顯示，2007年新開盤的酒店式公寓項目達到21個，其中超過40%的項目都將會在2008年上半年即奧運會開幕前入住，供應量超過4000套。
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