導語：中國西部(貴陽)高新技術產業研發基地，一個凝聚著貴陽市政府、省科技廳、市科技局和高新區心血的科研產業平臺；一個由政府搭臺，中澳唱戲的舞臺。是什么讓市政府、省科技廳、市科技局、高新區如此關注西部研發基地？備受政府關注的西部研發基地，對入駐的企業有哪些優惠政策？西部研發基地怎么吸引科技型企業入駐？是什么樣的科技型企業入駐西部研發基地？一家國際型公司，為什么會選擇到貴陽來開發，能為這個項目帶來什么樣的具有國際化的璀璨光芒？帶著這些問題，我們采訪了中澳公司的曹總，讓曹總為我們解讀這些問題。
中澳科技城總經理 曹陽互動家：請曹總先大概介紹下西部研發基地的情況吧。
曹總：最早在2006年由貴陽市政府計劃建立省內最大的科技研發生產基地 – 中國(貴陽)西部研發生產基地。由省科技廳、市科技局具體牽頭，在全國招標，精選了很多設計方案，最終聘請了上海知名的建筑設計公司 – 上海東方建筑設計院來承擔項目的總體設計。市政府借鑒了北京中關村模式，引入市場運作模式，將我公司招商來黔，為建設“西部的中關村”出一份力。西部研發基地項目建設規模約17萬平方，建成后將成為省內最具規模的科技生產研發平臺。當時提出來應該是有三個原因，第一個貴陽的科技型企業規模小而且分散，很多的科技成果，需要把這個科技成果轉化生產力，需要有一個轉化的基地；第二個科技企業間需要形成一種產業鏈式的互補和交流環境；第三個市政府選擇了省內唯一的國家級高新技術開發區 – 高新區金陽知識產業園。在這種情況下， 2007年項目獲得了市發改委批準。我公司以公開競拍的形式取得了項目地開發權。在設計方案上我們參照美國及澳洲眾多優秀的項目案例，聘請了澳洲富有科技樓設計的專業團隊對原方案進行了優化和調整，從2009年開始，我公司高管從澳洲陸續來黔，于當年年底項目正式啟動了。
互動家：眼看項目已經有兩棟大樓聳立在高新區了，請曹總介紹一下項目進展情況吧。
曹總：整個西部研發基地項目的建設大致可以分為兩期，項目從2009年到2010年，我們叫做起步期，它的標志是建立7.3萬平米的建筑完工了，將引進了有30多家企業。 二期建設規模接近10萬平方米，計劃在明年完成主體工程，在2013年全部建成使用，屆時將引進大小科技型企業50余家。
互動家：已經建成的兩棟大廈具體是什么樣的配置呢？
曹總：已經建成的1號樓以小戶型為主，適合一些小型科研企業，配有5臺載重1350公斤的電梯， 2號樓為大空間，每層約1260平米。1,2號樓中間的西裙樓，為入住企業提供了必要的配套服務，高新區周邊目前缺乏中午就餐的場所，于是我們在西裙樓第三層設計了一個大型的美食中心，可供200人同時用餐。在前期設計過程中，我們深知科技型企業對信息化的要求，提早就跟國內主要的通訊運營商簽訂了合作建設協議，為項目預留預埋管線以滿足今后企業對數據流量的要求做了充分的準備。兩棟大廈還在裝修階段，報名入住的企業已經超過40余家。這充分說明我們當時的設計定位是準確的。
互動家：在二期的建設上，中澳公司一定也有很多精彩的亮點吧！比如說4號樓屬于生活配套，請曹總給我們讀者介紹一下吧。
曹總：3號樓的東南角不到300米是高新區風景最美的白鷺湖，我公司的招商部將努力引進一些國內外際知名的大型軟件及科研單位入住。4號樓為生活配套用房，主要提供入園的一些創業型的小企業，他們既能夠用于工作也可用于居住。考慮到這么多科技工作人員在園區活動需要生活配套(如一些外來的專家學者來園進行的技術、學術方面的交流，我們設計了部分服務式的公寓為專家學者提供必要的生活工作之需)。
互動家：我想知道會是什么樣的企業入住到西部研發基地呢？
