學(xué)府效應(yīng)熱了中關(guān)村小戶型

　　目前中關(guān)村的一手房市場(chǎng)上，小戶型樓盤“奇貨可居”。作為中關(guān)村核心區(qū)域目前在售的小戶型項(xiàng)目，中鐵置業(yè)·翰庭受到了市場(chǎng)的極大關(guān)注。然而，在北京樓市逐漸降溫、不少房產(chǎn)投資者紛紛撤出市場(chǎng)的背景下，中關(guān)村小戶型項(xiàng)目能否吸引置業(yè)者、投資客的足夠眼球？在房價(jià)高企的當(dāng)下，這類產(chǎn)品還有多大的投資空間？

　　●學(xué)府效應(yīng)催熱中關(guān)村小戶型

　　“從開盤至今三個(gè)月的時(shí)間項(xiàng)目已經(jīng)熱銷超過7.3個(gè)億，”位于清華東路的中鐵置業(yè)·翰庭的銷售人員說，尤其是日前項(xiàng)目推出的2號(hào)樓一居城市公寓，戶型面積以32-56平方米的小戶型為主，更為受到市場(chǎng)青睞和認(rèn)可，項(xiàng)目每天接待的來訪來電都超過30組以上，市場(chǎng)關(guān)注度很高。

　　對(duì)于中關(guān)村小戶型掀起的此股熱銷浪潮，業(yè)內(nèi)人士表示，區(qū)域歷史文化和教育特性是其決定性因素。據(jù)了解，中關(guān)村區(qū)域尤其是在翰庭所在地清華東路附近，清華大學(xué)、北京語言大學(xué)、林業(yè)大學(xué)等北京最頂級(jí)的高等院校在此云集，形成了文化學(xué)術(shù)氛圍最為濃厚的學(xué)府區(qū)。

　　目前中關(guān)村的房價(jià)已經(jīng)突破3萬，如龍湖·唐寧ONE，個(gè)別樓盤甚至向4萬發(fā)起沖鋒，一套房的總價(jià)動(dòng)輒在數(shù)百萬，這樣的情形下，“面積小，總價(jià)低”的小戶型在使購房者購房門檻降低的同時(shí)其購房風(fēng)險(xiǎn)也大大降低，而小戶型占用資金少，也將更利于投資者的資金周轉(zhuǎn)，同時(shí)，小戶型也是保值增值、抵抗通脹的最佳產(chǎn)品。據(jù)了解，中鐵置業(yè)·翰庭的小戶型總價(jià)從84萬元起，而這一小戶型的總價(jià)，即使是在整個(gè)四環(huán)周邊也極其難覓。

　　●區(qū)域小戶型供應(yīng)稀缺

　　由于長期以來中關(guān)村眾多的科研院所、企事業(yè)單位占據(jù)了大部分土地，可開發(fā)的土地已經(jīng)較少，再加上中關(guān)村科技園區(qū)的規(guī)劃，中關(guān)村核心區(qū)已經(jīng)不再審批新的住宅項(xiàng)目，要把“有限的土地用在刀刃上”，今后主要以公建為主。到目前為止，中關(guān)村核心區(qū)住宅的供應(yīng)量已經(jīng)極度稀缺，而目前區(qū)域在售的幾個(gè)樓盤又大多以大戶型產(chǎn)品為主，小戶型的供應(yīng)量更是稀缺。

　　據(jù)悉，目前區(qū)域小戶型的總量僅僅幾百套，而中鐵置業(yè)·翰庭此次推出的小戶型產(chǎn)品不足200套，在該項(xiàng)目的樣板間，臥室、客廳、洗手間、廚房等一應(yīng)俱全，并且還有贈(zèng)送的情境閣臺(tái)，而其短進(jìn)深、大面寬的設(shè)計(jì)使即便是50平方米的戶型亦可享受5.4米的超大面寬，極大提升了項(xiàng)目的居住舒適感。

　　此外，龍湖·唐寧ONE和10月即將開盤的紅杉國際公寓有少量小戶型，其中，龍湖·唐寧ONE目前在售的小戶型已經(jīng)不多，而且大部分以中低層的房源為主，而紅杉國際公寓總共規(guī)劃兩棟樓，其中，零居室和一居室的總量也極其有限。

　　●未來升值空間仍存

　　中關(guān)村區(qū)域小戶型是否能持續(xù)吸引投資客的眼球？其投資價(jià)值究竟還有多大空間？

　　對(duì)于此，業(yè)內(nèi)專家表示，小戶型產(chǎn)品由于總價(jià)低、易于出租、投資回報(bào)率高等特點(diǎn)歷來是比較受青睞的投資型產(chǎn)品，尤其是好地段的小戶型，無論是自住還是投資，其市場(chǎng)表現(xiàn)一直比較樂觀。

　　具體到中關(guān)村，來自該區(qū)域的數(shù)家中介門店反映，目前中關(guān)村的小戶型產(chǎn)品不僅一手房市場(chǎng)上緊缺，而且流入二手房市場(chǎng)的小戶型產(chǎn)品也并不多，在二手房成交的案例中，小戶型的成交均價(jià)一般要高出500到1500元不等。二手房網(wǎng)站安居客顯示，中關(guān)村的華清嘉園，其二手房價(jià)格普遍在26000-28000元/平方米，而小戶型的掛牌均價(jià)最高的已經(jīng)在30000元/平方米以上。從投資來看，項(xiàng)目周邊有長期穩(wěn)定客源，如外國學(xué)生、為子女上學(xué)的家長，所以會(huì)帶來持續(xù)收益，變現(xiàn)力也較強(qiáng)。而且，該區(qū)域由于高知人群的不斷涌入，其租賃需求也不斷膨脹，而這也使區(qū)域的租金保持持續(xù)穩(wěn)定。

　　接受采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中關(guān)村土地稀缺，而從長期來看，隨著IT及網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，給中關(guān)村地區(qū)也持續(xù)帶來大批高素質(zhì)的購房人群。同時(shí)，區(qū)域小戶型的承租需求也將越來越大，這也決定了其較大的升值空間。