北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2010 年年度報告摘要
證券代碼：000931證券簡稱：中 關 村公告編號：2011-024
北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2010 年年度報告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事會、監事會及其董事、監事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、
誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性負個別及連帶責任。
本年度報告摘要摘自年度報告全文，報告全文同時刊載于巨潮資訊網（www.cninfo.com.cn）。投資者
欲了解詳細內容，應當仔細閱讀年度報告全文。
1.2 除下列董事外，其他董事親自出席了審議本次年報的董事會會議
未親自出席董事姓 未親自出席董事職
未親自出席會議原因被委托人姓名
名務
黃秀虹董事公務劉冰洋
郭光獨立董事公務許軍利
1.3 公司年度財務報告已經京都天華會計師事務所有限公司審計并被出具了標準無保留意見的審計報
告。
1.4 本公司董事長周寧先生、總裁張璇先生、財務總監侯占軍先生和財務管理部經理梁茂蕾女士聲明：
保證年度報告中財務報告的真實、完整。
§2 公司基本情況簡介
2.1 基本情況簡介
股票簡稱中 關 村
股票代碼000931
上市交易所深圳證券交易所
注冊地址北京市海淀區中關村南大街 32 號
注冊地址的郵政編碼100081
辦公地址北京市朝陽區霄云里 3 號中關村建設大廈 308 室
辦公地址的郵政編碼100125
公司國際互聯網網址http://www.centek.com.cn
電子信箱investor@centek.com.cn
2.2 聯系人和聯系方式
董事會秘書證券事務代表
姓名王晶
北京市朝陽區霄云里 3 號中關村建設大廈 308
聯系地址
室
電話（010）62140168
傳真（010）62140038
1
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電子信箱investor@centek.com.cn
§3 會計數據和業務數據摘要
3.1 主要會計數據
單位：元
本年比上年增減
2010 年2009 年2008 年
（％）
調整前調整后調整后調整前調整后
營業總收入（元）2，599，059，518.40 2，329，444，676.07 2，329，444，676.0711.57% 2，056，061，312.87 2，056，061，312.87
利潤總額（元）54，295，439.3559，212，870.4459，212，870.44-8.30%75，057，055.5575，057，055.55
歸屬于上市公司股東
10，461，780.4749，919，158.9151，803，037.26-79.80%60，527，677.8160，527，677.81
的凈利潤（元）
歸屬于上市公司股東
的扣除非經常性損益-26，898，369.5633，467，280.1435，351，158.49-176.09%52，528，953.0752，528，953.07
的凈利潤（元）
經營活動產生的現金
183，584，205.60186，229，097.73186，229，097.73-1.42%196，034，807.56196，034，807.56
流量凈額（元）
本年末比上年末
2010 年末2009 年末2008 年末
增減（％）
調整前調整后調整后調整前調整后
總資產（元）4，010，685，266.11 3，808，731，374.52 3，808，731，374.525.30% 4，015，765，370.20 4，015，765，370.20
歸屬于上市公司股東
702，768，293.65691，078，440.74692，962，319.091.42%624，746，430.58624，746，430.58
的所有者權益（元）
股本（股）674，846，940.00674，846，940.00674，846，940.000.00%674，846，940.00674，846，940.00
3.2 主要財務指標
單位：元
本年比上年增
2010 年2009 年2008 年
減（％）
調整前調整后調整后調整前調整后
基本每股收益（元/股）0.01550.07400.0768-79.82%0.08970.0897
稀釋每股收益（元/股）0.01550.07400.0768-79.82%0.08970.0897
扣除非經常性損益后的
-0.03990.04960.0524-176.15%0.07780.0778
基本每股收益（元/股）
加權平均凈資產收益率
1.50%7.59%7.86%-6.36%9.75%9.75%
（%）
扣除非經常性損益后的
加權平均凈資產收益率-3.85%5.09%5.37%-9.22%8.46%8.46%
（%）
每股經營活動產生的現
0.270.280.28-3.57%0.290.29
金流量凈額（元/股）
