住在同一個(gè)小區(qū)中，享受同樣的管理和服務(wù)，商品房業(yè)主和回遷房業(yè)主卻繳納著不同的物業(yè)管理費(fèi)；當(dāng)部分業(yè)主提出提高物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，另外一部分業(yè)主卻想著降低物業(yè)費(fèi)。記者21日從海淀區(qū)健翔園業(yè)委會(huì)了解到，該小區(qū)已經(jīng)草擬了一份“一區(qū)兩制”草案，若能通過(guò)，將成為本市首個(gè)實(shí)現(xiàn)商品房和回遷房業(yè)主分開(kāi)管理樓道內(nèi)公共事務(wù)的小區(qū)。
健翔園小區(qū)共有6棟樓，其中1至4號(hào)樓是商品房，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)為每月每平方米1.65元。5號(hào)樓和6號(hào)樓是回遷房，用于居住的5號(hào)樓物業(yè)費(fèi)為每平方米每月1元。
而根據(jù)物業(yè)費(fèi)構(gòu)成計(jì)算，商品房和回遷房盡管使用同樣的電梯，但回遷房業(yè)主繳納的電梯費(fèi)為每平方米每月0.25元，商品房業(yè)主繳納的電梯費(fèi)為每平方米每月0.41元。但當(dāng)商品房電梯出現(xiàn)可以通過(guò)“小修”解決的問(wèn)題時(shí)，物業(yè)公司卻總想動(dòng)用公共維修基金來(lái)修理電梯，以“整個(gè)社區(qū)的電梯費(fèi)不夠用”、“商品房的電梯費(fèi)用來(lái)補(bǔ)貼回遷房了”等理由搪塞。
同時(shí)，在這個(gè)小區(qū)中，關(guān)于物業(yè)費(fèi)應(yīng)該收多少、服務(wù)應(yīng)該達(dá)到什么樣標(biāo)準(zhǔn)的爭(zhēng)論一直在持續(xù)。意見(jiàn)主要分為兩個(gè)方面：一部分商品房業(yè)主希望能夠提高服務(wù)、可以接受適當(dāng)漲價(jià)，但另外一部分回遷房業(yè)主則希望維持現(xiàn)狀，最好能夠降價(jià)。
在《北京市物業(yè)管理辦法》頒布后，健翔園業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，業(yè)主間遇到的問(wèn)題或許能迎刃而解�！掇k法》中的第12條規(guī)定，“業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)，事項(xiàng)范圍和決定程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。”
于是，經(jīng)過(guò)多次探討，一套“一區(qū)兩制”草案出臺(tái)。在該小區(qū)論壇中掛出的草案內(nèi)容稱，該小區(qū)將繼續(xù)保持一個(gè)業(yè)主大會(huì)、一個(gè)業(yè)委會(huì)的格式，同時(shí)將參照《北京市物業(yè)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，試行“商品房和回遷房樓內(nèi)分治樓外統(tǒng)一”，對(duì)小區(qū)商品房與回遷房進(jìn)行區(qū)分管理。其中，小區(qū)的公共區(qū)域，如綠化、保安、保潔等采取統(tǒng)一收費(fèi)和管理，所需費(fèi)用由業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偅蛔≌瑯莾?nèi)部，則由樓棟里的居民根據(jù)自己的需要自行制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
“這樣一來(lái)，希望降低物業(yè)費(fèi)和改善樓道內(nèi)環(huán)境的不同樓棟的業(yè)主需求就不再發(fā)生矛盾了。”該小區(qū)業(yè)主大會(huì)主任任晨光說(shuō)。按照草案公示時(shí)間要求，下周該小區(qū)將召開(kāi)業(yè)主大會(huì)投票。他認(rèn)為，采取分而治之的管理模式，可以讓居民擁有更大的自管空間。
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規(guī)劃時(shí)即應(yīng)分別成立業(yè)主大會(huì)
“這是個(gè)好事，小區(qū)按規(guī)定分別管理可以滿足不同業(yè)主需求，將減少業(yè)主之間的矛盾。”市住建委副主任張農(nóng)科認(rèn)為，若能在規(guī)劃時(shí)就將商品房、回遷房等不同類型的樓盤(pán)單列，使業(yè)主能夠成立不同的業(yè)主大會(huì)，將能解決公共區(qū)域物業(yè)管理的問(wèn)題。
目前，商品房、回遷房、經(jīng)適房、寫(xiě)字樓、商鋪等同時(shí)出現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的現(xiàn)象比比皆是。對(duì)此，新天第小區(qū)業(yè)委會(huì)主任張大憲表示，除了很多公共設(shè)備、綠地、停車區(qū)域不能分開(kāi)以外，小區(qū)樓宇內(nèi)確實(shí)應(yīng)推出分開(kāi)管理的措施。如果能提前修改建筑規(guī)劃，讓每個(gè)區(qū)域都可以成立自己的業(yè)委會(huì)，效果會(huì)更好。
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