曹總：在西部研發基地里面的企業，第一類是省內大型的研發機構，比如赤天化的研發中心等。第二類就是大中型的高科技企業，比如具有上市規模的通訊科技公司的信通達等。第三類是與政府共同建設的技術研發中心。第四類就是創業企業，大致分這四類。除了這四類主體企業以外，還有一些為這些企業服務的各種中介公司如會計、小額貸款公司、科技風險投資公司等。
互動家：我有一個小小的問題問曹總，在您接觸到的這幾類企業里面，您覺得目前上面這幾類企業，在選址上有什么需求特點？
曹總：我覺得盡管他的規模大小不一樣，可能所處的行業也不盡完全相同，但是他們基本上都是技術驅動性的公司。所以他在選址上，對于這個地方所形成的一個園區的創業的文化和創業的環境非常的看重。所以我們園區在滿足各類不同客戶需求的時候，除了提供我們通常作為寫字樓所必要的辦公以外，我們還對于技術型公司提供軟環境的服務。
互動家：項目的特點是什么，西部研發基地的優勢又在哪呢？
曹總：把項目建成什么樣才符合貴州的特點，畢竟在大環境上貴州沒法與美國的加州、北京的中關村比。項目前期我們沒有馬上著手建設，而是在國內走訪了北京中關村、杭州科技園、蘇州工業園、上海張江科技園、大連軟件園、西安高新區、廣州高新區等多個成功典范。“貴陽的中關村模式”、“新貴陽CBD”、“旱碼頭商圈”等等競爭關系有很多了，實際上通過這兩年下來，它不是一個什么競爭關系，是一個互補和合作的關系，關鍵是看這個企業需要的是什么，如果我做國際貿易、做市場的，我肯定選擇CBD，最起碼我在近段時間不會選擇科技園區，但是我如果是一個科技驅動型的企業，最主要要在這個市場上保持競爭優勢，他必須要研發新產品，研究新產品需要的是科技資源，所以正因為西部研發基地將聚集這樣的資源，企業才會考慮。
互動家：您說到了科技企業，他們選擇西部研發基地的理由是什么？
曹總：不可否認，第一點我們背后依托高新區政府給入園的科技型企業予以政策上的扶持，市科技局提供了很多科技企業的信息和資源，但是有了這個資源，這不意味著就會有我們希望看到的企業入園，能高效、順暢地用上這些資源。第二點是我們非常一直加強做的一件事，我們叫軟環境建設，我們做一套創新服務體系，通過這個服務使所有入園的企業能夠得到其在發展過程當中所需要的各種要素，我覺得在于資源、服務，第三點就是硬環境，如IDC數據機房、多功能會議廳、科技成果交易中心等。
互動家：貴州省的科技型企業本身不多，就貴陽市而言有科技含量的企業規模小，而且散布在各個區，你們對科技企業聚集這個問題怎么看待？
曹總：確切地說，這正是政府領導的高瞻遠矚，早在2006年西部研發基地的項目就被市政府、市發改委就批準立項了。作為輻射全貴州省約4000多萬人口的政治經濟文化中心的貴陽，現代城市的規劃的基本要求為：
第一必須滿足城市機動化的要求，貴陽的三環16射線的城市骨干交通網及在建的4條輕軌線，將使貴陽在未來至少10年至20年的時間內，從一個全國交通最擁堵的城市變成半小時內可驅車從城市的任何半徑的兩個點，可以預估兩年后的貴陽交通可以真正意義上的實現機動化，貴陽的城市機動化程度可以說未來會超過國內大多數一線城市。如今項目地周邊建成了多條快速通道連接新老城區(中心環北線、黔靈山路、北京西路的相續建成通車，現在只需6分鐘便可以驅車從項目地到兩城區的瑞京北路)規劃在建的1號、4號線輕軌線經高新區到老城區。在建的新火車北站距離項目地僅1000多米，將把貴州從內陸經濟融入到全國各省，尤其是經濟發達的珠江三角區。
第二必須滿足現代城市信息化的要求，當今全球的城市都面臨著機動化(汽車尾氣排放)給城市帶來的最大污染源，信息化城市的建立將高效發揮城市各功能
