將總投資5.2億元、建筑面積6.2萬平方米的電谷國際商務中心無償提供給“中關村·保定創新中心”使用，這是我市緊緊抓住京津冀協同發展的重大機遇，積極承接北京功能外溢和產業輻射的重要舉措。
一石激起千層浪。“中關村”來了，這股新引擎將會給保定的房地產市場帶來哪些輻射漣漪效應？業界各方人士紛紛提出各自的觀點建議。
保定商業地產將迎來發展期
河北金融學院 趙永新
隨著京津冀協同發展上升為國家戰略，作為“京畿重地”的保定，由于其位置的特殊性，成為承接首都功能外溢的重要區域。根據河北省城鎮發展規劃和保定市發展規劃，保定市區的發展繼續向東向北，而借力京津冀協同發展，城鎮發展規劃中保東生態科技新城和京保新區的建設將為保定的房地產發展帶來新的機遇，住宅地產受到今年4、5月份的“副都”傳聞炒作影響，導致透支市場購買力，進而造成短期內住宅市場的行情冷清。這既給開發商帶來了壓力，更讓剛性需求的消費者持幣觀望。而另一方面，當前股市發展后期形勢仍然不太明朗，使得大批投資者在房地產市場連續“去投資化”政策打壓之下，被迫尋找新的投資熱點。
從保定商業發展現狀來看，整個城市的商業配套設施面積在40萬平方米左右，從市場容量來說，還有較大提升的空間，而商業地產的總體質量也有更多的提升空間，特別是規模、環境較好的寫字樓還是比較少，不能滿足企業改善辦公環境的需求；而將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的3項以上功能進行組合而成的“城市綜合體”項目在城區更是不多見。再加上目前的政策環境對商業地產投資沒有更多限制，預計保定商業地產現在將迎來了一個比較好的發展時機。
時下正在經歷前所未有的拐點
保定市指南針市場調查公司 臧錄廣
勁風來了，大潮來了，浮力來了。雖然期待已久，還是猝不及防。
如何是好？問號隨處在飄。
京津冀協同發展，嬗變風生水起。房地產市場率先搶跑。不管我們愿意與否，保定房地產市場已經不再是地域概念，而是區域性質，時下，正在經歷前所未有的拐點。興衰未卜，升落難料，進退維谷，業內焦慮，業外困惑，有發聵之言，無標準答案。拐點之痛，正在經歷。
好在供求關系畢竟是市場邏輯的主角。宏觀發展、區域規劃、地域特性、行業現狀、領域供求、項目價值，勾勒大勢，詮釋未來。21世紀是城市化的世紀。發達國家人口城市化率在75%以上。美國77%，英國92%，澳大利亞86%，日本79%。2013年中國城鎮化率53.7%，比上一年提高1.16%。2000年至2010年，十年增長13.46%。數字，是導師，聆聽教誨，啟人心智。
京津冀協同發展將對處于河北省第三梯度的保定市第三產業推波逐瀾，第三產業增加值占比將大幅提升，保定寫字樓站在了新的起跑線上，瞄準京津冀標準，向規模大型化、功能復合化方向提速、沖刺，標志性項目必然應運而生。
京津冀協同發展對保定房地產市場的影響是一個持續發酵的過程，起承轉合，喜怒哀樂，自是不在話下，大戲才剛剛開場。唱念做打的，關鍵是有真功夫；心領神會的，重要是有好眼力。
地產投資相對風險較小
中國平安保險保定中心支公司 郭靜靜
當前，人們在理財和投資渠道上有了更多選擇，基金、信托、期貨，銀行與保險業等都推出了眾多理財產品，但這些只能滿足部分理財投資需求。近兩年，更多的人選擇民間融資和信貸。但最近黃金佳集團因涉非法集資被查封，這涉及到幾萬投資者的利益。無論哪種投資，都存在一定風險，單純追求高額回報利潤是極不可取的，因為這不符合投資回報規律。
相對而言，投資房產風險較小，至少可以做到保值、抵銷通貨膨脹。當前限購政策直接影響了大部分住宅投資者的購買計劃，所以商業地產將成為投資者的主要目標。資金實力雄厚的可選擇寫字樓和商鋪，資金相對有限的可選擇商務公寓。
據市場調查，目前投資者中很多都是投入30—50萬，投資小型寫字間及商住公寓十分可行。尤其是商務公寓，即使土地使用年限為40年(部分50年)，但其大多兼具居住及辦公功能，也有部分項目為純居住性質。新政的下達使得購買住宅的成本增加，但商業地產的首付資金一直是五成，且無論買多少套都不受限制，而商務公寓自住、租住皆宜，且收益穩定，投資門檻較低。
京津冀協同發展的大背景下，在未來5—10年間，保定高新區、東部高鐵片區會成為最有活力的經濟聚集區，成長型企業仍舊是寫字樓的需求主體，以它們為銷售對象的寫字間和商務公寓會備受青睞。
中小企業期待適合的辦公環境
河北恒能環保科技有限公司 羅建凱
眾多初創企業和成長期的小微企業都選址在高新區，一是基于高新區有良好的創業基礎，從1992年被批準為“國家高新技術產業開發區”發展到現在，已經是一個較成熟完美的創業基地；二是高新區投資創業環境好，管委會比較像南方經濟發達區的政府機構，政策支持力度大，服務意識強，辦事程序簡潔、效率高。
“中關村”要來了，一定會給高新區的創業氛圍注入新的活力，一定會有更多的創新型小微企業在此聚集，所以高新區需要不斷完善區域內創業服務功能的配套設施建設，這些企業需要辦公地點，辦公人員需要就近滿足吃、住、娛樂等一系列消費。
但能夠滿足中小企業的辦公環境還是不足的。對于初創和成長期小微企業，資金不足時多租用辦公場所，一般的小公司費用20-26元/平米/月都能承受。普遍需要的辦公面積多為20-50平米，以及80-100平米，房間可組合或者可分割，靈活多變。設計型、IT、互聯網、商業策劃等小型服務業和新業態企業，選擇LOFT也較為合適。商圈盡量健全和成熟，食住行很重要。環境優美、靜謐清新，配有休閑娛樂商務洽談的場所。如要購買，價格6000-7500元/平米之間較為合適，最好以后房子可抵押貸款，作為融資工具。良好的商業生態系統促進企業可持續發展，比如培訓、商業關系拓展、商圈建設發展、投融資、協會、組織等等。
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