中 關 村：2014年年度報告

北京中關村科技發展(控股)股份有限公司

           2014 年年度報告

              2015-025




            2015 年 04 月




                                                                        1
                                          北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2014 年年度報告全文




                      第一節 重要提示、目錄和釋義


    本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的

真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和

連帶的法律責任。

    除下列董事外，其他董事親自出席了審議本次年報的董事會會議。

未親自出席董事姓名   未親自出席董事職務    未親自出席會議原因               被委托人姓名

    黃秀虹               董事                    公務                        陳萍

    鄒曉春               董事                    公務                        侯占軍

    公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。

    公司負責人侯占軍先生、主管會計工作負責人宋學武先生及會計機構負責

人(會計主管人員)黃瑛女士聲明：保證年度報告中財務報告的真實、準確、完整。

    本年度報告涉及未來計劃等前瞻性陳述，不構成公司對投資者的實質承諾，

請投資者注意投資風險。




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                                                                     目錄




2014 年度報 告 ..................................................................................................................................... 1

第一節 重要提示、目錄和釋義 ........................................................................................................ 2

第二節 公司簡 介 ................................................................................................................................ 6

第三節 會計數據和財務指標摘要 .................................................................................................... 8

第四節 董事會報 告 .......................................................................................................................... 10

第五節 重要事 項 .............................................................................................................................. 28

第六節 股份變動及股東情況 .......................................................................................................... 46

第七節 優先股相關情 況 .................................................................................................................. 50

第八節 董事、監事、高級管理人員和員工情況 .......................................................................... 51

第九節 公司治 理 .............................................................................................................................. 56

第十節 內部控 制 .............................................................................................................................. 63

第十一節 財務報 告 .......................................................................................................................... 65

第十二節 備查文件目錄 ................................................................................................................ 148




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                                釋義


               釋義項   指                            釋義內容

公司、本公司            指   北京中關村科技發展（控股）股份有限公司

證監會                  指   中國證券監督管理委員會

交易所                  指   深圳證券交易所

控股股東                指   國美控股集團有限公司

元                      指   人民幣元




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                             重大風險提示



    公司年度財務報告已經致同會計師事務所（特殊普通合伙）審計并出具標

準無保留意見的審計報告。本年度報告涉及公司未來發展展望、經營計劃等前

瞻性陳述，不構成對投資者的實質承諾，請投資者認真閱讀，注意投資風險。《中

國證券報》、《證券時報》和巨潮資訊網 www.cninfo.com.cn 為本公司 2014 年度

選定的信息披露媒體，本公司所有信息均以在上述選定媒體刊登的信息為準，

敬請投資者注意投資風險。




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                                                        北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2014 年年度報告全文




                                          第二節 公司簡介

一、公司信息

股票簡稱                 中關村                                  股票代碼                000931

變更后的股票簡稱（如有） 無

股票上市證券交易所       深圳證券交易所

公司的中文名稱           北京中關村科技發展(控股)股份有限公司

公司的中文簡稱           中關村

公司的外文名稱（如有）   BEIJING CENTERGATE TECHNOLOGIES (HOLDING) CO., LTD.

公司的外文名稱縮寫（如有）無

公司的法定代表人         侯占軍

注冊地址                 北京市海淀區中關村南大街 32 號

注冊地址的郵政編碼       100081

辦公地址                 北京市海淀區中關村南大街 31 號神舟大廈 8 層

辦公地址的郵政編碼       100081

公司網址                 http://www.centek.com.cn

電子信箱                 investor@centek.com.cn


二、聯系人和聯系方式

                                                    董事會秘書                           證券事務代表

姓名                                黃志宇                                   田玥

                                    北京市海淀區中關村南大街 31 號神舟大 北京市海淀區中關村南大街 31 號神舟大
聯系地址
                                    廈8層                                    廈8層

電話                                010-57768018                             010-57768018

傳真                                010-57768100                             010-57768100

電子信箱                            investor@centek.com.cn                   investor@centek.com.cn


三、信息披露及備置地點

公司選定的信息披露報紙的名稱                  《中國證券報》、《證券時報》

登載年度報告的中國證監會指定網站的網址        http://www.cninfo.com.cn

公司年度報告備置地點                          北京市海淀區中關村南大街 31 號神舟大廈 8 層公司董事會秘書處




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四、注冊變更情況

                                                              企業法人營業執照
                       注冊登記日期         注冊登記地點                              稅務登記號碼       組織機構代碼
                                                                     注冊號

                                          北京市工商行政管
首次注冊            1999 年 06 月 08 日                       110000000428646     110108700225606     70022560-6
                                          理局

                                          北京市工商行政管
報告期末注冊        2010 年 12 月 09 日                       110000000428646     110108700225606     70022560-6
                                          理局

公司上市以來主營業務的變化情況（如
                                          無變更
有）

                                          根據中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司 2007 年 1 月 4 日出具的過戶登
                                          記確認書，2006 年 12 月 29 日，國美控股集團有限公司（原名：北京鵬泰投資
                                          有限公司）受讓北京住總集團有限責任公司所持 S 中關村股份 185,644,133 股及
歷次控股股東的變更情況（如有）            北京市國有資產經營有限責任公司所持 S 中關村股份 11,000,000 股完成過戶登
                                          記手續；上述股權轉讓過戶登記手續完成后，本公司原控股股東北京住總集團有
                                          限責任公司不再持有本公司股份，國美控股集團有限公司成為本公司第一大股東
                                          （詳見 2007 年 1 月 6 日，公告 2007-001 號）。


