中關(guān)村有望獲償森豪公寓項(xiàng)目

　　但由于目前森豪公寓詐騙案的刑事部分尚未定性，清償順序、時(shí)間及比例問題需根據(jù)刑事案件審理的進(jìn)展和債權(quán)申報(bào)的統(tǒng)計(jì)確定。

　　中關(guān)村昨天發(fā)布公告稱，隨著森豪公寓拍賣的結(jié)束，公司被拖欠的工程款項(xiàng)有望獲得全額償付。至此，中關(guān)村又一債務(wù)問題有望獲得解決。

　　有著“京城最大騙貸爛尾樓”之稱的森豪公寓，爛尾6年后，終于在9月23日被拍賣。華運(yùn)達(dá)公司拖欠的工程款項(xiàng)7792萬元，公司有望獲得全額償付；其余公司為其擔(dān)保代償款項(xiàng)1.59億元將與其他各債權(quán)人在剩余范圍內(nèi)按比例受償。因此，目前中關(guān)村預(yù)計(jì)上述事項(xiàng)不會(huì)產(chǎn)生新的損失。

　　工程款糾紛

　　中關(guān)村曾與北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂施工合同，承包其開發(fā)的森豪庭院公寓工程。由于華運(yùn)達(dá)公司拖欠工程款，該工程于2002年2月停工。對(duì)于該工程款糾紛，北京仲裁委員會(huì)裁決華運(yùn)達(dá)公司向中關(guān)村支付款項(xiàng)共計(jì)7792萬元。另外，中關(guān)村與建行北京市分行及華運(yùn)達(dá)公司擔(dān)保糾紛，公司已代償1.59億元，并就該部分金額及延遲履行利息向北京市高級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　由于華運(yùn)達(dá)公司無償還能力，法院委托北京國地房地產(chǎn)評(píng)估中心就涉案的森豪公寓進(jìn)行評(píng)估，最終評(píng)估面積為68453平方米，評(píng)估價(jià)格為5.91億元。

　　9月23日，上述資產(chǎn)被拍賣。整個(gè)拍賣分為兩個(gè)部分，一為森豪公寓部分出讓土地使用權(quán)和宗地內(nèi)部分在建工程，建筑面積為61453平方米，最后以4.57億元的價(jià)格得以成交；二為森豪公寓1層、2層、201、A101(神華集團(tuán)抵押部分)，建筑面積為7000平方米，最后以1.04億元的價(jià)格得以成交。

　　根據(jù)上述拍賣結(jié)果，神華集團(tuán)所持有的債權(quán)將在第二部分1.04億元的拍賣價(jià)格中予以單獨(dú)受償。第一部分4.57億元的拍賣價(jià)格將用于償還工程拖欠的各項(xiàng)欠款。

　　但由于目前森豪公寓詐騙案的刑事部分尚未定性，清償順序、時(shí)間及比例問題需根據(jù)刑事案件審理的進(jìn)展和債權(quán)申報(bào)的統(tǒng)計(jì)確定。

　　森豪公寓的背后

　　森豪公寓爛尾的背后是一樁騙貸案。森豪公寓開發(fā)商———北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在進(jìn)行項(xiàng)目按揭貸款操作中，累計(jì)從中國銀行騙取按揭貸款約6.45億元。

　　據(jù)了解，當(dāng)時(shí)的森豪公寓五證齊全，但華運(yùn)達(dá)當(dāng)時(shí)只繳納了40%土地轉(zhuǎn)讓金，手中掌握的僅是臨時(shí)土地使用證。因此，無法以企業(yè)身份進(jìn)抵押貸款，于是虛構(gòu)森豪公寓商品房銷售，組織虛假材料以小業(yè)主身份在中行辦理房屋按揭貸款，最終獲得了6.45億元的資金。而這筆貸款資金并沒有用于工程建設(shè)，而是用于在上海、北京等地進(jìn)行大量建設(shè)項(xiàng)目收購。

　　2000年8月至2001年9月期間，鄒慶通過旗下的華運(yùn)達(dá)等公司，共斥資5.15億元在全國各地收購地產(chǎn)。其中在上海投入資金28886.5萬元，獲得了18個(gè)項(xiàng)目，包括綠洲廣場、綠洲星城、東湖大廈等知名項(xiàng)目，成立上海大區(qū)公司進(jìn)行管理。另外在在北京、武漢、江蘇昆山等地獲得20個(gè)項(xiàng)目，投入2.30億元。鄒慶的盲目擴(kuò)張終于導(dǎo)致了資金鏈的斷裂，其企求解決問題的封閉式貸款方案，即希望中行能夠提供一筆2.83億的維期2年封閉式貸款。

　　然而不幸的是，正逢中行、建行都開始醞釀在香港上市的計(jì)劃。他們將各種不良資產(chǎn)，其中包括森豪公寓一次性打包拍賣給了中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司，封閉式貸款協(xié)議由此泡湯。并且隨著審計(jì)署的審核，森豪公寓貸款事宜也被暴露。

　　森豪公寓位于北京市朝陽門橋西，地處東二環(huán)內(nèi)。據(jù)了解，該樓盤籌建于1993年，當(dāng)時(shí)北京市住宅開發(fā)建設(shè)集團(tuán)總公司負(fù)責(zé)了森豪公寓所在區(qū)塊的危改任務(wù)。后來海內(nèi)外先后有多家公司介入森豪公寓項(xiàng)目，但皆無果而終，直至1996年，香港慕來投資公司受讓該項(xiàng)目80%股權(quán)。1999年1月，慕來投資又突然撤出森豪公寓項(xiàng)目，并將其所持的股權(quán)全部無償轉(zhuǎn)讓給香港華運(yùn)達(dá)集團(tuán)。1999年8月20日，北京慕來房地產(chǎn)開發(fā)中心再次更名為華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)公司。而這幾家公司的實(shí)際控制人都是鄒慶。