北科建集團：把中關村科技園區文化創意帶到全國(1)_公司動態_光明網(組圖)

為期5天的第三屆中國(北京)國際服務貿易交易會（China Beijing International Fair for Trade in Services,京交會 CIFTIS）在5月28日國家會議中心拉開帷幕。這屆京交會吸引來自全球117個國家和地區的2.67萬名客商、涵蓋12大服務貿易板塊的2700余家 服務貿易企業參加。京交會首日共舉辦32場活動，包括高峰會、專業大會、主題日和推介發布等，參展者超3.5萬人次，專業觀眾人數過萬。各展臺爭相展示新 設備、新產品以及凝結背后的新服務、新技術，引發現場觀眾參與互動的熱情。據京交會組委會介紹，本屆京交會展覽日期自5月28日起，6月1日結束，5月 31日為公眾開放日，屆時公眾可免費進入展館觀展。

圖片：第三屆中國(北京)國際服務貿易交易會 攝影 沈陽
在中國航天科工集團主辦的京交會“中國科技服務國際合作會議暨ITC主題日”論壇上，北科建集團郭瑩輝總經理作了題為《打造科技服務平臺，助推新型城鎮 化》精彩演講。1999年11月組建成立的北京科技園建設（集團）股份有限公司（以下簡稱北科建集團）是一家以科技地產為特色，住宅地產、商業地產協同發 展，按照現代企業制度組建的大型國有企業集團，現有12家分、子公司，員工700多人。截至2013年底，集團總資產190億元。集團先后榮獲中關村20 周年突出貢獻獎、國家自主創新杰出貢獻獎、中國科技地產領軍企業等，并連續五年被授予中國房地產百強企業。2013年北科建集團與IBM公司簽署協議，推 動了以IBM的智慧城市服務和北科建科技地產產城融合，用全新科技文化創意理念支撐新型城鎮化發展，推動城市功能區和高端科技園區的產業升級、城市轉型、 產城融合，打造質量、效益增長型的新型城鎮化。



北科建集團成立十多年來，已成功打造了中關村西區核心商務區、中關村軟件園、中關村生命科學園等高科技專業園區和領秀硅谷、領秀新硅谷、領秀智谷等高端 住宅項目，為建設世界一流的科技園區積累了豐富的經驗，并被授予中關村科技園區建設二十年突出貢獻獎、中國自主創新貢獻獎和中國最具影響力企業等榮譽稱 號。北科建集團實施“立足北京，兼顧外埠”的市場戰略，正著力打造嘉興長三角創新園、無錫中關村軟件園太湖分園、青島藍色生物科技園、長春北湖科技園等高 科技園區和北京科技新城等一批專業園區項目，同時還在積極拓展其他城市區域的科技地產項目。圖片：北科建集團公司行政總監王槑（音Mei）先生接受光明網專訪攝影 沈陽
在會上，光明網專訪了北科建集團公司行政總監王槑（音Mei）先生，就科技園區發展的問題做了采訪，下面是采訪內容：

一、北科建的科技園區“九通一平”是兼具智慧城市功能服務和產業功能服務

王槑總監首先向介紹說，我國各地為招商引資、創辦科技園的基本服務“硬件”配套水平，是從上世紀80年代開始的“三通一平”基本建設項目開工前提條件， 具體指：水通（專指給水）、電通（指施工用電接到施工現場具備施工條件）、路通（指場外道路已鋪到施工現場周圍入口處，滿足車輛出入條件）和場地平整（指 擬建建筑物及條件現場基本平整，無需機械平整，人工簡單平整即可進入施工的狀態）。后來就有了“五通一平”（通電、通路、通水、通訊、排水、土地平 整。）、“七通一平”（通電、通路、通水、通訊、排水、熱力、燃氣、土地平整）。

圖片：北科建理念 科技地產是科技服務和城市發展的創新性綜合平臺攝影 沈陽
“現在,科技商務核心區己經進入"九通一平"階段”王槑總監說，“九通”為通市政道路、雨水、污水、自來水、天然氣、電力、電信、熱力及有線電視管線，“一平”為土地自然地貌平整。

而傳統的水、電、氣、熱等基礎設施的“七通一平”、“九通一平”老辦法已經不能構成科技開發區的新競爭優勢。“新九通一平”的概念最近已經出現，即信息 通、市場通、法規通、配套通、物流通、資金通、人才通、技術通、服務通和面向21世紀的新經濟平臺。科技園區或者說科技新城的服務已經從基礎設施的“硬 件”服務轉到了“軟件”和“硬件”相結合、突出“軟件”服務的時代。北科建集團作為國內最早成立的高科技園區開發的領軍企業，目前與IBM等國際一流企業 進行戰略合作，就是順應國家創新、新興產業發展的趨勢以及創新型企業的實際需要，為企業快速做強做大創造良好的“軟”服務。

信息通：通過互聯網等現代化的信息傳播手段使投資者可以很便利地獲得有關開發區的自然情況、經濟發展、社會人文、政策法規、辦事程序以及企業信用等方面的情況，為投資者的前期調研和正常經營提供方便。