本年末比上年
2010 年末2009 年末2008 年末
末增減（％）
調整前調整后調整后調整前調整后
歸屬于上市公司股東的1.0411.0241.0271.36%0.9260.926
2
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每股凈資產（元/股）
非經常性損益項目
√ 適用 □ 不適用
單位：元
非經常性損益項目金額附注（如適用）
非流動資產處置損益-237，626.19
計入當期損益的政府補助，但與公司正常經營業務密切相關，符合
3，494，861.42
國家政策規定、按照一定標準定額或定量持續享受的政府補助除外
債務重組損益-3，048，344.05
與公司正常經營業務無關的或有事項產生的損益-2，622，040.73
除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外，持有交易性金
融資產、交易性金融負債產生的公允價值變動損益，以及處置交易4，847，920.25
性金融資產、交易性金融負債和可供出售金融資產取得的投資收益
單獨進行減值測試的應收款項減值準備轉回15，967，909.26
根據國家稅務總局《關于
企業取得財產轉讓等所
得企業所得稅處理問題
根據稅收、會計等法律、法規的要求對當期損益進行一次性調整對的公告》2010 年第 19 號，
-6，531，720.51
當期損益的影響對尚未計算納稅的債務
重組收入，一次性作為本
年度應納稅所得額計算
繳納所得稅。
除上述各項之外的其他營業外收入和支出34，147，653.75
所得稅影響額-6，480，679.73
少數股東權益影響額-2，177，783.44
合計37，360，150.03-
3.3 境內外會計準則差異
□ 適用 √ 不適用
§4 股本變動及股東情況
4.1 股份變動情況表
單位：股
本次變動前本次變動增減（+，-）本次變動后
公積金轉
數量比例發行新股送股其他小計數量比例
股
一、有限售條件股份168，332，910 24.94%168，332，91024.94%
1、國家持股
2、國有法人持股14，800，0002.19%14，800，0002.19%
3、其他內資持股153，532，910 22.75%153，532，91022.75%
其中：境內非國有
153，532，910 22.75%153，532，91022.75%
法人持股
境內自然人持
股
4、外資持股
3
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其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份
二、無限售條件股份506，514，030 75.06%506，514，03075.06%
1、人民幣普通股506，514，030 75.06%506，514，03075.06%
2、境內上市的外資
股
3、境外上市的外資
股
4、其他
三、股份總數674，846，940 100.00%674，846，940100.00%
限售股份變動情況表
單位：股
本年解除限售股 本年增加限售股
股東名稱年初限售股數年末限售股數限售原因解除限售日期
數數
注 1：2009 年 1
月 9 日，北京鵬
泰投資有限公司
所持公司股份中
占總股本的 10%
可申請上市交
易；2010 年 1 月
9 日，北京鵬泰投
資有限公司所持
北京鵬泰投資有公司剩余有限售
153，532，91000153，532，9102010 年 1 月 9 日
限公司條件股份可申請
上市交易。截止
年報披露日，北
京鵬泰投資有限
公司還沒有按照
解除限售的相關
政策和條件辦理
解除限售的手
續，尚未解除限
售。
注 2：截止報告期
北京實創高科技末，尚未簽署股
5，000，000005，000，0002009 年 1 月 9 日
發展總公司改墊付對價償還
協議。
中關村高科技產
5，000，000005，000，000 注 22009 年 1 月 9 日
業促進中心
北大方正集團有
3，000，000003，000，000 注 22009 年 1 月 9 日
限公司
武漢國信房地產
1，800，000001，800，000 注 22009 年 1 月 9 日
發展有限公司
合計168，332，91000168，332，910－－
4.2 前 10 名股東、前 10 名無限售條件股東持股情況表
單位：股
4
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股東總數143，705
前 10 名股東持股情況
持有有限售條件股份 質押或凍結的股份數
股東名稱股東性質持股比例持股總數
數量量
境內非國有法
北京鵬泰投資有限公司23.43%158，114，894153，532，9100
人
境內非國有法
廣東粵文音像實業有限公司5.91%39，869，90300
人
北京實創實業科技發展總公
國有法人0.74%5，000，0005，000，0005，000，000
司
中關村高科技產業促進中心國有法人0.74%5，000，0005，000，0000
廣東光大企業集團有限公司未知0.46%3，079，6000
北大方正集團有限公司國有法人0.44%3，000，0003，000，0000
