海淀區教育資源的優越，分布著各大高校和中小學，使得單位土地面積上存量房的數量遠遠低于其他區域，尤其是以中關村周邊尤為明顯，這個區域屬于房源為主的區域，即使在整體市場不太好的時候這邊也是一套好房源有出現好幾個客戶‘搶’的的情況。價格也受大市場的影響很小，所以近幾年的成交價格一直在穩中有漲，是投資保值或孩子教育的首選位置。
快到每年小學報名的時段里，作為置業的一大熱點房源學區房，一直是一些家長、學生、以及投資者關注的熱點，其租賃和購買價格即使在房地產最淡季的時候也一直居高不下。作為北京市教育發達的海淀區，更是如此。“我愛我家”旗下5i5j.com的社區專家楊智俊介紹到：由于目前海淀中關村二小入學沒有落戶年限的限制，即落戶便可入學，所以中關村二小周邊的二手房近來受到眾多學生家長的追捧。
據我愛我家購房社區專家楊智俊介紹，中關村二小的入學證件必備以下三點：1、房產證：房主須是孩子父母;2、戶口本：全家人都入戶在該房產上;3、入學兒童的出生證：入學兒童需年滿6周歲。
購買哪些二手房才能上中關村二小呢？
中關村二小本部
我愛我家購房社區專家楊智俊表示，中關村二小的入學范圍僅限以下樓盤：
中關村北區1至30號樓（含甲乙，不包括甲6樓），科源小區，水清木華園1至5號樓，中關村北一條1至10號樓，科匯小區，中關村北二條1至8號樓燕歸園，清華園1至5號樓，三建平房，煤炭1號樓，中關村西平房，鐵路宿舍1至4號樓，化冶平房。
其中房屋總價在100萬以內的：科源小區、科匯小區、燕歸園。這三個小區均為3層至6層的板樓，年代為五十年代到九十年代陸續建的樓房，面積從30多米到200米不等，其中以小兩居50到60米的成交量最多，成交均價在19000-20000元/平米之間。也就是說花費在100萬以內就可以同時解決孩子的教育和一家人的居住問題。
而房屋總價在200萬以內的：水清木華園，則是99年左右建成的，屬于二小學區較新的小區，有一定經濟基礎的人購買此小區的房子比較適合。房屋總價在200萬以內，可以買到戶型和樓層較好的房子。房屋面積以90到170米的戶型為主，1號樓2號樓4號樓為塔樓，成交價在17000元左右，3號樓和5號樓為板樓由于面積都比較大單價在16000左右，相對來說總價會稍高一點。
中關村二小華清部
二小華清部，則是中關村二小硬件設施比較完善的分部，其招生范圍為華清嘉園1至20樓（幼兒園除外），東升園公寓1至12樓（幼兒園，物業樓除外）。
據社區專家楊智俊介紹，華清嘉園8號樓9號樓10號樓以回遷樓小戶型為主，其成交均價在18000到20000每平米，其余商品房成交價則略高，均價在23000左右每平米。具體房屋的價格還要看房屋其他條件，如裝修、樓層、朝向等。
東升園公寓則以商品房為主，其面積從50平米到200平米不等，面積在100米以內的二手房成交均價在16500左右，面積較大的成交價在15000左右。
華清嘉園與東升園這兩個小區比較新，戶型也相對較大，當然地理位置也相對要好，距離城鐵13號線五道口站僅僅一路之隔。但如果想居住舒適戶型滿意，那么購房資金需要至少準備150萬以上。
重點小學周邊的學區房往往一房難求，若已經定下計劃為子女入學而對周邊房屋進行選購，需早做準備。
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