中關村是北京IT業(yè)聚集的地方，而中關村西區(qū)則是整個中關村的核心，是中關村高科技產業(yè)發(fā)展服務的以高科技為特征的商貿中心。中國鋼鐵、中國電力投資集團、中國化工集團等各大知名企業(yè)的落戶，以及百度、搜狐等IT領軍企業(yè)的落戶，都說明了中關村西區(qū)核心位置的不可替代性。
我愛我家旗下5i5j.com社區(qū)專家張寅表示，隨著西屋國際、長遠天地、立方庭、新中關、大河莊苑、遠中悅來等商住樓盤的建成及入住，為中關村西區(qū)商業(yè)配套的發(fā)展迎來了巨大的生命力。
商住物業(yè)吸引中小公司落戶
社區(qū)專家張寅介紹，商住兩用公寓可注冊公司，同時價格又低于同等區(qū)域寫字樓，因此倍受中小公司喜愛。中關村西區(qū)如西屋國際、立方庭、左岸工社等新建商住型公寓，目前成為該區(qū)域商用租賃客戶的首選。
西屋國際項目，目前80²小戶型租金約在4000-4500/月,而130平米、148平米、178平米等中等戶型，租金范圍在7000-9000/月；另外，個別商用客戶對戶型面積需要較大，因此231平米等較為寬敞的戶型成為性價比較高的選擇，目前該戶型租金價格約在12000-14000/月。
立方庭項目，熱門交易的小戶型面積多為復式68平米及86平米戶型，其租金價格在4500-5000/月；而該項目面積較大的140²左右戶型，其租金則在8000-9000/月。該項目屬于商住兩用公寓，可以注冊公司。因此成為許多中小公司落戶于此的重要原因之一。
而中關村西區(qū)的長遠天地、左岸工社等項目都屬于寫字樓戶型，商業(yè)物業(yè)，可注冊。其另一優(yōu)勢區(qū)別于公寓類房屋在于租用空間的可塑性。目前這兩個項目租金價位基本在2.5-3.5元/m²/天，相對于周邊5-6元//m²/天的高檔寫字樓價位，這兩個項目性價比較高，更受中小企業(yè)的關注。
另外，酒店式公寓項目，由于物業(yè)、環(huán)境、配套設施完善等多種優(yōu)勢，也成為中小企業(yè)選擇的熱門對象。如艾瑟頓、新中關、遠中悅來等酒店式公寓，從落成到銷售，一直是中關村西區(qū)商用物業(yè)的焦點，這些項目在供求關系上也充分說明了不可或缺性。目前這些項目65平米左右的戶型，目前租金價格是4500/月左右，能夠充分滿足中關村周邊高收入群體的居住需求
租售相宜，配套齊全，投資者眾多
中小企業(yè)的扎堆落戶，使得中關村西區(qū)的投資回報得到了保障，因此也吸引了部分投資者聚集該區(qū)域。社區(qū)專家張寅介紹，目前中關村西區(qū)的二手房價格較為穩(wěn)定，如前述之西屋國際項目，二手房成交價目前在14000/平左右，立方庭項目，二手房成交價目前在20000/平左右，而長遠天地、左岸工社等寫字樓型項目，二手均價基本在14000/平左右。酒店式公寓則價格稍高，目前二手均價約為17000/平左右。
另有一些以辦公為主的項目，雖然價格較有優(yōu)勢，但是受到不能進行公司注冊等原因影響，僅只能做為公司的辦公地址而非注冊地址來進行選擇。如大河莊苑就是這類項目。大河莊苑大部分戶型以48²、58²開間為主，4號樓二手房成交價格目前在14500/平左右，租金目前在2800-3500/月，板樓二手房價格目前在20000/平，塔樓二手房價格目前在17000/平左右。做為中關村附近帶小區(qū)環(huán)境的公寓住宅，它的價格、品質使她也成為很多白領、留學生選擇住宿的青睞。
中關村西區(qū)家樂福超市、海龍大廈、海淀醫(yī)院、海淀圖書城、海淀劇場等設施滿足了周邊人群的物質、精神文化生活需要，同時南鄰10號線地鐵，北鄰北四環(huán)路，十幾條公交線路可直達蘇州街周邊，連接北三環(huán)和北四環(huán)的交通主干道。交通的便利也是中關村西區(qū)的優(yōu)勢。另北京大學、清華大學、人民大學等高校環(huán)繞。人大附小、中關村三小、八一中學、101中學都在中關村西區(qū)的輻射范圍之內。
我愛我家旗下5i5j.com社區(qū)專家張寅認為，在未來的幾年甚至是十幾年中，中關村西區(qū)在中關村的主導地位基本上是不會發(fā)生變化的，其對北京經濟發(fā)展有著直接性的影響和推動。中關村西區(qū)的商住兩用公寓也將繼續(xù)發(fā)揮不可替代的作用。綜合周邊學校、地域、交通、環(huán)境、配套、保值性來說，中關村西區(qū)將會持續(xù)成為中關村二手房交易的熱點區(qū)域。
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