據2010年統計，中關村核心區住宅的供應量僅有450萬平方米，而近年來，從事IT行業的人群卻不斷增多，中關村地區的住宅項目明顯供不應求。據觀察，截止2011年6月，海淀區整體住宅供給并沒有大幅提升，安家已然成為困擾中關村，乃至海淀人群的首要問題。行業調查數據顯示，在中關村周邊從事IT行業的大部分人認為最理想的居住區域多是上北地區，海淀區與昌平區相融合的地塊，如上地東部，回龍觀區域等。這些區域擁有兩種以上出行方式，環境相對安靜、綠化率高，周邊有大型商業、24小時便利店、醫療中心、健身房、洗衣房等配套設施。但區域內高品質、純住宅項目并不充裕，尤其是精裝修住房。
中關村現在缺少的是一種很“純”的住宅。住宅區域與其它區域沒有功能上的劃分，寫字樓、商務配套、住宅夾雜在一起，不像亞運村有大片的獨立住宅區。隨著經濟的發展和生活水平提高，人們對居住品質要求也越來越高，原來的商住兩用型住宅存在的各種污染和安全問題也開始凸現。開發商為滿足消費者需求開始采用商住分離型設計。一個特別明顯的現象就是，目前北京幾乎所有的新建高端住宅項目都是商住分離型的。商住分離是住宅市場的發展方向已成為不不爭的事實。
6月，位于上地東的住總萬科•金域華府項目950套純住宅臻品同期入市，創造了近年北京商品房單盤入市套數的新紀錄，在開盤當日即熱銷6成。有業內人士表示，住總萬科•金域華府的熱銷，看似逆市而為，其實正順應了調控的大勢，一方面一次性推出手中房源，不捂盤惜售，不打政策擦邊球，另一方面精準對位中關村IT白領的置業“真空”現狀，取得了企業品牌和市場銷售的雙贏。
住總萬科•金域華府項目擁有“三軌兩高”的立體化城市交通系統。不但占據城鐵13號線、昌平線、8號線（建設中）三軌交匯優勢；更與京藏高速、京包高速(建設中)緊密相鄰，形成了由點到線，由線到面的便利交通網絡。區域內教育、醫療、商業資源一應俱全。藍天幼兒園、啟明星幼兒園、回龍觀中心幼兒園、北外附校、上地實驗學校等10余所教育機構近在咫尺；周邊更匯聚北大國際醫院（建設中）、解放軍309醫院、回龍觀醫院等眾多優質醫療配套；更有華聯商廈、永旺國際商城、奧特萊斯（在建中）、星美購物中心等一站式的商業配套。
此外，為配合城市改造規劃，于上地東建立西城新區，同時，西城區教委將在這里建新學區，其中，重點高中如北京四中、八中、實驗中學等目前都在考慮設立分校的范圍內，預計到2012年投入使用，與項目入駐時間同步。屆時項目周邊配套將更加完善便利，大大提升區域的宜居品質。
據業內專家分析，金域華府之所以自開盤以來深受追捧，主要原因有三，一是住總集團與北京萬科兩大開發商的實力與品牌價值所在，而且后期服務由榮獲行業金獎的萬科物業擔當；二是完善的配套系統，更重要的是這里未來將引進的是西城配套，包括學校；三是86~98㎡的戶型，正符合當下市場中，首置或首改人群的要求，面積的充分利用，無毫厘浪費。再加上萬科在新中式園林景觀打造上的確有所建樹，處于領跑地位。這樣綜合看來，住總萬科•金域華府熱銷也是預料之中的。
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