教育資源成最大賣點(diǎn)區(qū)域均價(jià)超20000元/平方米———
在人文傳統(tǒng)濃厚的北京，教育配套無疑是催生局部“賣方市場”的重要砝碼，這也是很多項(xiàng)目著力突破的瓶頸。“一所好的小學(xué)比一個(gè)豪華的會所對買房人吸引更大”，一位資深操盤手表示。然而，真正的教育資源卻不是通過引進(jìn)一所小學(xué)就能實(shí)現(xiàn)的，“這其實(shí)更多的是一種先天的優(yōu)勢”。
據(jù)了解，北四環(huán)沿線保福寺橋、志新橋沿線因其毗鄰中關(guān)村、高校聚集而被譽(yù)為“名校聚集區(qū)”，目前該區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量稀缺，供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，也因此受到高端置業(yè)人群的廣泛關(guān)注，其不可復(fù)制的地段價(jià)值、成熟的市政、交通綜合配套，以及稀缺的教育資源，這些硬件的完備正是眼下眾多買房人最為看重的賣點(diǎn)，目前該區(qū)域?yàn)閿?shù)不多的幾個(gè)項(xiàng)目，銷售均價(jià)均比較穩(wěn)定地維持在20000元/平方米以上。
●中關(guān)村名校區(qū)
在售均價(jià)超20000元/平方米
由于教育氛圍的眾望所歸，中關(guān)村區(qū)域新盤盡管行為低調(diào)，但一直備受關(guān)注。目前該區(qū)域在售和即將推出的僅有三個(gè)新盤，如已經(jīng)開盤的龍湖唐寧ONE，盡管單價(jià)達(dá)到28000元，但依然在2008年下半年樓市成交最低迷時(shí)，銷售成績斐然；即將推出的中鐵翰庭，位于學(xué)院路北口，據(jù)知情人士透露，該項(xiàng)目開發(fā)商在地價(jià)最高的2008年拿地，僅樓面地價(jià)就高達(dá)14750元/平方米，加上建安等其他成本，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格將超過20000元/平方米。
此外據(jù)了解，今年5月底即將開盤的藤花紫院項(xiàng)目位于北四環(huán)內(nèi)的牡丹園腹地，盡管該項(xiàng)目不過180多套住宅，但自從公布以來，登記的客戶已經(jīng)超過4000組。該項(xiàng)目周邊配套日趨完善，緊鄰該項(xiàng)目的家樂福日前即將開業(yè)，而交通、醫(yī)療、餐館等等配套一應(yīng)俱全。盡管尚未公布定價(jià)，但4000組客戶爭搶180套房源的局面，也充分顯示了市場對于該項(xiàng)目的認(rèn)可程度。
●優(yōu)越地段、配套資源稀缺項(xiàng)目最受青睞
“牡丹園是京城久負(fù)盛名的城市核心居住板塊，繁華、便利；周邊幼兒園、中小學(xué)林立；緊鄰中國八大頂級學(xué)府，西側(cè)緊鄰院校和科研機(jī)構(gòu)密集的學(xué)院路，南靠北影廠和電影學(xué)院，北鄰北極寺干休所，受周邊人群素養(yǎng)和生活氛圍的影響，這個(gè)區(qū)域也充滿了深厚的人文底蘊(yùn)。” 藤花紫院項(xiàng)目策劃總監(jiān)張瑩表示，不可復(fù)制的地段價(jià)值和生活氛圍，使其在價(jià)格上擁有較強(qiáng)的獨(dú)立性，受宏觀市場整體漲跌影響較小。
“目前牡丹園區(qū)域內(nèi)的二手房大多年代較為久遠(yuǎn)，唯一的次新房金城尚品，二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)超過2萬元，而且議價(jià)空間很小”，買房人某高校教師葉先生表示，“樓市前景撲朔迷離，與其拿錢賭那些地段不好的房子的”抄底價(jià)“，不如買城市核心區(qū)的房子。不管在什么時(shí)候，還總是比較保值，風(fēng)險(xiǎn)也相對較小。”
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