郝峰境內自然人0.41%2，757，03700
中國普天信息產業集團公司國有法人0.28%1，866，75200
武漢國信房地產發展有限公
國有法人0.27%1，800，0001，800，0000
司
陳芙蓉境內自然人0.24%1，600，02100
前 10 名無限售條件股東持股情況
股東名稱持有無限售條件股份數量股份種類
廣東粵文音像實業有限公司39，869，903 人民幣普通股
北京鵬泰投資有限公司4，581，984 人民幣普通股
廣東光大企業集團有限公司3，079，600 人民幣普通股
郝峰2，757，037 人民幣普通股
中國普天信息產業集團公司1，866，752 人民幣普通股
陳芙蓉1，600，021 人民幣普通股
全壽山1，584，558 人民幣普通股
汪海霞1，525，089 人民幣普通股
何星明1，464，290 人民幣普通股
東方匯理銀行1，420，800 人民幣普通股
上述股東中，公司第一大股東北京鵬泰投資有限公司與其他股東之間無關聯關系，也不存在《上
市公司收購管理辦法》中規定的一致行動人。
上述股東關聯關系或一致行
未知公司前十名無限售條件股東之間是否存在關聯關系，或是否屬于《上市公司收購管理辦法》
動的說明
中規定的一致行動人。
4.3 控股股東及實際控制人情況介紹
4.3.1 控股股東及實際控制人變更情況
□ 適用 √ 不適用
4.3.2 控股股東及實際控制人具體情況介紹
（1）公司控股股東情況
公司名稱: 北京鵬泰投資有限公司
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法定代表人：黃秀虹
注冊資本：5，000 萬元
注冊地址：北京市密云縣經濟開發區興盛南路 8 號開發區辦公樓 410 室-111
成立日期：2001 年 5 月 25 日
經營范圍：項目投資管理；投資咨詢；企業管理咨詢；技術開發、技術轉讓、技術咨詢、技術服務；房地產信息咨詢（中介
除外）。
（2）實際控制人情況
北京鵬泰投資有限公司的實際控制人：黃光裕先生，國籍：中國（香港）。
黃光裕先生，2002 年 4 月至 2009 年 1 月任國美電器董事會主席及執行董事。
4.3.3 公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖
§5 董事、監事和高級管理人員
5.1 董事、監事和高級管理人員持股變動及報酬情況
報告期內 是否在股
從公司領 東單位或
年初持股年末持股
姓名職務性別 年齡 任期起始日期 任期終止日期變動原因取的報酬 其他關聯
數數
總額（萬 單位領取
元） 稅前） 薪酬
2010 年 11 月 2012 年 12 月
周寧董事長男5300無62.92 否
30 日13 日
2009 年 12 月 2012 年 12 月
黃秀虹董事女3700無0.00 是
14 日13 日
2009 年 12 月 2012 年 12 月
劉冰洋董事男3600無70.00 是
14 日13 日
2009 年 12 月 2012 年 12 月
許鐘燦董事男5300無0.00 是
14 日13 日
2009 年 12 月 2012 年 12 月
郭光獨立董事男5200無6.00 否
14 日13 日
6
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2009 年 12 月 2012 年 12 月
許軍利獨立董事男5000無6.00 否
14 日13 日
2009 年 12 月 2012 年 12 月
廖家河獨立董事男4100無6.00 否
14 日13 日
2007 年 01 月 2012 年 12 月
賈鵬云監事男3600無28.88 否
11 日13 日
2009 年 12 月 2011 年 03 月
李海燕監事女3900無0.00 是
14 日21 日
2010 年 06 月 2012 年 12 月
尚穎監事女3400無14.26 否
11 日13 日
2009 年 12 月 2012 年 12 月
張璇總經理男4200無70.08 否
14 日13 日
副總經理、2007 年 10 月 2012 年 12 月
侯占軍男3900無37.56 否
財務總監23 日13 日
人力資源總2009 年 12 月 2012 年 12 月
王中女3400無28.09 否
監14 日13 日
2010 年 02 月 2012 年 03 月
王晶董事會秘書 男3900無20.03 否
05 日30 日
前任董事、2008 年 12 月 2011 年 03 月
鄒曉春男4100無0.00 是
副董事長18 日11 日
2009 年 12 月 2011 年 03 月
吳發強前任監事男5700無0.00 是
14 日11 日
2007 年 12 月 2010 年 07 月
劉力文前任董事男4400無0.00 是
14 日27 日
2007 年 12 月 2010 年 07 月
于冬梅前任監事女4700無0.00 是
14 日27 日
2009 年 12 月 2010 年 03 月
魏明杰前任監事男3400無2.11 否
14 日10 日
2010 年 03 月 2010 年 06 月
紀虹前任監事女4300無4.52 否
11 日10 日
合計-----00-356.45-
