記者從北京住房公積金管理中心獲悉，從今天起，本市住房公積金政策調整，二套房貸款首付比例從此前的50%提高到60%，利率仍遵循現(xiàn)行政策，按1.1倍執(zhí)行。此項公積金政策調整也是昨起執(zhí)行的京版“新國八條”中明確規(guī)定的。
昨天，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整“二套住房”住房公積金個人貸款首付款比例的通知》，規(guī)定自2011年2月18日（含）起，借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金個人貸款（含個人住房組合貸款），其貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。
公積金中心相關負責人表示，對于2011年2月18日（不含）前已受理的住房公積金個人貸款申請，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。即二套房貸款首付按最低50%計。
■分析
對購房者影響有限
中原地產分析師張大偉表示，雖然首付比例提高一成，但受北京房屋總價較高及公積金貸款上限影響，新政策對購房者的影響面是有限的。
據(jù)介紹，經過幾次加息，公積金與商貸之間的利率差越來越大，其優(yōu)勢也愈加明顯，首套房的利率差由之前的1.14個百分點上漲到了現(xiàn)在的2.1個百分點。對于第二套房產來說，公積金因為限制最高80萬元貸款，因此如果只用公積金貸款，首付比例超六成的規(guī)定對于200萬元以上的房產來說，基本沒有什么作用，所以預計對公積金貸款的購房者影響很小。
■相關新聞
公積金繳存額將重新核定
昨天，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，根據(jù)今年最低工資標準，各單位須對單位和個人住房公積金月繳存額進行核定。根據(jù)規(guī)定，扣除個人繳存的公積金后，工資總額不能低于最低工資標準。據(jù)了解，1月1日起，本市最低工資標準為每月不低于1160元，基本生活費標準為每月不低于812元。
公積金中心表示，按規(guī)定，職工工資扣除職工住房公積金月繳存額后，低于北京市勞動與社會保障局公布的當年最低工資標準的，職工住房公積金月繳存額可以降低，以達到最低工資標準為限。單位住房公積金月繳存額不變。下崗、內退等類似情況職工工資扣除住房公積金月繳存額后，低于北京市勞動與社會保障局公布的當年下崗職工基本生活費的，職工住房公積金月繳存額可以降低，以達到下崗職工基本生活費為限。單位住房公積金月繳存額不變，各單位要按照規(guī)定核定單位和個人住房公積金月繳存額。
■現(xiàn)場
中介手把手教填承諾書
前天網簽近3000套 未來一周進冰點
“本人承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效，并自愿接受相關部門核查家庭購房資格。”想買房，必須做出以上承諾。昨天起，本市新房或二手房購買者都必須簽訂一份《購房承諾書》。記者昨天了解到，朝陽等區(qū)縣的交易大廳外已經張貼要求申報《家庭購房申請表》、《購房承諾書》的通知，不少購房者都是在交易大廳里現(xiàn)場填寫新材料。
昨天上午，位于石佛營的朝陽區(qū)過戶大廳里人頭攢動，一份《購房承諾書》和一份《家庭購房申請表》被貼在醒目位置。這是落實北京限購政策后政府部門統(tǒng)一發(fā)放的文件，需要買房人填寫并在過戶時作為必備材料接受審核。在大廳里，不少此前已經網簽完畢的購房者，正在中介人員的指導下填寫新材料。
記者了解到，由于北京政策規(guī)定從17日起執(zhí)行，因此16日成為不少人搶占末班車的最后節(jié)點，也創(chuàng)下了一天網簽2942套的最高紀錄，成為歷史上第10個單日網簽超過2000的日子。另外，根據(jù)本市規(guī)定，住建部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續(xù)。也就是說，居民家庭首先需進行資格確認，看是否具備再買房的資格，待相關部門核驗并通過后，才能辦理網簽程序。整個審核過程會在5個工作日內完成。這也意味著，從今天開始的一周內，本市的房產網簽量將迅速降至冰點。
北京中原分析認為：這一政策的立即落地執(zhí)行避免了政策出臺后的恐慌心理，有利于落實和執(zhí)行，在一定程度上也疊加了政策的執(zhí)行效果，預計今后市場將明顯趨向冷淡。
■影響
法官預測房產糾紛或將減少
就京版“國八條”對涉房合同糾紛可能產生的影響，昨日，海淀法院民三庭的宋法官預測，今后房產交易糾紛或將減少，以下五類情況應予以關注：
借貸糾紛或將增多
二套房貸款首付提高到60%，一些資金有限的購房者會向身邊親朋或民間資本借款，然而該類借款往往需要在較短的時間內（一般5年以內）償還借款本息，且利息通常較高，借款人一旦因失業(yè)或自身經濟情況惡化無法按時償還借款，必然引發(fā)該類訴訟增多。
新型投資交易行為應予關注
為規(guī)避限購，在一些大城市相繼出現(xiàn)股份制投資購房，即對內由多個投資者協(xié)議入股聯(lián)合購房，對外以具有購房資質的個人申請買房。一旦房價動蕩，房屋產權登記人和隱名投資人間極易引發(fā)糾紛。此外，首付比例提升后，地下錢莊的高利房貸行為也應予以關注。
銀行房貸糾紛將減少
京版“國八條”提出在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。同時更要求銀行業(yè)監(jiān)管部門加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，銀行在房貸時對借款人的資信審查更為嚴格。且多數(shù)銀行在新版借款合同中約定，如果借款人未能按期償還貸款，將由開發(fā)商承擔連帶擔保責任，而購房人一旦取得房屋產權證后應進行抵押登記，銀行有權行使優(yōu)先受償權。這將減少銀行房貸糾紛。
房產交易糾紛或將減少
限購令有望遏制房價上漲過快的勢頭，房價增長過快時期出現(xiàn)的房主惜售毀約以及“一房兩賣”的房產交易糾紛案件將大為減少，因房價下行引發(fā)購房人中途違約的糾紛可能會抬頭。此外，此次政策明確提出加快實施保障性安居工程，可以預見，這將間接減少市場中普通商品住宅及二手房的交易需求，也將使房產交易糾紛減少。
房屋租賃合同糾紛將抬頭
由于對購房人資格進行了限制，尤其非京籍人口購房需提供5年納稅證明，這將使一部分有購房需求、但不符合條件的人群加入到租房行列，伴隨著租賃市場的旺盛需求，房屋租賃合同糾紛也將呈現(xiàn)多樣性，其中，房主擅自漲價引發(fā)的違約糾紛、房產中介的居間糾紛、租戶拖欠房租的租金糾紛以及二房東轉租糾紛或將呈增長態(tài)勢。此外，以租賃形式存在的小產權房屋買賣糾紛或將抬頭。
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