東起中關村大街，西至蘇州街，北起北四環路，南至海淀南路。這里幾乎是覆蓋北京市科技、智力、人才和信息資源最密集的區域——中關村核心區。自北向南，老牌電子賣場鼎好、海龍、e世界，被稱作中關村“兩生花”的新中關和歐美匯購物中心等項目，在這地鐵一站路程的范圍內林立。
中關村素有“中國硅谷”之稱。北端電子賣場，是中關村商圈昔日的標簽。一家創立于1998年、曾以數碼產品庫著稱的科技門戶，就以“中關村”命名。但電子賣場正在逐步退出中關村。與此同時，創業服務興起，智能硬件、共享經濟大潮來襲，中關村商圈正在自我迭代。
中購聯中國購物中心發展委員會主任郭增利表示，中關村受城市規劃和產業轉移的影響，必定會從電子市場模式為主導轉向以時尚消費、娛樂休閑服務、科技創意配套相融合的復合化商圈發展模式，而且建成極具創意功能的獨特的商圈發展模式。
揮別電子賣場
事實上，中關村的轉型早已開始。
2009年7月，海淀區政府頒布的《關于加快推進中關村西區業態調整的通告》，明確表示“不鼓勵電子賣場、商場（店）、購物中心、餐飲等業態在本區域內發展”，研發中心類、創新類、科技金融類等業態成為鼓勵的對象。這一紙“軟禁令”開啟了中關村商圈轉型升級之路。
數據顯示，2010年至2015年，中關村西區商業面積減少了約43.24萬㎡，降至49.36萬㎡，其中海龍電子市場剩余商業面積1.5萬㎡，億世界電子市場剩余商業面積5.4萬㎡，鼎好電子市場剩余商業面積為8.16萬㎡。中關村西區的電子賣場面積由43.4萬㎡降至15.06萬㎡，比2010年下降65.3個百分點，占西區總建筑面積的4.4%。
原有的電子賣場面積部分，正被轉化為餐飲、便利店等其他商業業態，部分則被轉移為辦公。高力國際辦公樓服務部董事介紹說，目前來看，出租方通過轉型及升級改造，租金收益均獲得了不少增長，發展態勢良好；當然，從產業實際升級及孵化企業規模及存活率來看，需要一定發展時間。
日月光·鼎好電子市場剩余商業面積為8.16萬㎡
中關村e世界去年大范圍業態調整曾引起廣泛關注
2015年10月11日，北京市相關負責人再度對外宣布，中關村大街長達7.2公里區域、涵蓋36座寫字樓、總建筑面積達170萬㎡的空間將開啟轉型升級，未來3-5年內中關村大街將徹底告別傳統電子賣場。
中關村傳統電子賣場的消費環境早已被消費者詬病。贏商小編實地踩盤時，尚未進入賣場，即有數位職業掮客上前搭訕，詢問“想買什么？”“買筆記本嗎？”“賣手機嗎？”而在某賣場內，更是看到了一則在別處少見的“消費提示”，列出了場內遭投訴最多的商戶。
中關村某電子賣場內的消費提示
世邦魏理仕有關負責人表示，電商渠道適合標準化高的商品類型，因此有信譽的在線零售商在電子產品這一領域具有價格透明度高，商品選擇度大，便利性強等優勢；而購物中心的體驗店則為消費者提供優質的試用、售前售后服務以及和品牌溝通的體驗。傳統電子賣場不具備和這兩大渠道競爭的優勢，無法滿足新時代消費者的需求，必然走向衰落。
轉身眾創空間
2014年6月12日，位于北京市海淀區的中關村創業大街揭牌開街，過去的圖書一條街，變身為創業服務機構集聚的創業一條街。這是全國首個以創業服務為特色定位的集聚區，聚集了創業交流平臺車庫咖啡、互聯網交流平臺3W咖啡、新興科技媒體36氪、開展并購活動的Binggo咖啡等十余家新型創業服務機構，囊括人力、資金、市場、公關等等創業全鏈服務。
根據規劃，徹底告別傳統電子賣場的中關村，在未來3-5年內將集中有限空間發展創業孵化、智能硬件等新經濟、新模式，打造人才集聚的創客中心和共享經濟中心。