董事、監事、高級管理人員報告期內被授予的股權激勵情況
□ 適用 √ 不適用
5.2 董事出席董事會會議情況
以通訊方式是否連續兩次
現場出席次委托出席次
董事姓名具體職務應出席次數參加會議次缺席次數未親自出席會
數數
數議
周寧董事長1511400否
黃秀虹董事1501410否
劉冰洋董事1511400否
許鐘燦董事1501410否
許軍利獨立董事1511400否
郭光獨立董事1501410否
廖家河獨立董事1511400否
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連續兩次未親自出席董事會會議的說明
年內召開董事會會議次數15
其中：現場會議次數1
通訊方式召開會議次數14
現場結合通訊方式召開會議次數0
§6 董事會報告
6.1 管理層討論與分析
（一）報告期內公司經營情況的回顧
1、報告期內公司總體經營情況概述
（1）經濟環境分析
2010 年為了遏止房價過快上漲，國家出臺了一系列房地產調控政策，經濟手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加
強監管方面對中國房地產市場進行了全方位的調控。各種政策的持續出臺和陸續落實對包括地方政府、開發企業、商業銀行
和購房者在內的各相關主體行為均產生顯著影響，綜合調控力度空前。
（2）報告期內公司總體經營情況
面對宏觀環境的變化，公司貫徹“打基礎”的經營方針，堅持地產、醫藥的主業發展方向，積極落實“精細化管理”的理念，
通過流程梳理、制度完善，提高了經營決策的有效性和科學性。同時，通過科學論證和決策，盤活存量資產，保持了公司資
金鏈的穩定，保證了公司正常經營活動的開展，有效地克服了金融環境嚴峻、房地產調控政策日趨嚴厲、主要業務市場競爭
激烈等諸多不利影響，保持了公司的經營穩定。各所屬公司報告期內亦呈現出了良好發展勢頭，為公司未來打下了良好的基
礎。
報告期內，公司控股子公司-北京中關村開發建設股份有限公司（以下簡稱：中關村建設）之控股子公司-哈爾濱中關村開發建
設有限責任公司（以下簡稱：哈爾濱中關村）所開發的房地產開發項目因政府對規劃、產品設計的指導性調整，致使工期延
后導致項目未能在本期完成交房手續，無法在本期將預售房款確認營業收入。加之，國家稅務總局頒布 2010 年第 19 號文件，
對債務重組收益未計入應納稅所得額的，一次性作為本年度應納稅所得額計算納稅，以及中關村建設公司解決歷史稅務問題
等原因，導致本期與上年同期相比凈利潤下降。
2010 年公司實現營業收入 25.99 億元，比上年同期的 23.3 億元增長 11.5%；營業利潤 2257 萬元，比上年同期的 5348 萬元下
降 58%；凈利潤 1，665 萬元，比上年同期的 5，605 萬元下降 70%；歸屬于上市公司股東的凈利潤 1046 萬元，比上年同期 5180
萬元下降 80%。
2010 年主要完成以下工作：
①梳理管理流程，完善了相關制度和授權體系，強化了對控股子公司的督導和管控力度。
報告期內公司通過新成立的營運管理中心在整個控股公司范圍內逐步建立和完善了營運管理體系，對下屬公司經營目標的達
成進行督導，使總部對下屬子公司管控能力大大增強。
配合管理流程的調整，公司進行制度建設，報告期內先后修訂下發了《印章管理辦法》、《會議管理制度》、《培訓管理制度》、
《人才培養與梯隊建設制度》、《員工獎懲辦法》、《員工績效考核管理辦法》等多項制度，同時亦對部分財務管理制度進行了
修訂和重新下發。有力地保證了公司各項生產經營工作的順利展開。
報告期內公司進行了授權體系的調整，重新修訂了對控股子公司的財務、人事行政、經營管理授權及法律事務授權，基本形
成了一套完整的授權體系，成為公司內部管理的基本準則，達到了優化完善管理流程，規避經營風險、提高管理水平的目的。
②建立經營決策委員會制度，提高了經營決策的科學性和有效性。
報告期內為便于對控股子公司經營工作決策的科學性和有效性進行監管，各控股子公司均成立了經營決策委員會，由公司總
部高管和控股子公司高管人員組成，集體決策，提高了經營決策的科學性和有效性。
③強化企業內部控制制度建設，以審計為龍頭，查找企業管理中漏洞和薄弱環節。
報告期內公司重視企業內部控制制度建設，重新組建了審計監察部，先后完成了多家控股子公司的內部審計工作，針對審計
發現的問題，公司及時調整、規范和完善各被審計單位在財務、經營、內部控制等方面的規章制度和授權體系，防止了錯誤
和舞弊行為的發生，從根源上維護公司的利益。
④主要控股子公司生產經營呈現良好勢頭。
控股子公司北京中關村開發建設股份有限公司報告期內通過認真分析建筑市場形勢和現狀，制定了“揚長避短”的經營策略，
加大對外埠重點區域的市場拓展力度，報告期內預計共實現新簽合同額約 211，884 萬元，施工面積 183.12 萬平米，其中：新開
工面積 127.7 萬平米。在業務擴張的同時，中關村建設注重改進項目管理模式，加強項目管理力度，促進了項目管理水平的提
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升，實現產值、規模、利潤的統一。
報告期內，中關村建設實現營業收入 175，035 萬元。由于房地產開發項目-哈爾濱項目報告期內雖實現銷售回款逾 2.7 億元，
