“大眾創業、萬眾創新”席卷中國之時，李克強總理的到訪讓北京中關村創業大街紅極一時。如今，這條創業大街的運營方清控科創正打算在全國“播種”。
今年5月，清控科創宣布與世聯行(002285.SZ)合作，在全國范圍內打造青年創業綜合體“小樣社區”。僅過去半年時間，小樣社區已在7個城市落地8個項目。到11月11日，小樣社區首個項目已經在蘇州正式開業，這也是全國首個創業社區。
據悉，蘇州小樣社區位于蘇州相城國家級經濟技術開發區核心位置，總建筑面積13.28萬平方米。該項目主要圍繞智能制造、智能家居、創意設計、現代服務等產業，培養并服務清華大學及其他高校的產學研成果轉移項目，推動蘇州市區域產業結構調整升級。
小樣社區落地和擴張如此迅速，得益于其獨特的運營模式。與優客工場、SOHO 3Q等僅聚焦于辦公空間及創業服務不同的是，小樣社區是以創業、辦公為核心，集工作、社交、娛樂、居住為一體的復合型創業社區，能夠將完善的創業服務生態 鏈條、多形態的辦公空間和混合業態集中呈現。
以蘇州小樣社區為例，這個體量龐大的項目不僅會為初創團隊、成長企業、中大型企業、科技服務機構等不同企業提供多樣化的辦公空間，還提供完善的配套 與服務。例如，蘇州小樣社區為入駐的團隊提供找人、找錢、找市場、找圈子、找技術一站式創業服務;入駐者可享受前臺、收發、打印、復印等基本行政服務，免 費使用會議室、演播廳、娛樂室等社區功能;這里還有餐廳、市集、超市、運動等體驗式商業，以及近100間創業青年公寓。
值得一提的是，蘇州小樣社區針對初期入駐的人才項目提供1~3年的免租優惠，這些企業還將優先享有小樣創業青年公寓的租住權。
清控科創總裁程方對《第一財經日報》記者表示，雖然現在市場上涌現了很多創客空間，但大多類似于Wework，同質化嚴重，一些弱者在三五年后將會被淘汰出局。他認為，市場上需要小樣社區這樣的復合型創業社區。
程方的判斷來自于其豐富的園區操盤經驗。中關村創業大街就是他帶領的團隊所運營，這條響徹全國的創業大街吸引了車庫咖啡、3W咖啡、Binggo咖啡、飛馬旅、36氪、言幾又、創業家、聯想之星、天使匯、JD+智能奶茶等創業服務機構入駐，成為全國創業街區的標桿。
“由于資源稟賦和商業環境的不同，中關村創業大街不具可復制性，但我們可以在其他城市構建包含街區的復合型創業社區。”程方說，世界知名的創新區域大多有小尺度街區、多樣化空間、依賴高密度人群等特點，小樣社區正是在這一思路下誕生。
也就是說，清控科創想將中關村創業大街升級到2.0版本，并在全國進行復制。
為此，清控科創找到了世聯行進行合作，雙方共同成立了合資公司世聯科創。世聯行是全國新房代理規模最大的公司，目前正在加大資產管理業務，存量房運 營成為其中一個方向，與清控科創的計劃不謀而合。在小樣社區中，清控科創主要為項目的落地運營提供經驗與資源，世聯行則將為項目的全國化、規模化提供專業 的技術支持及平臺服務。
在盈利模式上，不同于SOHO 3Q等簡單通過租金獲取收益的“包租公”模式，程方希望小樣社區能夠做成一個青年人的入口，未來延伸出更多服務平臺和盈利來源。例如，小樣的公寓、市集、培訓、餐飲等，想象空間很大。
小樣社區內部人士告訴《第一財經日報》記者，小樣社區目前的盈利來源可以分為幾大塊，一是對存量房進行改造后，將從租金升值中分成，同時獲取穩定的運營服務費;二是通過股權基金對創業項目的投資獲取回報;三是未來還會推出小樣金融、小樣娛樂等增值產品。
未來三年內，小樣社區計劃運營項目50個，服務創業團隊及企業數5000家，覆蓋和鏈接的都市青年人群300萬。
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