第三必須滿足城市現代規劃版塊的功能：城市按行政分區，不再像過去的貴陽只有噴水池、大十字是中心，在不到8公里的兩城區對穿，高峰時間的交通緩行能擁堵40-60分鐘，把貴陽變成了個堵城。未來的貴陽將不止一個中心，比如金陽新區的會展城版塊、花溪區的大學城、南明區的龍洞堡新城等。
現在大家都回想起來我們至今也感慨萬千，剛來高新區的時候，園區的前面的興黔路(現在已更名為陽關大道)正在建設中，項目地雜草叢生，周圍非常冷清。
互動家：我想問一下曹總，因為你們作為澳洲一個境外的一家開發企業為什么沒有選擇去在國內一線城市，而選擇來貴陽這個科技欠發達的城市搞科技地產的開發和建設，當時進入貴州是出于什么考慮呢？
曹總：還有一個不能說落葉歸根，因為我中學時代是在貴陽渡過的，一直期待著回家鄉搞建設。科技園區的一種發展趨勢，現在來說科技園是一個發展的趨勢。從公司的機構設置、管理理念到規劃設計、施工到最后的營銷招商，應該說完全按照國際的慣例來做的，我們覺得很成功。
互動家：您從一個開發建設者本身來說，建科技產業平臺好象不是一個通常的開發商做的事情？
曹總：關于我們是不是開發商一直都在爭論，實際上我們嚴格意義上來講，我們應該是開發商，這不用回避。我們現在要做的事情是把園區建好管理好，相信付出的努力一定會有價值。
互動家：您來自澳洲，請問，以您的視野，怎么看待科研辦公的潮流發展趨勢？
曹總：科研辦公逐漸向以下2個方面發展：
一、科研辦公在設計上更講究人性化。認為在人性化的辦公環境里辦公，不但能緩解工作壓力，更能釋放無窮的創造才能和工作激情。看似自由暢快、隨心所欲的辦公環境里，卻以驚人的速度和效率，創造更大的價值。
二、生態綠色環保，以成為世界性的主題。貴陽生態文明會議更進一步推動了綠色生態辦公已經成為全人類行動的共同口號。傳統辦公科研辦公存在著高密度、低綠化的都市綜合缺氧癥，導致在這些區域辦公的企業飽受“城市熱島效應”的困擾。因此，當“低碳經濟”成為21世紀推崇的全新經濟發展方向，綠色生態辦公亦隨之應運而生。綠色生態辦公，不僅成為國際商務辦公發展的潮流趨勢，更成為科研辦公品質的重要考核指標。而且，美國權威機構曾作過調查，證實在生態環境中辦公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的產值足以支付其創造者的薪金等開銷。
互動家：您提到了人性化設計，西部研發基地在人性化上主要體現在那些方面：
曹總：我們項目的人性化主要體現在如下3方面：
第一中庭氧吧：在中央廣場規劃了百余平米的氧吧。在超大的壓力強度下；在排滿工作的計劃表中；在嘈雜的都市中。難免有些頭昏和浮躁。此時，進入我們的氧吧，沉淀在奔波中漸漸浮躁的心，同時也能開闊心胸，舒暢心情，切實緩解白領生活及工作壓力，
第二公司將在西部研發基地引千兆帶寬光纖入園，百兆入戶。
第三無線寬帶全覆蓋，實現無線寬帶全園覆蓋，無論您在西部研發基地的任何一個角落，您的手提電腦、PDA、智能手機等可隨時、隨地進行網上沖浪和電子商務。
互動家：在您的綠色生態辦公方面，一定會有更讓我們意想不到的設計和理念吧。
曹總：是的，在綠色生態上的設計和理念是讓我們最振奮和激動的，也是我們項目的最大亮點。主要表現在以下方面：
第一綠色方面：我們設計了10000余平米的超大中央科技園林廣場，在寸土寸金的地產時代、在追求利潤最大化的利益時代，西部研發基地舍棄了大量的建筑面積而規劃了10000余平米的綠色生態休閑科技中央廣場，以生態概念為設計依據和建設主線，景觀均錯落有致又相互交織，創意不同又各具特色。噴泉、綠地和鮮花共同組合成了公共活動空間，不僅充分體現了廣場的自然生態環境內涵，更為現代都市人提供了優美愜意、充滿樂趣的休閑環境。當人們漫步于生態廣場，撲面而來的是春的氣息，綠的韻律，似乎遠離了喧囂的都市，使人們能在繁忙的都市工作和生活中享受大自然的沐浴，提高工作效率及源源不斷的想象力。