事實上，國內知名聯合辦公空間優客工場、SOHO 3Q和聯合創業辦公社（P2）都已在中關村西區開業。其中，優客工場北京海龍社區（中關村）位于海龍大廈8層，租金價格約在每個工位2000元/月。聯合創業辦公社則位于中關村e世界B2層，所處位置之前為停車場，約4000㎡，提供約600個工位，租金價格水平在每個工位1200-1400元/月。SOHO 3Q則位于中關村SOHO。
優客工場北京海龍社區（中關村）（圖片來自優客工場官網）
不僅如此，擁有20萬㎡經營面積，2006年開業，后被光耀東方集團收購的中關村廣場購物中心，目前也正以中關村·東方創業谷為案名重新招商，創新創業區、生態辦公區是其新規劃中六大功能區的重要組成部分。
高力國際華北區辦公樓服務部經理劉人溥表示，參照中關村市場環境，業主多有打算在陸續改造1-5層，打造人員密集型的聯合辦公。不過，“眾創空間從去年開始比較火，有待市場檢驗，如果沒有實質性的差異化估計競爭會非常激烈”。
購物中心“合二為一”
作為知識和科技密集區，中關村商圈還擁有三家購物中心，除了正在升級轉型的中關村廣場購物中心，還有隔丹棱街相望的新中關購物中心和歐美匯購物中心。
2015年3月24日，領匯房地產投資信托基金（現已改名“領展”）宣布以人民幣25億元收購位于歐美匯購物中心，這是該基金進軍內地的首作。
資料顯示，歐美匯購物中心于2009年9月29日試營業，商業建筑面積5.3萬㎡，可出租面積3萬㎡，商業部分規劃為地下1層，地上6層，現地下二層和地下三層規劃為停車場。
該項目包含服飾、美妝、美業、家居、電子、教育、餐飲、生活服務等業態，開設有NIKE亞洲首家籃球品類體驗店，悅詩風吟北京首家旗艦店，彩妝品牌ETUDE HOUSE北京首家旗艦店，快時尚品牌MJ Style國內首家店，LA ROSABELLE內衣國內首家店，意大利手工冰淇淋DELIZIEFOLLIE國內首家店等。
運營方面，據4層一家客單價在80元左右中餐廳工作人員介紹，工作日晚餐能搞翻臺2-3次，周末能達到4-5次。
新中關購物中心為地鐵海淀黃莊站上蓋，是這一商圈內較為老牌的購物中心
2006年開業的新中關購物中心，擁有4.7萬㎡的商業規模，地下2層，地上5層，包含服飾、餐飲、美妝、美業、電子、教育等，擁有多家京西首家店。
新中關還擁有鄰居歐美匯所沒有的影院業態。北京金逸國際電影城是新中關主力店鋪，2006年12月8日開業，擁有9個放映廳，868個座位。金逸影院擁有美國時代華納兄弟影院公司的背景，早在開業前一年，新中關就與美國時代華納共同推出了國內首創的“中國·北京·星光大道”，包括李宇春、梁靜茹、韓喬生、陳坤、田華、童玲等中外體育、娛樂明星在此留下手印。
另外，新中關內還有3D打印體驗館、拼圖專賣店、文具、攝影等特色門店。
值得注意的是，新中關B1層是餐飲業態集中的區域。受《北京市新增產業的禁止和限制目錄（2015版）》影響，城六區地下空間將禁止從事餐飲業的商業性經營，未來這一層恐將面臨大規模調整。
新中關購物中心和歐美匯購物中心僅隔丹棱街
直線距離不過50米左右，所處商圈以寫字樓、學校為主，造成了新中關與歐美匯的地緣客群不免重合。事實上，后開業的歐美匯在定位階段，就曾以“歐美匯與新中關是一個大Mall”為思路來進行操盤，形成互補。盡管雙方都在努力做出差異化，但仍不免“撞衫”。據統計，兩購物中心內，至少有17個品牌重合。而某快時尚品牌在這兩家購物中心的門店，門口處的貨品陳列幾乎完全一致。
郭增利表示，整個中關村商圈面臨實現錯位上的諸多困擾，比如區域人口結構和消費結構相對固化，不同于傳統居住區或者商務區，所以存量商業階段性的集中調整會對各個項目帶來較大壓力和挑戰。
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