和訊房產(chǎn)消息 春節(jié)過后，京城的二手房市場開始出現(xiàn)回暖的跡象。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，節(jié)后至今客戶登記量相比1月份同期上漲了20.1%，需求上漲最明顯的區(qū)域主要分布在中高檔房產(chǎn)集中的區(qū)域，其中以萬柳、中關(guān)村、朝陽公園需求量漲幅最高，三個(gè)區(qū)域環(huán)比1月份同期客戶需求分別上漲了37.9%、38%和36.2%，并且從這些區(qū)域增長的需求來看，總價(jià)在200萬以上的中高檔房產(chǎn)占到了六成。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，中高檔房產(chǎn)需求的明顯增長，將有望率先打破由季節(jié)、政策等因素形成的市場“堅(jiān)冰”，從而引領(lǐng)二手房市場全面回暖潮流。
200萬以上二手房交易比重逐月走高，節(jié)后超過10%
對于中高價(jià)位房產(chǎn)而言，由于其定位于高收入群體，這部分市場相對而言受外在因素的刺激比較小，市場交易狀況比較穩(wěn)定，決定了中高價(jià)位房產(chǎn)交易的“抗跌性”要明顯強(qiáng)于低價(jià)位房產(chǎn)，這也決定了200萬以上中高價(jià)位房產(chǎn)交易比重的逐月持續(xù)走強(qiáng)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，自去年10月份起總價(jià)在200萬以上二手房成交比重逐漸上漲，2007年11月、12月、2008年1月總價(jià)在200萬以上二手房成交比重分別為5.6%、7.0%、8.8%，并且主要集中在萬柳、中關(guān)村、朝陽公園等中高價(jià)位房產(chǎn)較為集中的區(qū)域，而春節(jié)長假過后，萬柳、中關(guān)村、朝陽公園等區(qū)域，200萬以上的二手房需求量相比1月同期上漲了近四成，這也進(jìn)一步促成了節(jié)后200萬以上房產(chǎn)交易比重的再度走高，節(jié)后該比例已經(jīng)超過10%。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，200萬以上房產(chǎn)交易比重走強(qiáng)的關(guān)鍵原因除了該類房產(chǎn)在政策調(diào)控之下更加變得不可替代性之外，更為主要的一點(diǎn)是消費(fèi)者對于追求居住舒適度的要求提升；而中低價(jià)位房會受到限價(jià)房、政策性租用房等影響，使得部分鐘低價(jià)位購房者得可選擇性增多，在一定時(shí)間內(nèi)影響了中低價(jià)位房產(chǎn)的整體交易。
200萬以上房產(chǎn)需求者青睞區(qū)域獨(dú)享的房屋品質(zhì)
從200萬以上房產(chǎn)需求者的特點(diǎn)來看，與一般的自主性中低價(jià)位購房者存在明顯的差異就是，200萬以上房產(chǎn)需求者更注重房產(chǎn)本身所獨(dú)自享有的區(qū)位優(yōu)勢和房屋品質(zhì)，也就是房屋所在區(qū)域資源的不可復(fù)制性和房屋本身小環(huán)境，而一般中低價(jià)位需求者更加關(guān)注的是公共資源是否優(yōu)越，比如交通狀況、生活便利度。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，萬柳以其獨(dú)有的生態(tài)資源優(yōu)勢獲得了中高收入人群的青睞，區(qū)域內(nèi)的光大水墨、山水傾城、萬城華府等小區(qū)密度小環(huán)境優(yōu)雅，一直是交易活躍的典型樓盤；而中關(guān)村聚集了優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)教育資源和成熟商業(yè)氛圍、朝陽公園臨近第三使館區(qū)和北京最大的水景公園——朝陽公園，對于那些有一定購買能力同時(shí)追求高品位生活享受的消費(fèi)者而言，非常適合購買，并且目前萬柳、中關(guān)村和朝陽公園已經(jīng)形成了相對成熟的高檔居住氛圍，這又進(jìn)一步形成了區(qū)位的“聚集”優(yōu)勢，使得中高價(jià)位房產(chǎn)交易更加集中，三個(gè)區(qū)域交易比重占整體中高價(jià)位房產(chǎn)的3成左右。
因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，三大區(qū)域中總價(jià)在200萬以上房產(chǎn)需求旺盛成為春節(jié)過后房產(chǎn)市場的一大特點(diǎn)，并且在限價(jià)房管理辦法征求意見稿出臺后，市場上觀望的氛圍得以緩解，整體二手房市場交易也將開始全面回暖。
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