第二在節能方面：我們有三大節能環保設計：地源熱泵系統、太陽能光伏系統、雨水收集回用系統等。
第三在環保方面：我們主要有2大運用：1是LOW-E玻璃主要是通過金屬介質膜面來阻隔太陽光能量之中的紅外線和紫外線，而在380nm～760nm 的可見光區域阻隔率非常的小，從而保證了玻璃的良好采光性。2是外墻全部采用干掛石材，避免了光污染；石材在潮濕狀態下，能抵抗凍融而不發生顯著之破壞者，此性能稱為耐凍性，滿足國際綠色建筑要求。
互動家：這么好的樓，最關心的是什么時候開始對市場銷售呢？
曹總：從上個月開始就已經對外銷售了，現在剩下的房子已經不多了。
互動家：中澳公司作為一個國外的開發商，從整個設計理念，我們入住之后企業的環境和整體的物業管理的服務這方面有什么特色，能夠讓我們有超值享受的感覺，能否介紹一下？
曹總：首先這是個為了高科技企業量身定做的一個項目；第二個特點是電，在貴陽算是單位平方米電量非常高，這個也是為了高科技企業的發展。除此之外，考慮到企業的辦公的舒適化和辦公的效率，我們的辦公層是1265平米，3.6米層高。另外國際一線品牌的通力電梯，我們在每棟樓安裝4-5部電梯，還有層高和充足的停車位等因素都是對高科技企業的吸引。
互動家：對已經建成的兩個大廈還不是特別了解，不知道銷售情況怎么樣，能否介紹一下？
曹總：一期建筑面積是7.32萬平米，現在已經到了 裝修階段，到明年初會投入使用。除了它具備常規寫字樓和5A寫字樓以外，還有一個特點，在商業配套方面會有大的改觀，因為我們整個塔樓及西裙樓共有一萬平米的商業配套設施，地面一、二、三層都是商業設施。大型 美食廣場、日常需要都會得到滿足。目前園區環境還沒有完善，隨著廣場的投入我們在這方面會大大的提高辦公或者休閑的舒適度。這也是我們園區很重要的一個亮點。除了這些以外，我們科技大廈因為面對的主要是科技型的客戶，我們現在引進中國聯通等等多家來提供網絡型的服務，它的網絡速度，一年365年24小時服務提供了保證。整個園區會有1000多個停車位，這對于客戶來說也是非常重要的一點。從整個租售的情況來看，預計在明年3月份開始對外出租，我們現在集中點是在銷售上。我們出租從現在開始到今后一段時間將會是我們的租賃高峰。
互動家：入駐園區的企業能享受高新區專享的政府扶持嗎？
曹總：當然，高新區的發展一直得到政府的大力扶持，中澳科技廣場的特殊區位優勢使得入駐的企業都可以享受到政府的優惠政策。在高新區內投資，符合高新區產業發展導向的企業(項目)，除享受國家、省、市有關鼓勵投資的各項優惠政策外，還可以享受稅收優惠、資金扶持、項目支持等優惠政策，這無疑又給企業帶來了更大的發展空間和投資回報率。
互動家：今天非常感謝曹總留出寶貴的時間向我們互動家的廣大讀者展望了一下整個未來貴陽的中關村模式。今天的訪談到此結束，謝謝大家！
結語：西部研發基地，地處新貴陽核心中的核心，以5A智能化寫字樓，打造高端科技產業平臺——綠色環保節能，低碳標桿。入駐西部研發基地尊享高新區政府政策扶持，全方位創新服務體系，助推企業騰飛，完善的配套設施，讓您享受工作與生活。西部研發基地是貴陽“科技新城”的城市發展的引擎。西部研發基地，以國際化的視野，讓您走向世界！
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