因北京“十五條”細(xì)則的實(shí)施要對購房人資格進(jìn)行審查， 從昨天起，北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)和網(wǎng)上簽約系統(tǒng)將暫停所有房屋網(wǎng)上簽約，進(jìn)行系統(tǒng)升級。但購房人可以放心，開發(fā)商、二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和各區(qū)縣網(wǎng)簽服務(wù)窗口可用臨時購房資格審核網(wǎng)站，繼續(xù)對符合條件的購房家庭進(jìn)行信息填報核驗(yàn)，下周四即2月24日9時起，審核通過的購房人可在房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)按正常程序進(jìn)行簽約。這是昨天市住建委公布的。
2月16日，備受關(guān)注的北京“國八條”細(xì)則——被業(yè)內(nèi)稱為北京“十五條”的實(shí)施細(xì)則出臺，并從17日開始執(zhí)行。根據(jù)該細(xì)則，北京買房“限購令”有了新規(guī)定：即對已有兩套以上房產(chǎn)的本市戶籍家庭和已有一套以上房產(chǎn)的非本市戶籍家庭限購；對已有一套房的本市戶籍居民家庭和有本市有效暫住證、且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的在京無房非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。和去年的北京“限購令”不同，新北京限購令限購標(biāo)準(zhǔn)改為看家庭名下的房產(chǎn)是否超標(biāo)為主。
當(dāng)天晚上，市住建委出臺了《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》，明確限購執(zhí)行細(xì)則。即居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房，今后市和各區(qū)縣住建委將會同相關(guān)部門在網(wǎng)簽和產(chǎn)權(quán)證辦理兩個環(huán)節(jié)同時查購房資格。而購房人在購房前需向開發(fā)商、二手房中介或各區(qū)縣房產(chǎn)交易大廳存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交包括《家庭購房申請表》、《購房承諾書》等在內(nèi)的“證明自己符合購房資格”的材料，初步核驗(yàn)符合條件的，上述單位才可在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報認(rèn)購核驗(yàn)信息。而住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個工作日內(nèi)，對購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。同時，“證明材料”原件及復(fù)印件將作為合同附件，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時一并提交。
“目前，我委正在進(jìn)行認(rèn)購簽約信息系統(tǒng)的升級調(diào)試工作。”昨天，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。而新政執(zhí)行后，離新認(rèn)購簽約信息系統(tǒng)正式上線前還有一段過渡期，市住建委16日晚上也出臺了一個過渡期進(jìn)行購房資格審核、簽約辦理的“臨時方案”：17日開始，購房人可以按相關(guān)規(guī)定提交購房審核資料給開發(fā)商、二手房中介或各區(qū)縣交易大廳存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口進(jìn)行初步核查；對初步審核符合條件的家庭，上述單位可登錄臨時購房資格審核網(wǎng)站填報核驗(yàn)信息。
“而從今天開始，房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)入升級階段。升級期間暫停所有房屋網(wǎng)上簽約，其間，開發(fā)商、二手房中介和各區(qū)縣房產(chǎn)交易大廳存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口按‘過渡期方案’用臨時購房資格審核網(wǎng)站填報核驗(yàn)信息。2月24日9時起，審核通過的購房人可在房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)按正常程序進(jìn)行簽約。”上述負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。
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北京細(xì)則落地第二日 兩宗住宅用地出讓“未遇冷”
北京“國八條”細(xì)則落地后，住宅用地市場并未因此“遇冷”。昨天上午，豐臺區(qū)長辛店和順義區(qū)后沙峪兩宗住宅用地在北京市土地整理儲備中心開標(biāo)，3家開發(fā)商投標(biāo)豐臺長辛店地塊，而后沙峪地塊有5家開發(fā)商投標(biāo)，其中西郊騰飛房地產(chǎn)報出3億元最高價，超出1.32億元底價一倍多。“這兩宗地塊都不是純住宅地塊，但依然吸引開發(fā)商投標(biāo)，說明盡管北京出臺‘十五條’新政，但開發(fā)商還是看好房地產(chǎn)市場長期發(fā)展。”
首先出讓的豐臺區(qū)長辛店北部居住區(qū)一期（南區(qū)）居住用地，位于長辛店鎮(zhèn)張郭莊村，東至長辛店一號路、南至郭莊路、西至長辛店北六路、北至蘆井路，建筑面積18.6萬平方米，用地性質(zhì)包括R2居住用地、C2商業(yè)金融用地、U13供燃?xì)庥玫丶癝3社會停車場。該地塊招標(biāo)底價11.1050億元。有3家開發(fā)商投標(biāo)，其中萬年基業(yè)與萬年花城聯(lián)合體以12.109億元的報價居首，約合樓面價6510元/平方米。
而相比之下，體量更小、容積率更低的后沙峪地塊更受開發(fā)商青睞。該地塊建筑規(guī)模僅兩萬平方米，容積率約為1.3。招標(biāo)底價為1.32億元，共有5家開發(fā)商投標(biāo)。其中西郊騰飛房地產(chǎn)開發(fā)公司報出3.0375億元的最高價，是底價的127%，折合樓面價1.5萬元/平方米。據(jù)統(tǒng)計，目前后沙峪周圍二手房均價在16000元/平方米左右，主要典型項(xiàng)目有雙裕小區(qū)15500元/平方米，香花畦家園18000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊規(guī)模小，資金門檻低，且容積率底，可建成多層低密度花園洋房是多家開發(fā)商青睞的原因。
“昨天是北京‘十五條’出臺后首次住宅用地出讓，從昨天的投標(biāo)情況看，顯然開發(fā)商并未受新政影響而改變拿地計劃，說明開發(fā)商對北京房地產(chǎn)市場還是長期看好。”昨天，有業(yè)內(nèi)人士如是分析。但也有人認(rèn)為，從目前北京土地中心公布的信息看，2月份土地市場上市的多為商業(yè)用地，今年住宅土地出讓到底走勢如何還有待觀察。
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