昔日的中關(guān)村電子一條街，經(jīng)過轉(zhuǎn)型升級(jí)、業(yè)態(tài)調(diào)整，已變身為“創(chuàng)新一條街”。這里沒有了以往的叫賣聲，一批為實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想的年輕人紛紛云集于此。
創(chuàng)業(yè)者之一、IT碩士專業(yè)畢業(yè)生代萬輝，去年剛剛走出大學(xué)校門，就獲得一筆不小的投資，他選擇在中關(guān)村起步創(chuàng)業(yè)，從事醫(yī)藥數(shù)據(jù)分析。當(dāng)上小老板的他樂不可支地說：“公司運(yùn)營(yíng)1年多，已由最初的2人，發(fā)展到了今天的20人。將市場(chǎng)做大，是我人生最大的夢(mèng)想。”
上世紀(jì)八十年代，一批科研人員大膽探索，在中關(guān)村打造了中國(guó)內(nèi)地第一個(gè)民營(yíng)科技企業(yè)群體，四通、信通、京海、科海等民營(yíng)科技公司在此聚集，涌現(xiàn)出大量電子零售店鋪，形成了內(nèi)地著名的“中關(guān)村電子一條街”。
當(dāng)年，這條街道上的電子賣場(chǎng)是中國(guó)最大的電子產(chǎn)品銷售中心，也是中關(guān)村的一張“名片”，林立的商鋪銷售著電腦、手機(jī)、攝像機(jī)等電子產(chǎn)品。
1999年，太平洋、海龍等電腦商城入駐中關(guān)村電子一條街，淘汰了以往零散的電子市場(chǎng)。之后，中關(guān)村三大電子賣場(chǎng)鼎好、海龍、e世界齊聚這里。
在這條街上，熙熙攘攘的客流和吵雜喧囂的叫賣聲此起彼伏，兜售、拉客、欺詐等行為也隨處可見。由于商戶眾多、市場(chǎng)飽和、從業(yè)人員素質(zhì)不高，造成了中關(guān)村地區(qū)電子市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)質(zhì)量下降、投訴眾多。
鼎好大廈負(fù)責(zé)人那書元介紹說：“鼎好是北京最大電子產(chǎn)品銷售市場(chǎng)之一，日客流量達(dá)10萬人。”伴隨著巨大的客流量，中關(guān)村電子賣場(chǎng)周圍一度魚龍混雜，不僅給假貨、水貨和非法出版物銷售商帶來商機(jī)，衛(wèi)生和治安狀況也令人堪憂。
2009年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)，同意在海淀園建設(shè)中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)。走過30年歷程的中關(guān)村電子一條街開始悄然變化，電子銷售市場(chǎng)逐步退出歷史舞臺(tái)。
根據(jù)規(guī)劃，電子賣場(chǎng)、商場(chǎng)、購(gòu)物中心等業(yè)態(tài)要為高端產(chǎn)業(yè)騰出空間。海龍電子城、鼎好電子商城、中關(guān)村e(cuò)世界三家電子賣場(chǎng)6層以上辦公區(qū)，不再作為筆記本電腦或數(shù)碼設(shè)備的銷售區(qū)，而全部改為創(chuàng)新型企業(yè)辦公區(qū)。
作為鼎好大廈的出租商，北京鼎固房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃總監(jiān)姜惠平說，鼎好從2011年底開始進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，公司對(duì)承租機(jī)構(gòu)采取補(bǔ)償補(bǔ)貼、免收物業(yè)費(fèi)等多項(xiàng)措施。歷經(jīng)3年時(shí)間，清退了500多家商鋪，銷售電子產(chǎn)品的商場(chǎng)面積已由12萬平方米縮減至5萬平方米。
調(diào)整升級(jí)后，一批像清華厚德創(chuàng)新谷、李開復(fù)創(chuàng)新工場(chǎng)、車庫咖啡、海銀資本孵化器等高新技術(shù)企業(yè)相繼入駐。姜惠平說，鼎好從以前管理商戶轉(zhuǎn)向服務(wù)于高新技術(shù)企業(yè)，與這些高端企業(yè)簽約，一簽就是5年，租金收益更加豐厚穩(wěn)定。
如今的中關(guān)村“電子一條街”已經(jīng)演變成為方圓1平方公里的高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，并被“中關(guān)村西區(qū)”這一稱呼所替代。
中關(guān)村西區(qū)通過政府引導(dǎo)、空間置換等方式，騰退了鼎好大廈等15座大廈約35.34萬平方米，建設(shè)了國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、中關(guān)村夢(mèng)想實(shí)驗(yàn)室等一批創(chuàng)新要素。
近三年來，中關(guān)村西區(qū)批發(fā)和零售業(yè)顯著下降，在新增的3000余家機(jī)構(gòu)中，93%是高技術(shù)服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技金融業(yè)等鼓勵(lì)發(fā)展的業(yè)態(tài)，而高新技術(shù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入在西區(qū)占比，正以年均15個(gè)百分點(diǎn)的速度向前發(fā)展。
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