但由于當地冬季施工等的特殊性，未能實現結利，所以利潤與去年同期相比有明顯下降，實現營業利潤-4，899 萬元，凈利潤
-6，052 萬元，其中：歸屬母公司凈利潤-5，528 萬元。
控股子公司北京中關村四環醫藥開發有限責任公司（簡稱：四環醫藥）積極面對“新醫改”所帶來的政策沖擊及行業競爭加
劇等不利影響，對內壓縮各項費用支出，對外繼續終端建設，加強學術推廣，挖掘現有產品的潛力，實現了穩定增長的目標。
同時，華素制藥密切關注國家政策的變化，充分準備，積極迎檢，報告期內，先后完成針劑、片劑和原料藥車間 GMP 認證工
作。至此華素制藥所有車間、所有制劑和所有品種均再次通過國家 GMP 認證。
報告期內，四環醫藥實現營業收入 35，412 萬元，營業利潤 5，662 萬元，凈利潤 4，529 萬元，其中：歸屬母公司凈利潤 3，076 萬
元。
控股子公司北京中實混凝土有限責任公司（以下簡稱：中實公司）面對北京混凝土攪拌市場惡性競爭及原材料市場水泥的壟
斷使得采購單價一直保持較高水平的局面，秉承年初制定的“開拓有效市場，加大成本控制，力爭薄利多銷，緊縮應收帳款，
保持穩定發展”的經營指導思想，積極推進各項生產經營工作，外拼市場，苦練內功，逆勢而上，實現了歷史性突破，產量
和產值雙雙突破歷史最高水平。報告期內，中實公司實現營業收入 28，323 萬元，營業利潤 1，511 萬元，凈利潤 1，097 萬元，其
中:歸屬母公司凈利潤 1，128 萬元。
中關村科技軟件有限公司、北京中關村科貿電子城有限公司和北京中科泰和物業服務有限公司報告期內雖然在實際工作中遇
到了各自的困難，但經過管理團隊的努力都基本上完成了年度經營目標。
⑤盤活存量資產，有利地保證了公司生產經營資金的需要。
報告期內，公司以科貿中心八層的盤活為重點，繼續處置在京的存量房產，全年實現存量房產簽約合同金額 17，425 萬元，其
中科貿中心八層 12，708 萬元；實現現金回款 9，044 萬元，其中科貿中心八層回款 3，325 萬元。有力地支持了公司各項生產經
營工作。
⑥積極推進重大訴訟和重大歷史遺留問題的解決，化解風險。
2010 年，重點疑難案件有所突破，成功解決了科貿八層的歷史遺留案件，與被申請人達成和解協議，對科貿八層物業進行了
銷售；成功處理了中關村建設與北京市塑化貿易有限公司、北京龍天陸房地產開發有限公司股權轉讓款糾紛案、與北京中環
通泰房地產開發有限公司建筑工程合同糾紛案、與北京百鍵開發建設公司合同糾紛執行等案件，為公司回收資金 4500 余萬元；
妥善處理了超市發起訴我司房產糾紛案并取得一審勝訴；與哈爾濱長城公司達成和解協議使得銷售工作順利開展，同時解決
了部分小業主的催款清欠工作。
⑦加強財務管理工作，穩定企業現金流。
報告期內上市公司繼續發揮集團財務管理一體化優勢，加強對下屬各板塊子公司的財務管理與控制，財務人員積極參與日常
經營管理，從源頭控制財務風險。同時，在集團的統籌下，加強與銀行合作，采取多種融資方式籌措資金，保證公司資金在
時間和空間上有效調配，解決了整個公司日常經營周轉所需資金。報告期內償還了銀行貸款本息合計超過 2 億元，約 3.23 億
元貸款實現了轉貸，新增融資額近 1 億元。
⑧堅持“科技地產”方向，積極開拓新項目。
報告期內公司繼續堅持“科技地產”的主業發展方向，積極開拓新項目。公司在天津等環渤海區域及全國其他地區進行科技
園區開發運作的初步調研和可行性探討，積極尋找新的科技地產項目和土地資源。
⑨地產業務重點項目“哈爾濱松北商貿區項目”最終實現突破。
哈爾濱作為房產的二三線城市，隨著城市化進程不斷加速，房地產市場的供給體量日益增大。2010 年由于哈爾濱市大量基礎
設施投入和大量的棚戶區改造以及各項成本的上升，即使在系列抑制高房價政策出臺的情況下，哈爾濱房價仍在緩步攀升。
據《2010 年中國城市房價排行榜》提供的數據，2010 年哈爾濱市位列全國第 22 位，均價 7，939 元/平米。
哈爾濱松北商貿區項目由中關村建設控股子公司哈爾濱中關村開發建設有限責任公司負責開發建設。
報告期內經公司上下的共同努力，該項目一期 1、2、3＃樓終于于 2010 年 6 月 12 日取得了由哈爾濱市住房保障和房地產管理
局松北分局頒發的《哈爾濱市商品房預售許可證》，并實現了預售，截止報告期末實現網簽合同金額近 2.87 億元，但因政府對
規劃、產品設計的指導性調整，致使工期延后，導致項目未能在本期完成交房手續，無法在本期將預售房款確認營業收入。
目前，哈爾濱市房地產銷售還是主要以剛性需求為主，改善性需求為輔，但在國家多個宏觀調控政策的共同作用之下，哈爾
濱房地產市場也有了一些明顯的變化，購房者日趨謹慎，觀望氣氛日益濃厚，2011 年房地產市場存在相當的不確定性。
（二）公司經營情況分析相關數據請各位參見“《2010 年年度報告》 八、（二）”
（三）對公司未來發展的展望
2011 年 1 月 26 日國務院召開常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作，確定了八條政策措施。這次調控是繼去年
1 月“國十一條”、4 月“新國十條”、9 月“新國五條”后出臺的第四次調控。本次調控基本繼承了 2010 年調控的主旨和方針，
在限購和收緊個貸方面繼續加碼，同時在稅收、行政價格管制等方面也增加了新政策，表達了中央嚴控房價上漲的決心。2
