和訊房產(chǎn)消息 隨著4月的到來(lái)，北京眾多中小學(xué)正在籌備一年的招生計(jì)劃，尤其是作為北京著名重點(diǎn)學(xué)區(qū)的中關(guān)村附近的幾所被廣大家長(zhǎng)關(guān)注的學(xué)校，如中關(guān)村1小，中關(guān)村2小和中關(guān)村3小。隨著各個(gè)學(xué)校招生簡(jiǎn)章的出爐，家長(zhǎng)們開始掀起新一輪的置業(yè)熱潮。據(jù)“我愛(ài)我家”中關(guān)村店的經(jīng)紀(jì)人胡小姐介紹，最近一周的時(shí)間里，家長(zhǎng)租房和買房咨詢量較平時(shí)上漲了近一倍之多。雖然，他們置業(yè)需求明確，選擇學(xué)校周邊的住宅。但是，很多家長(zhǎng)都是來(lái)自朝陽(yáng)區(qū)、東城區(qū)等，他們對(duì)學(xué)校周邊的住宅項(xiàng)目和目前的租金、買賣價(jià)格并不是非常了解，基于這樣的需求，“我愛(ài)我家”中關(guān)村店對(duì)中關(guān)村1、2、3小附近的二手樓盤進(jìn)行匯總，在這里詳細(xì)的介紹。
中關(guān)村1小周邊二手房介紹:
距離中關(guān)村1小較近，綜合房源的戶型、配套和社區(qū)的環(huán)境，“我愛(ài)我家”認(rèn)為以下樓盤最值得購(gòu)房家長(zhǎng)們關(guān)注。“新科祥園”1-9號(hào)樓，中關(guān)村南三街1、2號(hào)樓，901甲樓，901乙樓901丙樓901丁樓901戊樓，901—932樓、934—949樓、951、952、958樓，保福寺51-95號(hào)等。
目前，這些小區(qū)房屋均價(jià)在22000元/平米。其中2002年始建，2003年入住的“新科祥園”當(dāng)之無(wú)愧為中關(guān)村核心地區(qū)的最新樓盤。總建筑面積：22.09萬(wàn)平方米，其中12.48萬(wàn)平方米333為住宅， 地下車庫(kù)和人防5萬(wàn)平方米，占地總面積4.76萬(wàn)平方米，由九棟21層塔樓組成。小區(qū)內(nèi)設(shè)施齊全，物業(yè)費(fèi)為1.2元，樓與樓之間的間距大，適合子女成長(zhǎng)和學(xué)習(xí)的良好環(huán)境。目前，該社區(qū)出售的市場(chǎng)價(jià)為28000-30000/平米。1、 2 、3居室出租的市場(chǎng)價(jià)為4000元/月•套，6500元/月•套，8000元/月•套。
中關(guān)村2小周邊二手房介紹：
中關(guān)村二小分為兩個(gè)校區(qū)，老校區(qū)位于中關(guān)村北一條和華清分校，由于招生簡(jiǎn)章要等到6月份才能出，所以目前所屬區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求相對(duì)平穩(wěn)。但是華清分校周邊的幾大小區(qū)已經(jīng)炙手可熱了。
最具代表性的莫過(guò)于“華清嘉園”，由1、2、3、甲5、5、6、7、8、9、10、11、12、13、甲15、15、16、17、18、19、20共計(jì)20棟樓組成。其中“華清嘉園”小區(qū)8#、9#、10#為回遷樓，11#為北京啟明（華清）幼兒園、12#為商用樓、17#為中關(guān)村二小分校。小區(qū)占地面積為16.37公頃、總建筑面積41.4萬(wàn)平方米、居住面積33.6萬(wàn)平方米，總戶數(shù)3406戶。目前小區(qū)的房屋均價(jià)在22000元/平米，一居室房屋租金在4000元/月•套，二居室租金在5500元/月•套，而且房屋出租速度非常快，房源供需比為1：5左右。
公寓方面有“東升園公寓”，由 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12共計(jì)12棟樓構(gòu)成。“東升園公寓”1#、2#、3#為拆遷樓，5#為明天幼稚集團(tuán)第五分園、7#為物業(yè)辦公樓。小區(qū)的房屋均價(jià)在17000元/平米左右，1、 2 、3居室出租的市場(chǎng)價(jià)在3000元/月•套，5000元/月•套，7000元/月•套。
中關(guān)村3小周邊二手房介紹:
中關(guān)村三小目前也分為兩個(gè)校區(qū)，其中新校區(qū)位于西北三環(huán)西北的萬(wàn)柳地區(qū)，目前該學(xué)校周邊小區(qū)以萬(wàn)柳中路以西的“蜂鳥社區(qū)”、“康橋水郡”、“光大水墨”、“碧水云天”、還有回遷樓”匯新家園”等為主。由于獨(dú)特的地理位置和三小的名氣，使得該地區(qū)的房屋均價(jià)在25000元/平米以上，其中以小戶型聞名的“蜂鳥社區(qū)”房屋均價(jià)在22000元/平米，平均面積在48平米一居室，房屋租金在3500元/月•套。
“我愛(ài)我家”中關(guān)村負(fù)責(zé)人建議廣大有需求置業(yè)的家長(zhǎng)在學(xué)校正式來(lái)臨之前對(duì)房產(chǎn)應(yīng)有詳細(xì)的了解，提前選擇自己理想的房源，避免學(xué)校開學(xué)后，房源緊缺的局面。
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