中關(guān)村核心區(qū)域近兩三年內(nèi)住宅放量極少，去年僅有艾瑟頓國(guó)際公寓、中灣國(guó)際等5個(gè)公寓式住宅入市，引來(lái)全市乃至全國(guó)的投資者搶購(gòu)，據(jù)統(tǒng)計(jì)投資占總銷售6成以上。價(jià)格方面也從年初的14000元飆升至22000元/平方米。住宅稀缺導(dǎo)致需求外延，公主墳、學(xué)院路、玉淵潭、頤和園北等片區(qū)住宅價(jià)格也大幅上漲，但總量依然不多，08年將以公寓、商業(yè)復(fù)合型建筑為主。
4個(gè)新項(xiàng)目即將入市
本周開(kāi)盤的學(xué)院派位于西土城路與學(xué)院南路交叉路口，位置絕佳，住宅和公寓部分52至138平方米不等，價(jià)格為24000元/平方米，比售樓處啟用時(shí)預(yù)計(jì)的價(jià)格少了1000元；西海2008售樓處已開(kāi)放，但還未正式開(kāi)盤，價(jià)格未定，預(yù)計(jì)在24000元至25000元/平方米之間；大通·成府公館07年12月13日1號(hào)樓5、6單元開(kāi)盤銷售，目前只有1套戶型面積93平方米的兩居，價(jià)格21000元/平方米，精裝修，2008年7月入住。該盤即將于2008年春節(jié)后推出2號(hào)樓。
而近日剛剛由龍湖地產(chǎn)投得的中關(guān)村甲3號(hào)地，預(yù)計(jì)將于今年開(kāi)盤銷售。
今年以復(fù)合型建筑為主
與去年的酒店式、獨(dú)立式公寓產(chǎn)品略有不同，今年放量的幾個(gè)項(xiàng)目兼具住宅、公寓和商業(yè)功能。如學(xué)院派集住宅、公寓、寫字樓及商業(yè)于一身，其中1.5萬(wàn)㎡住宅，2.8萬(wàn)㎡公寓，1.9萬(wàn)㎡辦公studio，2.5萬(wàn)㎡商業(yè)；大通·成府公館既有公寓也有寫字樓；西海2008涵蓋精裝公寓、5A級(jí)商務(wù)樓、風(fēng)情商業(yè)街三種業(yè)態(tài)。在精裝公寓頂層，珍藏少數(shù)豪華LOFT，A塔為50-2000平米商務(wù)空間，可以單獨(dú)購(gòu)買，也可以整層甚至整棟購(gòu)買；中關(guān)村甲3號(hào)地的用地性質(zhì)也為住宅、商業(yè)及綜合。
除了以上項(xiàng)目，2008年中關(guān)村板塊還有少數(shù)純住宅項(xiàng)目繼續(xù)銷售，如悅園·悅?cè)R苑、褐石，另外還有萬(wàn)城華府等別墅項(xiàng)目。總體來(lái)看體量都不大。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著08年地鐵4號(hào)線的開(kāi)通，中關(guān)村公寓型住宅投資價(jià)值將更加凸顯，價(jià)格將趨于穩(wěn)定。 （張曉玲）
項(xiàng)目名稱 位置 體量 價(jià)格
學(xué)院派 海淀學(xué)院路 約9萬(wàn)平方米 24000元/平方米
西海2008 蘇州橋東北角 9萬(wàn)余平方米 24000-25000元/平方米
大通·成府公館 成府路 1.2萬(wàn)平方米 22000元/平方米
中關(guān)村甲3號(hào)地 中關(guān)村東路 17萬(wàn)平方米 未知
共有條評(píng)論