月 16 日“京版國八條”公布，2 月 18 日“哈爾濱版國八條”出臺。
2011 年 1 月 27 日，國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點，當日上海、重慶發布了房產稅具體
征收辦法。
同時，隨著中國經濟從高增長、低通脹階段步入中高增長、高通脹階段，貨幣政策在 2011 年伊始開始收緊。中國人民銀行 2011
年 2 月 8 日晚間宣布，自 2 月 9 日起，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調 0.25 個百分點，4 月 6 日再度加息 0.25 個百
9
北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2010 年年度報告摘要
分點。加息后一年期存貸款利率分別達到 3.25%和 6.31%。與此同時，中國人民銀行連續四次提高金融機構存款準備金率。
綜合上面分析，可以預期，2011 年房地產行業基調仍將趨緊，金融環境將更加嚴峻，前期調控影響較小的二、三線城市將在
本輪調控中受到的邊際影響有可能更大。
在醫藥領域，受現有產品生命周期制約以及國家醫改政策影響，華素制藥現有產品的毛利率正在逐步降低，因此必然面臨收
入和利潤增長的雙重壓力。
2010 年末中關村科技完成董事會的調整，2011 年在公司董事會和經管管理團隊的帶領下，中關村科技將順應環境變化、調整
經營策略，努力開啟一個新的發展時期。
1、2011 年經營思路
核心是“維穩”——保持現有業務的穩步推進；重點是尋求“突破”——力爭在主業方面有所發展。即堅持穩健的經營方針，
實施差別化的經營策略，利用有限資源培育主業發展，力爭有所突破。與此同時，積極推進歷史問題解決，化解風險。
2、2011 年經營計劃
2011 年公司預計實現營業收入約 28 億元，其中：地產業務收入約 5 億元，施工業務收入約 17 億元，醫藥業務實現收入約 3.7
億元，其他業務收入合計約 2.3 億元。預計 2011 年凈利潤將明顯高于 2010 年。
（1）堅持“科技地產”概念，持續推進地產業務，力爭有所突破。
①繼續重點支持哈爾濱松北商貿區項目的開發。哈爾濱松北商貿區項目作為公司 2011 年及未來二年利潤的重要來源，一方面
要力保項目一期 1、2、3 號樓于 2011 年內交房和結利，同時推進 4、5 號樓的銷售；另一方面要做好項目后續開發計劃，適
時加快開發進度。
②積極協助控股子公司成都中關村科技發展有限公司加快項目進程，力爭年內完成“彭州市通濟鎮花溪村拆院并院”項目的
驗收和土地指標的流轉，實現結利。
③堅持“長、短”結合的項目拓展策略，在以科技地產概念拓展大項目的同時，力爭通過多種方式實現中、小型項目領域的
突破。
（2）穩定存量，慎重尋求增量，積蓄力量，逐步做大做強華素制藥相關醫藥業務。
2011 年華素制藥將在穩定現有業務的同時，積極推進以下五項工作：
①增加固定資產投入，擴大產能，解決主要產品的產能“瓶頸”；
②積極穩妥地推進新產品研發，逐步形成產品梯隊；
③穩妥、務實地改善與相關研究機構的合作關系，促進產品研發合作；
④深度與廣度開發并舉，擴大主要產品的市場占有率；
⑤在穩定發展的基礎上，研究企業長遠發展之路。
（3）在平衡資源條件的前提下，適度發展中關村建設施工業務，改革項目管理模式，提高盈利能力。
2011 年中關村建設施工業務將堅持“平衡企業現金流和管理能力”的發展原則，適度進行市場拓展，逐步擴大業務規模。在
穩定現有承包制的基礎上優化項目管理模式，梳理、完善現有業務流程和各項制度，提升項目管理水平，對項目成本進行有
效控制，最大程度地把利潤留在企業內部。同時，全方位對接政策，延續企業特級資質。
（4）其他業務在保持現有規模的前提下，積極探索發展擴張之路，重點關注中實公司發展。
2011 年中實公司在積極做好四季青主站生產能力挖潛的同時，將利用行業調整時機，憑借自身的管理水平，積極探索企業發
展之路，力爭年內有所收獲。
（5）充分利用企業內部控制制度建設和企業信息化建設契機，提升企業管理水平。
按照監管機構的要求，公司將積極構建與完善企業內部控制制度。同時，為了進一步落實“精細化”管理理念，公司已啟動
了信息化建設項目，通過分步實施信息化建設提升企業管理的水平。
（6）處置存量房產，穩定現金流，積蓄發展力量。
2011 年公司將繼續處置現有存量房產，及時回收科貿中心八層后續銷售款項，盡快盤活資產，為主業發展積蓄力量。
（7）繼續推進歷史重大訴訟和問題的解決，化解風險。
2011 年公司將繼續推進華運達擔保案、華電系列擔保案、藍海洋擔保案、中關村建設訴凱瑞房地產公司、東潤投資集團公司
拖欠工程款案等重大歷史遺留案件的解決，維護公司利益，減少損失。
3、資金支出計劃和資金來源情況
2011 年度全年計劃安排房地產項目投資約 2.4 億元（主要指哈爾濱項目工程投資），上述支出資金主要來源于公司自有資金、
現有房地產項目銷售收入、物業租賃收入和借款等其他融資方式。
（1）隨著國家房地產調控力度的加強和逐步落實，可能會對包括哈爾濱市在內的二線城市房地產市場產生不利沖擊。公司將
密切關注國家政策走向和哈爾濱當地市場的變化，及時調整開發計劃和營銷策略，確保項目現金流的穩定和銷售目標的實現。