市場通：指所在地政府既要為各類企業創造公平競爭的市場環境，也要幫助企業開拓新興市場。

法規通：是要堅持依法治理科技商務核心區，保持法制建設的先進性，用先進的法規和制度來保證科技商務核心區的大發展。

配套通：突出主導產業，增強配套能力，延伸產業鏈條。

物流通：是指建設現代化的基礎設施和完善的交通網絡，形成社會化的物流系統和跨區域、跨行業的物流網絡，降低企業物流成本。

資金通：大力發展金融服務業，拓寬企業融資渠道；發揮政府財政的杠桿作用，引導社會資金來支持企業發展。

人才通：科技商務核心區政府出臺相應的人才激勵政策，為入住企業的人才引進、流通和發展創造有利條件，為企業發展提供充足的人力資源。

技術通：在知識經濟時代，只有把科技創新真正作為第一生產力，努力促進它的發展，才能帶動整個區域經濟的大發展。

服務通：強化政府服務意識，提高政府服務水平。合理界定政府的各項職能，充分發揮開發商的協調、管理角色，借力社會中介機構、行業協會和社團的作用，做到“小政府、大社會”，為企業發展創造寬松的環境。大力發展和規范中介服務組織，為企業生產提供全方位的服務。

二、政府主導運營商執行 招優勢企業 共同打造區域經濟全新的經營理念

北科建集團以“服務區域經濟、助推產業升級、加速科技轉化、提升社會貢獻”為使命，秉承“社會效益為首、經濟效益為本”的經營理念，堅持“正德健行、立 己達人”的核心價值觀，成功打造了中關村科技商務核心區（中關村西區）、中關村軟件園、中關村生命園、北京大興生物醫藥產業基地等世界一流的城市功能區和 高端科技園區，項目建設實現了中央領導提出的“一年一個樣，三年大變樣，五年上臺階，十年創一流”的目標要求，展現了中關村科技商務核心區和高端產業園區 的嶄新形象，成為推動首都經濟社會發展和高新技術發展的強大引擎。

2010年，集團順應國家自主創新和戰略性新興產業發展戰略，實現 了經營模式的升級，完成了市場化轉型，在總結中關村科技園區開發經驗的基礎上，傳承創新、超越自我，開創了科技地產全新科技園區開發模式，并形成了較為完 備的科技地產事業理論體系。科技地產作為工業地產的高階階段，是以地產開發為手段，整合科技和產業發展要素，對接金融資本市場，為創新型和成長型提供研發 載體和產業增值服務的綜合平臺，已經超越了普通房地產業務范疇，是服務科技創新的技術創新體系平臺，是國家自主創新體系的重要組成部分。科技地產作為全新 的市場化科技園區開發模式，已經成為房地產行業轉型的重要方向，成為推動國家自主創新戰略和戰略性新興發展的重要平臺，得到了政府、房地產行業和科技產業 界的高度認同和廣泛贊譽。

除了北京原有產業園區外，北科建集團擁有浙江省嘉興市的長三角創新園、江蘇省無錫市的中關村軟件園太湖分 園、山東省青島市藍色生物醫藥產業園等科技地產項目；這些項目目前一期開發已經全面亮相，60多家企業已經入駐，項目招商按照園區的產業定位，正在全面推 進招商工作。

三、配套政策到位 服務設施最佳身價比 為園區企業保持行業領先服務

北科建集團始終把創新作為企業 發展的重中之重，集團通過以戰略創新為引領，積極進行理念創新、管理創新、融資創新、產品創新等，通過創新提升產品質量、推動企業快速發展。在戰略創新方 面，集團首次系統提出了科技地產這一純市場化科技園區開發模式，形成了完備的科技地產事業理論體系，并以科技地產事業理論體系為指導，制訂了集團的“十二 五”戰略規劃。

圖片：北科建科技地產特色的產業服務體系 攝影 沈陽
在理念創新方面，集團在中關村科技園區開發中首次提出并實施了“統一規劃、政府主導、市場化運作”土地開發模式；首次提出科技地產兩大產品類型的具體設 計理念和標準，科技新城的開發理念是“以城帶業，以業興城、宜居宜業、和諧發展”，打造以產業為主導，融商業商務和住宅于一體的產業化微型城市；科技園區 的標準是“環境清新優美、配套功能完善，產業高度聚集，自主創新活躍”，打造產業集聚的高端專業化園區。

在管理創新上，集團不斷優化法人治理結構、健全體制機制，強化集團管控、深化人力資源系列改革，開展全流程精細化項目管理，創新品牌文化建設，激發了集團快速發展的內生動力。

在融資創新方面，集團不僅充分利用銀行、信托等融資機構，而且積極開展科技地產開發基金、科技企業風險投資等創新型業務。

在產品創新方面，集團不僅注重基礎設施建設中的技術創新，而且更加注重結合創新型企業成長的規律，滿足企業創新的發展需要。在中關村廣場建設了全國第一 條集天然氣、電力、上水、中水、電信、熱力、供冷七條市政能源管線為一體的綜合管廊和地下交通環廊；集團首次采用了冰蓄冷方式為區域提供低溫供冷，實現了 保護環境、節約能源有機結合；研究開發了超大規模地下空間的安全管理信息系統，填補了國內空白。在嘉興創新園、無錫中關村軟件園太湖分園、青島藍色生物產 業園和長春北湖科技園的建設中，按照科技地產的理念，結合產業發展過程和企業產業鏈的需要，構建了從孵化器、加速器、標準研發、創意研發、企業總部不同的 產品類型，每一種業態類型在產品設計中構建了不同的的層高、面積以及不同的水處理、氣處理技術設施。

“政府主導不了產業的市場，園區 開發商同樣主導不了入住企業的戰略方向，但是，北科建集團創辦的科技園區，與政府、企業的訴求高度一致，保證配套政策到位、服務設施最佳身價比，為園區企 業保持行業領先提供優質服務！”王槑總監在采訪結束前，給光明網講出了北科建集團經營科技商務核心區的務實態度與自己的優質服務定位。