經過幾輪的國家調控之后，無論是房產價格，還是購買方都逐漸回歸理性，于此同時，又出現了另一種情況，一些原本計劃購買兩居室的消費者，現在開始將目標走向小三居。其理由是：目前房產政策吃緊，未來購買相對增加了難度，與其滿足目前的剛性需求，不如一步到位。但三居室的房子總價高，首付增加過多也成為一大難題。那90㎡左右的小三居已然成為目前市場的一個購買熱點，這類的產品的特點為：既滿足了三居的功能，又不會增加過多的購置成本。
在中關村區域內，90㎡左右小三居的產品并不少見，如此之下，高品質、高綜合價比成為核心競爭力。
通過筆者采訪得知一些信息。在上地附近上班的李先生這樣說道：要小孩了，父母也得過來住，顯然買2居不夠使啊。去回龍觀那邊看了看房，總的來說金域華府的性價比挺高的，主要在上地東邊，離單位更近，社區東邊未來蓋商場，比較方便。
張小姐在北四環中關村一帶上班，通過看房也頗有心得：在上地東區域，其實國風美唐、領秀慧谷、金色漫香苑等盤也有小三居戶型，但就品質與舒適度來講，萬科的盤還是不錯的，雖然貴2K/㎡左右，但可以接受，畢竟政策多變，萬科的保值性還是不錯的，再說自己用來住的，為舒適多買點單也值，只是不知道是否真的可以上西城學校。
住總萬科·金域華府，由北京住總集團與北京萬科聯合投建，項目座擁上地東核心地塊， 13號線、8號線、昌平線交匯于此，緊鄰京藏高速、京包高速，周邊擁有永旺國際商城、星美購物中心、西單購物中心回龍觀商城、華聯商廈、藍鳥金隅百貨等商場，解放軍309醫院、回龍觀醫院、清河醫院等優質醫療機構也環繞項目周邊。
同時，為配合城市規劃，舊西城人口將入住這里，隨之，將建起一個新的西城學區，目前，四中、八中都考慮在這里建立分校，區域內的孩子有機會以西城學籍參加升學考試，政策上擁有很大的優勢。
目前，住總萬科·金域華府一期即將售罄，約98㎡的小三居正處于熱銷中，據了解，二期產品主打90-110㎡兩居三居戶型，且整個社區將有20萬㎡的商業配套，為區域帶來的是新的生活格局。
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