（2）在醫藥領域，受現有產品生命周期制約以及國家醫改政策影響，華素制藥現有產品的毛利率正在逐步降低，因此必然面
臨收入和利潤增長的雙重壓力。為此公司一方面將繼續加大研發投入，開發新產品，豐富產品線。另一方面，將嚴格控制廣
告費等銷售費用的增長，適時調整營銷策略，提高市場投入的使用效率，確保年度經營目標的達成。
（四）報告期內公司的投資情況
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北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2010 年年度報告摘要
1、公司募集資金投資情況
公司 1999 年度定向增發實際募集資金 106，382 萬元，已全部按計劃使用完畢。報告期內，公司無募集資金投資情況。
2、非募集資金投資情況
（1）公司出資成立中關村（沈陽）建設有限公司
為開拓遼寧及附近地區的工程總承包市場，提高企業知名度，擴大企業規模，使其成為企業重要利潤增長點，經第四屆董事
會 2010 年度第十次臨時會議審議通過，本公司控股子公司北京中關村開發建設股份有限公司（本公司持有其 94％股權）出資
2200 萬元在沈陽設立“中關村（沈陽）建設有限公司”全資子公司（詳見公告 2010 年 10 月 27 日 2010-061）。該公司已于 2010
年 12 月 17 日完成工商注冊登記。
報告期末至披露日：
（2）出資成立葫蘆島中實混凝土有限責任公司
經第四屆董事會 2011 年度第二次臨時董事會審議通過，本公司控股子公司北京中實混凝土有限責任公司（簡稱“中實公司”，
本公司持有其 80%股權；控股子公司北京中關村開發建設股份有限公司持有其 20%股權）出資成立葫蘆島中實混凝土有限責
任公司（暫定名，簡稱“葫蘆島中實”），葫蘆島中實注冊資本擬為 1000 萬元，北京中實混凝土有限責任公司出資 510 萬元，
占注冊資本的 51%，葫蘆島市創博工程項目管理有限公司出資 490 萬元，占注冊資本的 49%（詳見公告 2011 年 2 月 26 日
2011-008）。本次投資是為在葫蘆島市開展 25 萬 m3/a 商品混凝土攪拌站項目，有效占領二線城市商品混凝土市場而設立。目
前工商注冊登記正在辦理過程中。
3、公司衍生品投資情況：報告期內，公司無衍生品投資。
6.2 主營業務分行業、產品情況表
單位：萬元
主營業務分行業情況
營業收入比上營業成本比上 毛利率比上年增
分行業或分產品營業收入營業成本毛利率（%）
年增減（%）年增減（%）減（%）
房地產開發及建安施工210，647.44194，230.797.79%17.00%19.68%-2.07%
生物醫藥35，049.705，941.1083.05%11.32%9.42%0.29%
物業管理2，003.841，467.5026.77%-3.95%-4.00%0.04%
軟件開發956.57649.9032.06%10.51%-57.61%109.17%
廣告服務574.9067.0188.34%1.96%-3.89%0.70%
其他2，436.011，926.8620.90%-6.75%6.55%-9.87%
主營業務分產品情況
房地產開發及建安施工210，647.44194，230.797.79%17.00%19.68%-2.07%
生物醫藥35，049.705，941.1083.05%11.32%9.42%0.29%
物業管理2，003.841，467.5026.77%-3.95%-4.00%0.04%
軟件開發956.57649.9032.06%10.51%-57.61%109.17%
廣告服務574.9067.0188.34%1.96%-3.89%0.70%
其他2，436.011，926.8620.90%-6.75%6.55%-9.87%
6.3 主營業務分地區情況
單位：萬元
地區營業收入營業收入比上年增減（%）
華北及東北地區203，246.7712.24%
華東地區8，301.2825.38%
華南及華中地區22，502.9724.15%
西部地區17，617.4548.83%
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北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2010 年年度報告摘要
6.4 采用公允價值計量的項目
√ 適用 □ 不適用
單位：元
本期公允價值變計入權益的累計
項目期初金額本期計提的減值期末金額
動損益公允價值變動
金融資產：
其中：1.以公允價值計量且其
變動計入當期損益的金融資
產
其中：衍生金融資產
2.可供出售金融資產28，633，317.761，004，622.8312，508，733.20
金融資產小計28，633，317.761，004，622.8312，508，733.20
金融負債
投資性房地產
生產性生物資產
其他
合計28，633，317.761，004，622.8312，508，733.20
6.5 募集資金使用情況對照表
□ 適用 √ 不適用
變更募集資金投資項目情況表
□ 適用 √ 不適用
6.6 非募集資金項目情況
√ 適用 □ 不適用
單位：萬元
項目名稱項目金額項目進度項目收益情況
