樓市依舊春寒難退，新盤開盤價格持續下滑，隨著本月新盤井噴入市，預計新盤開盤均價將從4月的每平方米22746元降至5月的19760元。
上月新盤均價環比降13%
4月份，開發商在銷售目標和業績的重壓下，各項目間面臨激烈的銷售競爭，只有盡早入市、搶先開盤，才能回籠更多資金，增強企業抵御風險的能力。北京房地產交易管理網的數據顯示，當月開盤項目量有所增加，達到23個，特別是有7個純新項目低價開盤，起到了拉低房價的作用。
亞豪機構的監測表明，新盤整體開盤均價為每平方米22746元，環比3月下降了13.23%。“中、低價位的剛需產品成為市場主流，除了首個限價商品房中國鐵建·長陽國際城外，還有龍慶·望都佳園、保利花園等11個開盤價格低于每平方米2萬元的項目入市銷售，從而使得整體開盤均價出現了環比下滑。”亞豪機構副總經理高姍表示，市場也印證了此舉的合理性，“有5個中低價位項目的銷售率超過了50%。”
住宅成交量同比減一半
成交方面，4月北京商品住宅累計成交6983套，環比3月成交套數上漲了22%，但扣除保障性住房，商品住宅實際成交4786套，環比3月還減少了10%，同比去年4月大幅下滑了5成多。
4月商品住宅的整體成交均價為每平方米20461元，環比小幅上漲6.42%，同比下降了9.67%。而低價格段商品住宅成交占比明顯增加，價格在每平方米12000元至16000元區間的商品住宅成交占比增加了14%，而成交價格處于每平方米20000元至30000元區間的則下降了10%。
業內人士認為，目前包括昌平、通州、大興、房山等近郊項目的公開報價普遍在每平方米16000元至20000元區間，隨著這些區域新盤上市量的增加，有望迫使老項目后期下調價格。
本月新盤井噴還將拉低均價
截至上月底，129家已披露年報的上市房企2010年末存貨總量達9098億元，同比增長40.4％，創近幾年來新高。其中，同比增幅在100％以上的包括京能置業、華僑城Ａ、中國國貿及中天城投等房企。
“高存貨的背后是資產周轉率的快速下滑”，中原地產市場研究部張大偉表示，壓抑了4個月的市場供應很可能在5月份突破，供應量出現井噴。“5月預期有40個左右項目開盤，其中大興區達到9個、通州8個、昌平區7個。五環外項目占到了供應量的8成以上。”
據亞豪機構預測，由于近郊新城樓盤集中面市，一舉將把5月整體開盤均價拉低至每平方米19760元，與4月中上旬相比，降幅達到19%。
任志強：
5月房價
穩中有降
一直勸說開發商“從了”的華遠地產董事長任志強，昨天在接受經濟之聲的專訪時，首次明確表示，5月份房價將穩中有降。“簡單地來說應該是穩中有降，但是真正的好房子還是降不下去，真正的好地段還是降不下去，因為供求的關系在這里擺著呢，硬性需求還是有。”
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