在被稱為“豪宅元年”的2015年，位于南三環與南四環之間的樊家村地塊拍出7.5萬元/平方米的樓面價，讓業內瞠目結舌。7.5萬樓面價不僅刷新了北京地價歷史，也將開啟北京房價新紀元的現實。
在地價房價普漲的大背景下，北京新中關（資料、團購、論壇）村及豐臺部分仍處于價值洼地的區域，受到了高端改善性置業的追捧，如龍湖？滟瀾新宸（資料、團購、論壇）推出的千萬級別墅就再次引爆市場熱點。
“面粉”瘋長，房價地價倒掛
在北京地價上漲以及房企全力回歸一線的雙重影響下，中小房企正在逐漸淡出拿地這一“舞臺”。尤其在北京優質地塊的競爭中，連萬科、保利等重量級的企業都需要聯合作戰才能斬獲土地。
目前，北京已經出現了38宗樓面價超過3萬元的地塊，其中樓面價超過5萬元的有10宗地。近年來孫河、東壩以及大興、豐臺區域的地塊樓面價5萬+已成常態。
另根據中原地產統計數據，五環住宅用地成交溢價率快速提高，土地成本快速飆升并轉嫁到房價，市場新格局逐步出現，五環區域將成為豪宅區。今年海淀北部地區一住宅地塊的商品房部分樓面價達4.3萬元/平方米，加上成本及利潤，售價預期在10萬元/平方米以上。
最受關注的無疑是近期的豐臺區花鄉樊家村地塊，在經歷了73輪的激烈爭奪后，該地塊商品住宅部分的樓面價高達75000元/平方米，溢價率達50%，已經超越農展館地塊73000元/平方米的單價水平，創造了北京宅地歷史紀錄。
“面粉”大漲，北京的新房價格自然水漲船高，按最保守的估計，北京三環房價已經步入10萬元時代，北京四環已進入8萬元時代，北京五環已經進入了5萬時代。
昌平南邵等受到市場關注的北部區域地價也隨著大勢高漲。10月23日，昌平區南邵鎮兩宗地合計共拍出42億元，折合樓面價約27500元/平米。不 過，區域附近仍存在價值洼地，如地處昌平沙河的龍湖？滟瀾新宸項目，350-410平米聯排別墅，總價約千萬元，折算下來售價僅25000元/平米，性價 比優勢明顯。
新中關村成價值洼地，滟瀾新宸熱銷領銜京西北
海淀區域一直是北京樓市的價值高地，而中關村更是由于互聯網行業蓬勃發展，造就了一大批互聯網新貴，帶來大量的高端置業需求。不過，由于京西北板塊近年土地出讓較少，區域內新增的改善型產品十分稀缺。
隨著中關村大舉北擴，沙河區域已成長為北京新興的城市第一居所別墅區。業內人士表示，新中關別墅區的成長，一方面是龍湖地產等優秀房企的進入，另一方面是沙河板塊對位別墅生態的均好性導致其成長潛力。
目前東壩和孫河的住宅供地，土地價格都達到了5萬元/平方米，未來售價將突破10萬元/平方米，而龍湖滟瀾新宸的低密度別墅售價為千萬級別，最小戶型350平方米，洼地價值明顯。
滟瀾新宸是龍湖地產在北京的第10個別墅產品，也是龍湖最知名“滟瀾系”別墅作品的最新力作。2014年從入市到開盤僅3周時間，就成為繼龍湖·雙瓏原著（資料、團購、論壇）7天7億后，首個蓄客時間最短、開盤套數最多的別墅產品。
據了解，龍湖？滟瀾新宸西區別墅開盤僅6個月就實現售罄，這在別墅市場并不多見。而龍湖滟瀾新宸東區更是火熱，蓄客30天，10月16日開盤，新推40套聯排至今基本售罄。
究其原因，在京西北板塊，特別是千萬級的別墅產品，幾乎處于空白狀態。而具體到沙河板塊，龍湖滟瀾新宸是目前唯一在售的別墅項目，也是整個區域最能代表中關村改善居住品質的標桿產品。
全新升級后的東區別墅，更關注自然與人文與功能的結合，讓住戶的生活更加舒適、便捷。龍湖？滟瀾新宸東區共15棟聯排產品，以四、五聯聯排為主，戶數78戶。整體建筑更“崇尚自然”、“簡潔浪漫”。
千萬級的聯排別墅產品，填補了京西北改善型市場的空白，也是大中關板塊新貴們較為青睞的價格段。隨著新中關別墅區的潛力被不斷挖掘，其區域價值也將會有進一步的上升空間。
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