杜莎夫人蠟像館、北京二鍋頭體驗(yàn)館、三星體驗(yàn)館等多家以文化、體驗(yàn)為特征的新商戶即將亮相前門大街，和全聚德、內(nèi)聯(lián)升等老字號(hào)一起，營(yíng)造前門商圈的“新街景”。記者從有關(guān)方面獲悉，開(kāi)街5年的前門大街正在進(jìn)行商業(yè)和文化的雙重升級(jí)轉(zhuǎn)型，希望通過(guò)北、中、南三段的重新布局，打造“以文化為靈魂，以體驗(yàn)為特征的商業(yè)集群街區(qū)”，在吸引京外游客的同時(shí)，引領(lǐng)北京本地客群的城市品質(zhì)消費(fèi)，讓前門大街重放光彩。
現(xiàn)狀
每個(gè)月都有不少關(guān)張的
今天上午，記者在前門大街主街上看到，部分臨街店鋪大門緊鎖，店內(nèi)人去樓空。原先的“王麻子”專賣店也已經(jīng)大門緊閉、招牌撤下。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在前門大街兩旁的110余家商鋪中，目前有30多家處于空置狀態(tài)，九龍齋、王麻子、李寧、森馬、ONLY、康奈皮鞋等品牌已相繼撤離。
前門大街119號(hào)，是一家賣北京特產(chǎn)的門店，位于前門大街南段。從早上9時(shí)開(kāi)門到10時(shí)30分，沒(méi)有做成一單生意。“從我們一月份開(kāi)張到現(xiàn)在，生意就沒(méi)好過(guò)。”店面的一位銷售人員靠在柜臺(tái)前，大聲抱怨道。這家店鋪上百平方米，銷售的都是北京的特色小吃和工藝品，按說(shuō)在中秋小長(zhǎng)假這樣的旅游高峰日應(yīng)該門庭若市，但是七八位售貨員卻把著一角，或者閑聊天，或者抱著手機(jī)打游戲。
從正陽(yáng)門向南走在前門大街上，記者很明顯地感覺(jué)到客流在逐漸地減少。以鮮魚口為界，前門大街以北部分特色店鋪門庭若市，南段的店鋪幾乎都一派蕭條，南段甚至有一半的門臉沒(méi)有開(kāi)張。“兩天沒(méi)來(lái)，就能看到有店鋪關(guān)張，上個(gè)禮拜，對(duì)面那家服裝店也關(guān)了。”特產(chǎn)店的售貨員說(shuō)，每個(gè)月都有不少關(guān)張的，大街上店鋪經(jīng)常開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)，就跟家常便飯一樣。
“在前門大街做生意，真是有人笑有人哭。”一位店鋪老板告訴記者，在同行看來(lái)，能把店鋪開(kāi)在前門，那肯定是賺錢的，但是租金高、客流少的矛盾，只能讓這里的經(jīng)營(yíng)者把苦水往自己肚子里咽。“其實(shí)來(lái)這里逛街的人以游客為主，但是誰(shuí)會(huì)經(jīng)常喝星巴克買勞力士啊，所以前門大街的消費(fèi)定位還不準(zhǔn)。”這位老板說(shuō)，“感覺(jué)前門大街一年到頭老改造，希望能有一次靠譜的改造。”
“這里的租金太高了”，一家商鋪的工作人員對(duì)記者表示，除了節(jié)假日，這里平時(shí)客流量較少，而且大部分都是參觀的游客，滯留消費(fèi)的客流較少，“自從門店開(kāi)張以來(lái)，幾乎每月都要倒貼。”
轉(zhuǎn)型
重新布局吸引本地消費(fèi)
就在中秋節(jié)前一天，前門大街宣布啟動(dòng)新一輪招商。按照新的規(guī)劃，前門商業(yè)區(qū)將劃分為“文化、旅游體驗(yàn)區(qū)”、“文化、創(chuàng)意體驗(yàn)區(qū)”和“城市、生活體驗(yàn)區(qū)”的北、中、南三段式布局。
其中，北段將發(fā)揮旅游屬性，吸引以文化體驗(yàn)為目的的外地旅游客群和本地深度文化體驗(yàn)消費(fèi)客群，主打品牌體驗(yàn)館和餐飲體驗(yàn)；中段以吸引本地品質(zhì)消費(fèi)人群為主，突出創(chuàng)意體驗(yàn)，將出現(xiàn)四合院里的主題咖啡、簡(jiǎn)餐、書吧、甜品店、藝術(shù)畫廊等小資文化集聚地；南段將打造成城市生活主題區(qū)，引入家居生活館、高端早教機(jī)構(gòu)、主題氛圍餐廳等，主要吸引本地品質(zhì)消費(fèi)人群。
觀點(diǎn)
能否提振尚待觀察
談及前門大街的升級(jí)改造，商業(yè)專家洪濤認(rèn)為，目前大街北端比南端客流多，東側(cè)比西側(cè)客流多，一條好的商業(yè)街不應(yīng)該出現(xiàn)這種情況。如果前門大街決定側(cè)重文化體驗(yàn)，那么整條街應(yīng)統(tǒng)一突出主題、整體打造，做出一脈相承的效果。
全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)主任朱凌波此前曾表示，現(xiàn)在的前門大街“新不新、舊不舊、洋不洋”，前門大街的魅力其實(shí)在于老北京傳統(tǒng)文化，然而，就目前情況而言，絕大多數(shù)都是在商場(chǎng)里可見(jiàn)的品牌，來(lái)前門大街和到三里屯、西單大悅城沒(méi)什么區(qū)別，與商場(chǎng)的同質(zhì)化，使前門大街失去了魅力。
新的定位“文化體驗(yàn)式消費(fèi)”能否讓前門大街重放光彩？東城區(qū)相關(guān)人士稱，下一步將按照招商情況對(duì)商戶進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，預(yù)計(jì)明年下半年將以新的面貌亮相。提振“天街”效果如何？尚待觀察。
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前門大街業(yè)態(tài)曾多次調(diào)整
前門大街位于天安門廣場(chǎng)正南，已有600年歷史。這個(gè)商圈的興衰更替，牽動(dòng)著無(wú)數(shù)人的心。2008年8月7日，被改造成步行街的前門大街正式開(kāi)街。
此前，前門大街的招商分別由東城區(qū)政府和SOHO中國(guó)分別運(yùn)營(yíng)，效果不太理想。近來(lái)，兩家已全面委托盈石資產(chǎn)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。合資成立的天街盈石商業(yè)管理有限公司目前已正式接管前門大街的招商管理工作，開(kāi)始全面運(yùn)作，并對(duì)前門大街進(jìn)行業(yè)態(tài)提升，重新定位。
自從2008年前門大街改造開(kāi)街以來(lái)，曾有多次商業(yè)業(yè)態(tài)的重大調(diào)整。最初開(kāi)街時(shí)，前門大街對(duì)外宣稱的定位是“世界名牌的聚集地”，但此前宣稱將入駐的LV、Prada等品牌卻紛紛“爽約”。
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