近期關于中關村市場降租炒的火熱，鼎好、海龍都高調發布消息，要降租和商家一起過冬。海龍電子城副總裁夏文軍表示，救市計劃分為三部分，首先就是直降租金。“每個樓層降租情況不一樣，幅度從5%到60%不等。”夏文軍說，他們將選擇操作規范、市場占有率高、影響力大的鋪面重點扶持。據李忠晉稱，本次鼎好2期租金的調整幅度在10%左右，調整的具體幅度將依鋪位的位置和人流量而定，同時針對每個經銷商的具體情況進行綜合考慮。本次降租未涉及到鼎好1期和租期未滿的商戶。
從鼎好海龍的高層發布的消息是海龍將要降租5%到60%，而鼎好二期降租在10%左右。從最近大山在市場了解的情況來看，鼎好二期降租確實已經在實行。大山通過經銷商朋友了解，他們在中關村二期新盤下一個店面，去年商家開業時接手的價格是11000元，現在他們接手的價格是8400元，其中，房租是7200元，各種管理費、物業費是1200元，真正的房租降價在2600元左右，降價幅度接近30%。
表面看來，IT市場的租金降價，對于在中關村的商家來說是件好事，而且運營成本降低，經銷商也更容易走正規經營的路線，而中關村一直被人詬病的宰客現象也有可能會大大減少，但是，大山覺得，中關村商鋪租金降價并不像有些人說的那么好。
首先是事實情況，鼎好的房租降價明確說的是鼎好二期，而鼎好一期的房租仍然不會變，海龍雖然宣稱降租5%到60%，這說的是整個海龍大廈，而不是說賣場的商家店面租金統一下調，也是有條件的下調。目前大山還沒聽說海龍內的哪個經銷商的租金已經開始下調了。
而鼎好二期降租也是迫不得已，鼎好去年12月開業，到現在已經一年的時間，對于新開的賣場，商家最初都是持觀望態度，第一次簽合同的時間不會太長，多是以一年為期限。目前經濟大環境不好，連鎖經銷商紛紛縮減規模過冬，對于連鎖經銷商來說，如果要縮減規模，那新開的店面自然首當其沖。對于小經銷商來說，因為大環境不好，利潤下滑，這時候首先考慮的是怎樣縮減成本，對小經銷商來說，縮減成本最有效的方法是去租個更便宜的店面，合租、去租金相對較低的e世界都是可行的方法。
在這種情況下，鼎好二期商家撤出可以說是大環境使然，只能說生不逢時。但是無論怎樣，作為市場的物業方，鼎好還是要盡最大努力把空著的店面租出去才行，既然續租都續不上，那對于新來的商家，自然只有一招，降低價格。鼎好李忠晉也說了，這次降租未涉及到鼎好1期和租期未滿的商戶。說白了，這次降租只是鼎好二期招租的一個營銷手段而已。
說過了鼎好二期降租的種種原因，那么海龍的房租整體下調的可能性就很小了，因為海龍在中關村的時間很長了，有些經銷商已經積累了不少老客戶，如果換賣場，很可能失去很多老客戶，這類商家想走很難，而且這種商家會很多。
而且海龍整改開業的時間是05年3月份，按照出租的習慣，都是簽一年合同，交幾個月房租，押幾個月房租，再交幾萬的保證金。現在海龍的商家還不到續約的時間，如果單方面毀約的話，房租、押金、保證金都拿不出來，降租？基本沒戲。
商家對降租的看法
有人可能覺得說這個問題有點畫蛇添足，不過大山真正要重點說的就是這個，如果能降租，商家自然不會反對，誰又會對少花點錢反對呢？但是通過了解，中關村商家雖然很希望降租，但是對于降租并沒有很大熱情。
有個商家這樣對大山說：生意好不在稅上，當然也不再租金上，現在生意不好，我這個柜臺租金一個月3300，就算是降10%，也要三千，賠本的話也就是一年少賠3600左右，對于我們來說降租沒有太大意義，如果極端點說，如果鼎好不行了，一個月賣不了一件，就是鼎好不要房租，我一年還要賠掉幾千塊前飯錢，我也不會在這里等著賺所謂減租的三萬六啊。
商家對于降租并不太熱情，但是提到經濟大環境不好的時候都非常憂慮，鼎好經銷商李大姐就這樣對大山說：房租能降一點是一點，但是他就是不降我們也沒轍，就像前幾年漲價一樣，雖然通知出來了，大家意見很大，但是議論過后還是得在這里干，去年一年算下來毛利有10萬多，交了四萬多的租金，我們兩口子就賺了五六萬，但是不交租金五六萬也賺不到啊，現在給降10%也沒用，因為我算了，今年到現在，毛利也就7萬多，而且馬上過春節，今年怎么也到不了10萬，去掉四萬多的租金，今年能賺到5萬就不錯了，明年可能更差，要是一年毛利只能做到五六萬，就算是降個三五千租金也沒什么太大意思。不過在這個市場干了這么多年，想做點別的更難。熟悉的都賺不到錢何況不熟悉的。現在只能在這里堅持，熬過明年再說，可能2010年會好呢？誰知道。
大山觀點：
對于賣場來說，中關村的IT賣場也僅僅是房地產的一部分，08年房地產狀況不容樂觀，整個房地產行業不景氣，靠收租的賣場自然會收到影響。
對商家來說，08年發生了很多大事，從年初的雪災、512地震、奧運開幕、經濟危機等，對中關村的商家來說，有正面影響的很少，反而負面影響的很多。這種情況下，商家盈利預期大受影響
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