新一輪樓市調(diào)控政策執(zhí)行半月后，上周末，京城樓市迎來首個(gè)開盤高峰，房山芭蕾雨、朝陽遠(yuǎn)洋一方等5個(gè)樓盤入市開盤。盡管這些新盤開盤定價(jià)升降不一，但從昨天（6日）在售樓處可以發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控下的購(gòu)房人正在回歸理性，項(xiàng)目開盤當(dāng)天售樓處人氣銳減，就連前五期開盤時(shí)接連出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象的房山長(zhǎng)陽半島，開盤當(dāng)天房子也剩下不少。
昨天上午10時(shí)30分，在房山長(zhǎng)陽半島售樓處，從京良路向南至售樓處不到100米的道路兩側(cè)只停了七八十輛小轎車，比以往開盤當(dāng)日至少少了一半。售樓處門前，也不見有購(gòu)房人排隊(duì)等候入場(chǎng)。走進(jìn)售樓處，更是令人感到一陣寒意：選房簽約的地點(diǎn)并不是能容納近二百人的銷售大廳，而是改在了面積小一半的中廳，但人氣卻不比往常。直到開盤一個(gè)半小時(shí)后，戶型較大的1號(hào)樓也只有5套房源被認(rèn)購(gòu)，僅占房源總量的10%。
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，受到調(diào)控政策的影響，京城樓市進(jìn)入新盤供應(yīng)低潮期，整個(gè)2月份領(lǐng)取預(yù)售許可證的新盤僅有4個(gè)。這一趨勢(shì)在3月份有所緩解，已有6個(gè)新盤獲得預(yù)售許可。
“3月份上市的新盤大多采取了以銷定產(chǎn)的策略，不再大張旗鼓地吸納潛在客戶，每次推出的房源套數(shù)與真正買家的比例開始接近1：1。經(jīng)過這樣的變化，樓市中的供、需數(shù)量趨于均衡，調(diào)控前熱點(diǎn)項(xiàng)目一房難求的局面初步得到扭轉(zhuǎn)。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析，樓市中不合理的購(gòu)房需求被有效控制后，房?jī)r(jià)將失去過快上漲的內(nèi)在動(dòng)力。
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