在全球金融危機和國內整體經濟下行的背景下，行業低迷順勢波及到房地產行業，相對于住宅市場十年來的空前低迷，一直被視為樓市避風港的商用物業在08年第四季度亦出現了明顯的下行趨勢。
進入09年，業內普遍對北京寫字樓市場表示擔憂，高空置率、租售價格下滑近、市場飽和的數據使原本就敏感的心理更加恐慌。作為北京寫字樓的領頭羊——CBD地區被爆空置率達35%、租金3年來首次下降、企業頻現搬遷，而中關村地區的各項研究數據顯示該區域市場表現平穩，是中關村區域在逆市中一枝獨秀還是經濟影響尚未完全顯現？面對市場變化，企業該如何應對？
為此，網易房產頻道集眾多精英協力打造的互聯網品牌類談話欄目“樓市會客廳”將力邀機構專家和典型項目的高層為我們解讀最新熱點。觀點的碰撞、智慧的交鋒，網易房產“樓市會客廳”將帶給大家更精彩的話題感受。敬請關注！
主辦單位：
網易房產
時間：
2009年3月5日（周四）下午14：00－16：00
地點：
中關村銀網中心（海淀區知春路113號）
主要議題：
◎2008年年終，各大代理行和研究機構發布的市場研究報告，普遍對今年寫字樓市場表示擔憂，空置率的上升、租金的下滑，加上持續的放量，市場會有一定的過剩，您是否覺得09年是寫字樓市場的一個調整期，如果調整的話會是一個怎樣的方式。
◎相對于CBD區域跨國公司集中，中關村地區的寫字樓客呈現出什么樣特點，這些企業受整體經濟形勢有什么樣的影響？相應的寫字樓商務需求有哪些變化？是否有之前“逃離中關村”的局面還是選擇本區域的其他寫字樓？
◎按照目前的情況，如何在經濟發展疲軟的情況下吸引租戶的擴張需求成了突出問題，為了保持市場競爭，現在很多寫字樓采取降租或者減免租金來吸引客戶，這種方式是否有效？
◎隨著寫字樓行業的不斷發展，不同行業的租戶對寫字樓的需求有了更高的要求，鑒于CBD區域外資的大量抽離，是否說明開發商需要三思其招租對象，制定新的目標客戶定位，以應對當前市場境況？
◎近期，北京市商用物業租金稅率由之前的5%提升到26%—30%，雖然潘石屹這樣的大腕在兩會上提議調整稅率，目前有關部門仍沒有明文出臺，這使得物業持有者的回報大大縮水，目前中關村區域是否出現了寫字樓物業持有者退市等情況，您對未來的投資者有怎樣的建議？
◎隨著供求關系的變化，部分超甲級寫字樓取消了對非跨國企業入駐的限制，企業甚至有了更多的議價空間，寫字樓市場會否由業主市場轉化成租戶市場？
◎此次市場調整到何時會有回暖的可能，經過此次調整，北京寫字樓市場特別是中關村區域會朝著怎樣的方向發展？
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