公司出資成立中關村（沈陽）建設有該公司已于 2010 年 12 月 17 日完
2，200.00不適用
限公司成工商注冊登記。
出資成立葫蘆島中實混凝土有限責目前工商注冊登記正在辦理過程
510.00不適用
任公司中
合計2，710.00--
6.7 董事會對公司會計政策、會計估計變更或重大會計差錯更正的原因及影響的說明
√ 適用 □ 不適用
2010 年，根據《財政部關于印發企業會計準則解釋第 4 號的通知》（財會[2010]15 號）的規定：“在合并財務報表中，子公司
少數股東分擔的當期虧損超過了少數股東在該子公司期初所有者權益中所享有的份額的，其余額仍應當沖減少數股東權益。
本解釋發布前子公司少數股東權益未按照上述規定處理的，應當進行追溯調整，追溯調整不切實可行的除外。”我們按準則解
釋第 4 號的要求進行了追溯調整調增歸屬于母公司股東權益 1，883，878.35 元；調減少數股東權益 1，883，878.35 元；調增年初未
分配利潤 1，883，878.35 元。
公司所采用的會計政策在所有重大方面符合會計準則和相關會計制度的規定；適用于公司特定的生產經營環境。
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北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2010 年年度報告摘要
6.8 董事會對會計師事務所“非標準審計報告”的說明
□ 適用 √ 不適用
6.9 董事會本次利潤分配或資本公積金轉增股本預案
經京都天華會計師事務所有限公司審計，公司 2010 年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤 10，461，780.47 元 。根據《公司章程》
第 193 條規定：“公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的，在依照前款規定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌
補虧損。”鑒于公司 2005 年度出現較大數額的虧損，2010 年度未分配利潤用于彌補以前年度虧損。
公司 2010 年度擬不進行利潤分配，也不利用公積金轉增股本。此分配預案尚需經公司 2010 年度股東大會批準。
公司最近三年現金分紅情況表
單位：元
分紅年度合并報表中歸占合并報表中歸屬于上
分紅年度現金分紅金額（含稅）屬于上市公司股東的凈市公司股東的凈利潤的年度可分配利潤
利潤比率
2009 年0.0051，803，037.260.00%-990，708，526.19
2008 年0.0060，527，677.810.00%-1，042，511，563.45
2007 年0.0089，018，199.430.00%-1，103，039，241.26
最近三年累計現金分紅金額占最近年均凈利潤的比例（%）0.00%
公司本報告期內盈利但未提出現金利潤分配預案
√ 適用 □ 不適用
本報告期內盈利但未提出現金利潤分配預案的原因公司未分配利潤的用途和使用計劃
經京都天華會計師事務所有限公司審計，公司 2010 年實現歸
屬于上市公司股東的凈利潤 10，461，780.47 元 。根據《公司章
程》第 193 條規定：“公司的法定公積金不足以彌補以前年度
根據《公司章程》第 193 條規定：“公司的法定公積金不足以
虧損的，在依照前款規定提取法定公積金之前，應當先用當年
彌補以前年度虧損的，在依照前款規定提取法定公積金之前，
利潤彌補虧損。”鑒于公司 2005 年度出現較大數額的虧損，2010
年度未分配利潤用于彌補以前年度虧損。應當先用當年利潤彌補虧損。”鑒于公司 2005 年度出現較大數
額的虧損，2010 年度未分配利潤用于彌補以前年度虧損。
公司 2010 年度擬不進行利潤分配，也不利用公積金轉增股本。
此分配預案尚需經公司 2010 年度股東大會批準。
§7 重要事項
7.1 收購資產
□ 適用 √ 不適用
7.2 出售資產
√ 適用 □ 不適用
單位：萬元
本年初起至所涉及 所涉及與交易對
出售日該出 出售產的資產 的債權方的關聯
被出售或置是否為關
交易對方出售日交易價格售資產為公 生的損定價原則 產權是 債務是關系（適
出資產聯交易
司貢獻的凈益否已全 否已全用關聯交
利潤部過戶 部轉移易情形）
北京博晟源 控股子公司 2010 年 12 月 23依據甲方
600.00-146.550.00 否是是不適用
設備安裝有 北京中關村 日原始出資
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北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2010 年年度報告摘要
限公司開發建設股額，經雙
份有限公司方協議定
之全資子公價
司北京中冠
建筑裝飾有
限責任公司
持有的北京
中宏基建筑
工程有限責
任公司 10%
股權
7.1、7.2 所涉及事項對公司業務連續性、管理層穩定性的影響。
無
7.3 重大擔保
√ 適用 □ 不適用
單位
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