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為防止購房者強行入住，給后續處理帶來更大麻煩，生命園不得不用土堆圍住北清創意園樓盤。（圖片來自網絡）
中關村生命科學園昨天就購房者與保安發生沖突一事與媒體舉行溝通會。中關村生命科學園發展有限責任公司董事長袁曙光在接受記者采訪時表示，事件是由房地產開放商將科研用地“變臉”為住宅項目牟取暴利引起的，生命園和購房者都是受害者。
北清創意園風波
據中關村生命科學園發展有限責任公司(以下簡稱生命園)介紹，2007年2月，北京春暉世紀置業有限公司(以下簡稱春暉公司)提出入園要求，但由于其為房地產開發企業，而想取得的地塊被規劃為中小企業孵化項目，不符合資格。
在此情況下，春暉公司向生命園提供了一份其與教育部留學服務中心簽訂的合作共建協議(后經教育部留學服務中心投資處處長戴爭鳴證實，該協議書系偽造)。據此協議，春暉公司承諾將在地塊上建一個“春暉留學人員創新創業孵化基地”項目。
生命園于2007年5月9日與春暉公司簽訂《宗地開發建設合同》，合同約定該地塊只能用于建設“留學人員創新創業孵化基地”，為留學人員提供項目孵化和產業化平臺，針對對象只能是留學人員企業和項目。
在以協議出讓方式從政府手中獲得上述研發性質土地后，春暉公司通過相關審批程序，陸續取得“五證一照”，盡管這些許可證都注明該地塊用途是研發，但春暉公司卻按照商品房用途施工。
2008年下半年開始，春暉公司以“北清創意園”的名稱和“經濟適用房、商住公寓、別墅、普通住宅”等名義，在各大網站公開發布廣告，以均價每平米13500元公開對外銷售，507套可售房源目前已銷售458套。
昌平區住建委2010年6月提供的春暉項目購房人名單顯示，春暉項目已售出的房屋中，只有5套以公司名義購買，其余購房者均為自然人，且均不屬于《合作共建協議書》中規定的入駐項目。
生命園：我們和購房人都是受害者
袁曙光透露，項目開工不久后，生命園就發現春暉有將科研用地用于房地產開發的苗頭。“我們知道房地產業有這種打擦邊球的操作手法，所以當時就有些擔心。他們承諾說不會，但最后還是這么干了，因為這其中的利益太大了。”袁曙光說。
他介紹，由于春暉公司以研發項目的名義通過協議出讓方式拿地，其樓面價僅為每平米1810元。按建設成本每平米7000元(含土地價格)的正常水平計算，目前售出的房屋令春暉獲得近3億元的利潤。
在最終發現春暉項目違規問題后，生命園向有關部門進行舉報。
主管部門經過調查后，認定“北清創意園”項目存在將科研用地變更性質為預售住宅等違規問題，先后給出停止辦理竣工驗收、入住及其他相關審批手續等處理意見。北京市委市政府領導也分別作出批示，要求嚴肅查處。
昌平區人民政府在“昌政函[2010]91號文”《關于中關村生命園春暉園項目有關事宜的函》中要求：購房人須為具有獨立法人資格的企業或研發機構，且主要應為留學人員創辦的企業或研發機構；進駐項目必須屬于生命科學領域，主要應為生物醫藥、生物技術研發創新和中試類項目；自然人購房者不能入駐，對于已購房自然人，由春暉公司負責統一清退。
生命園認為，春暉公司迄今未對政府及園區的要求有所回應，是“北清創意園”項目相關處理措施無法落實的主要原因。
在此期間，春暉公司在項目無法通過驗收的情況下，向部分購房人發放了房屋鑰匙。“他們想造成既定事實，逼政府和生命園接受。”袁曙光說，“購房者也找過春暉退錢，他們說春暉的表態就是，要錢沒有，要房找生命園。”
400多戶購房者在09年底搬入新房的夢想破滅，兩年多來不得不在春暉公司和生命園之間來回交涉，終于在日前釀成流血沖突。
北京問天律師事務所律師艾茜在接受記者采訪時認為，購房者與生命園的沖突原因，在于北京市政府決定對該項目所有購房人進行資格審查，不符合研發用途等條件的購房人不得入住。而實際上，幾乎所有購房人都是以居住為目的購買的房屋。“春暉不給他們退房，他們又不符合入住資格，只好尋求強行入住，以既成事實逼迫政府將春暉項目的研發性質改為居住”。
“我們要的是科研項目，老百姓要的是住宅，但我們都被開發商騙了，都是受害者。現在兩個受害者被人挑唆，打了起來，我覺得這是個悲劇。”袁曙光說。
他承諾生命園將負責沖突中受傷的4名購房者的醫療費用，至于下一步如何處理“北清創意園”項目，還要等政府部門的決定。“我個人認為，犯法者被懲處，受騙者得補償，這事就解決了。”袁曙光說。
購房者：不該由我們埋單
梁女士是北清創意園的購房者之一，2008年底，她全款買下其中一套作為孩子的婚房，卻因為生命園和春暉公司的糾紛至今無法入住。
在接受記者采訪時她承認，春暉公司出具的五證中用途確實注明是研發，“但當時這種性質的樓盤很多，比如回龍觀附近的尚城等，這些房子最后都賣了出去。也沒見誰來管。”梁女士說，“再者，《商品房預售許可證》上說是研發用，但也沒有說不能賣給個人。我們也向開發商質疑過，但他們一直都說沒問題。09年3月，房子都賣得差不多了，生命園貼出要清退的告示，開發商還是說沒問題。我們老百姓能有什么辦法？一輩子的積蓄都投進去了。”
梁女士介紹，購房者們也找過春暉公司要求退房，但是春暉說沒有能力退，“他們連董事長都換了一個人，還說錢被銀行扣住了。本來是開發商和生命園之間的糾紛，是奸商行騙，有關部門監管不力，現在反而讓我們老百姓買單。”
她表示，現在最大的心愿就是能拿到房，如果有關部門堅持要清退，那購房人應該得到合理的補償，“08年70萬一套的房子，現在原款退給我，你讓我上哪兒再買一套？”
記者今天以購房者的身份致電春暉公司咨詢相關事宜，工作人員表示，公司資金已經被銀行扣住，無法退款，并稱是相關部門不允許北清創意園竣工驗收的緣故。
記者又致電春暉公司法人代表蘇琰，他表示正在開會，無法接受采訪。截至發稿時，春暉方面未就此事做出回應。
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