中國指數研究院商用物業研究中心（COPT）1月份的調查數據顯示：中關村區域寫字樓市場保持07年的穩步吸納趨勢，空置面積繼續減少，租金繼續小幅上升，理想國際、中鋼國際廣場、新中關、CEO首創拓展大廈等待代表項目租金上升5%-10%不等。中美風險控股投資租賃中鋼國際廣場2300平米，此外再傳百度、新浪預在西區覓樓擴租。除中關村E世界、名商大廈、CEO首創拓展大廈等一些入市較晚的項目，多數寫字樓空置不多，且面積多為180-300平米。
雖然中關村多園區的規劃格局，致使其"政策優勢被攤薄"，曾經導致了寫字樓建設的分散化，但中關村西區的建設完成和商務區定位，恰恰給這個龐大的產業簇群一個"心臟"。"產學研一體"的定位已不能滿足日益國際化市場的定位，"建設成為具有國際競爭力的國家科技創新基地"才是更新一級的目標。現在的中關村西區的定位已經不單只是發展IT業，而是建設集高科技企業行政辦公、金融資訊、科技貿易與科技會展中心于一體，并配有商業、酒店、文化、康體、娛樂等配套公共服務設施的高科技商務中心區。
當然與資源集中的CBD、金融街相比，中關村西區還存在一定的問題：如海龍大廈、中關村E世界等作為IT產品集散地，現有的商戶及管理欠規范，市場略顯混亂，且產品檔次不高，各商戶間還停留在"價格競爭"的初級層面，人流量具大且交通實施單一，造成了區域整體環境的"混亂"，顯然與商務區的最終目標還有一定差距。
而針對西區寫字樓項目方面，前幾年由于集中落成上市，致使許多寫字樓不得不采用散售散租、降價爭奪客戶等各種"短兵相接"的方式來競爭，但各項目設計上多數體量、標準層面積較大，租戶過多就會帶來流動人員復雜，難于統一管理等諸多問題。此外，IT企業作為智力型公司的代表，許多大公司更是發展迅速，如以百度近幾年連續租賃了西區好幾棟寫字樓，無疑帶來的各樓間不同部門溝通的障礙，增加了辦公成本，可租面積的不足最終就有可能導致這類巨型企業不得不遷走。雖然整個中關村區域內，成長型的中小企業占80%以上，但作為"商務中心"的西區，無疑更應該是行業領頭企業、跨國企業，及相關的金融、專業服務公司為主。西區許多甲級寫字樓的現存在大量租期在1年以上的小型企業，若想對客戶結構和層次進行調整需要大量時間及其他投入，這就會讓項目失去與專業投資機構（特別是外資）的合作機會。
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