中關(guān)村在售寫字樓 售價(jià)高資源缺

　　2011年新年伊始，國八條的出臺將“限購”推向了頂峰，而房產(chǎn)稅在上海重慶的落地，讓更多的住宅投資者望而卻步。同時(shí)，銀行住房貸款的收緊，利率優(yōu)惠空間的緊縮，使得住宅市場的投資空間在進(jìn)一步緊縮，商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值再次提升，投資者或?qū)�會紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。新浪商業(yè)地產(chǎn)頻道特發(fā)起“北京最具投資價(jià)值商用物業(yè)”搜索行動，尋找北京市場上熱銷并具較高投資性價(jià)比商業(yè)項(xiàng)目。

　　2011年初，新國八條重磅出臺，堪稱史上最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控政策組合，從購買條件及信貸政策兩方面限制了住宅市場投資，投資資金再次關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)這一價(jià)值高地。2月24日，國家發(fā)展改革委印發(fā)《中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》。規(guī)劃綱要明確指出，將把中關(guān)村建設(shè)成為全國科技金融創(chuàng)新中心。兩項(xiàng)利好政策的出臺，或?qū)⑦M(jìn)一步拉動中關(guān)村區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅男枨螅�投資價(jià)值或?qū)⒃俅翁嵘��?/p>

　　圖為中關(guān)村及泛中關(guān)村區(qū)域在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)

　　供應(yīng)量集中三四環(huán) 售價(jià)最高漲幅達(dá)70.4%

　　目前，中關(guān)村及泛中關(guān)村區(qū)域在售寫字樓共計(jì)6個(gè)，其中主要項(xiàng)目集中在中關(guān)村核心區(qū)，項(xiàng)目數(shù)量占比57%，四環(huán)至六環(huán)共有在售項(xiàng)目3個(gè)。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)，受區(qū)位差別及級別定位影響，目前北五環(huán)至六環(huán)區(qū)域內(nèi)唯一在售項(xiàng)目新材料創(chuàng)業(yè)大廈售價(jià)為15000元/平米，較2010年第四季度上漲20.33%；四環(huán)至五環(huán)區(qū)域目前售價(jià)水平約為33000元/平米—38000元/平米，較去年四季度上漲4.7%—7.5%；三環(huán)至四環(huán)區(qū)域目前售價(jià)區(qū)間在42000元/平米—63000元/平米，其中半數(shù)以上項(xiàng)目目前售價(jià)較去年四季度有大幅上漲，位于知春路的錦秋國際大廈售價(jià)漲幅高達(dá)70.4%。

　　在售面積有限 三成項(xiàng)目入住率超90%

　　據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前中關(guān)村及輻射區(qū)域產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，在售寫字樓可售面積相對有限，僅西海國際中心、錦秋國際大廈、自在香山三個(gè)項(xiàng)目售有1000平米以上整層、整棟面積。其余項(xiàng)目皆僅有500平米以下面積空置在售，其中中關(guān)村SOHO、新材料創(chuàng)業(yè)大廈現(xiàn)已接近滿租，僅有一兩百平米小戶型辦公面積可購。

　　高租金低空置 區(qū)域投資前景看好

　　受區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及政策導(dǎo)向影響，中關(guān)村區(qū)域及其輻射區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集程度高，眾多科技型企業(yè)以購買或承租方式入住該區(qū)域，以求在稅收、建設(shè)貼息等方面享受優(yōu)惠政策，旺盛的市場需求，確保了該區(qū)域辦公物業(yè)投資在短時(shí)間內(nèi)能以較為優(yōu)厚的租金水平租出。

　　據(jù)資料顯示，2010年中關(guān)村全年空置率為2.3%，遠(yuǎn)低于北京區(qū)域?qū)懽謽瞧骄�空置�?0.8%的水平。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前中關(guān)村在售項(xiàng)目同區(qū)位出租項(xiàng)目的平均租金水平為4.2元/天/平米，與第一太平戴維斯公布的2010年北京寫字樓出租市場的整體3.18元/天/平米的租金水平相比，出租投資回報(bào)率相對較高。新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室分析認(rèn)為，2011年中關(guān)村區(qū)域的新增放量相對有限，受政策導(dǎo)向影響，預(yù)計(jì)需求將持續(xù)旺盛，寫字樓投資前景利好。