五、其他有關資料

公司聘請的會計師事務所

會計師事務所名稱                 致同會計師事務所（特殊普通合伙）

會計師事務所辦公地址             北京建國門外大街 22 號賽特廣場五層

簽字會計師姓名                   王娟、錢斌

公司聘請的報告期內履行持續督導職責的保薦機構
√ 適用 □ 不適用

        保薦機構名稱               保薦機構辦公地址                  保薦代表人姓名                  持續督導期間

                                                                                            督導期間從《股權分置改革之
                                                                                            持續督導協議》生效之日起至
                              北京市東城區東直門南大街 3
國都證券有限責任公司                                          薛虎                          本公司股權分置改革時非流
                              號國華投資大廈 9 層 10 層
                                                                                            通股股東所做承諾履行完畢
                                                                                            止。

公司聘請的報告期內履行持續督導職責的財務顧問
√ 適用 □ 不適用

        財務顧問名稱               財務顧問辦公地址               財務顧問主辦人姓名                 持續督導期間

                                                                                            自重大資產重組實施完畢之
                              北京市東城區東直門南大街 3
國都證券有限責任公司                                          尹坤                          日起至實施完畢后的第一個
                              號國華投資大廈 9 層 10 層
                                                                                            會計年度止。




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                           第三節 會計數據和財務指標摘要

一、主要會計數據和財務指標

公司是否因會計政策變更及會計差錯更正等追溯調整或重述以前年度會計數據
□ 是 √ 否

                                        2014 年                2013 年             本年比上年增減             2012 年

營業收入（元）                         3,034,196,925.67       3,605,177,851.36               -15.84%       3,270,537,022.46

歸屬于上市公司股東的凈利潤（元）         13,750,904.01        -196,930,068.99                106.98%          29,888,445.64

歸屬于上市公司股東的扣除非經常
                                         -49,998,261.77        -208,429,211.16                76.01%         -32,320,644.43
性損益的凈利潤（元）

經營活動產生的現金流量凈額（元）       -391,310,673.68         497,422,724.66               -178.67%         -29,676,830.62

基本每股收益（元/股）                             0.0204              -0.2918                106.99%                    0.0443

稀釋每股收益（元/股）                             0.0204              -0.2918                106.99%                    0.0443

加權平均凈資產收益率                              2.31%               -29.74%                 32.05%                    4.00%

                                       2014 年末              2013 年末          本年末比上年末增減          2012 年末

總資產（元）                           2,514,627,841.49       4,345,437,854.03               -42.13%       4,196,138,424.06

歸屬于上市公司股東的凈資產（元）        628,212,282.60         563,177,945.65                 11.55%         761,131,513.39


二、非經常性損益項目及金額

√ 適用 □ 不適用
                                                                                                                    單位：元

                    項目                  2014 年金額          2013 年金額         2012 年金額               說明

                                                                                                      非流動性資產處置損
                                                                                                      益為本期處置北京中
                                                                                                      關村開發建設股份有
非流動資產處置損益（包括已計提資產減
                                             56,119,765.28        1,473,773.07       63,095,143.54 限公司投資收益
值準備的沖銷部分）
                                                                                                      56,376,351.46 元以及
                                                                                                      固定資產處置損失
                                                                                                      256,586.18 元。

計入當期損益的政府補助（與企業業務密
切相關，按照國家統一標準定額或定量享          7,926,926.28        2,729,497.23        5,428,043.41
受的政府補助除外）

與公司正常經營業務無關的或有事項產生
                                                                                      -8,648,986.43
的損益

除同公司正常經營業務相關的有效套期保        13,469,907.08


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值業務外，持有交易性金融資產、交易性
金融負債產生的公允價值變動損益，以及
處置交易性金融資產、交易性金融負債和
可供出售金融資產取得的投資收益

單獨進行減值測試的應收款項減值準備轉
                                                              8,619,092.35     1,273,107.58
回

除上述各項之外的其他營業外收入和支出       -8,720,798.84       214,533.50      5,978,810.08

減：所得稅影響額                            4,146,871.69       876,704.76      1,112,256.08

     少數股東權益影響額（稅后）              899,762.33        661,049.22      3,804,772.03

合計                                       63,749,165.78     11,499,142.17    62,209,090.07        --

對公司根據《公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號——非經常性損益》定義界定的非經常性損益項目，以及把《公
開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號——非經常性損益》中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益的項目，應
說明原因
□ 適用 √ 不適用
公司報告期不存在將根據《公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號——非經常性損益》定義、列舉的非經常性損益
項目界定為經常性損益的項目的情形。




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                                       第四節 董事會報告

一、概述

    2014年，隨著改革進入攻堅克難的關鍵期，宏觀經濟進入“新常態”，經濟增速放緩，下行壓力較大。
    與此同時，醫藥行業，也隨宏觀形勢進入改革的“深水區”，各項政策改革呈加速態勢，外部環境日益復雜。受醫保控費、
藥品招標、新版藥品生產質量管理規范（GMP）、新版藥品經營質量管理規范（GSP）推進等因素影響，醫藥行業整體增速
放慢。
    房地產領域，2014年進入下行調整期，房地產開發投資熱情明顯降溫，整體市場成交急劇萎縮，市場觀望氣氛蔓延。報
告期內國家和地方政府適時放松了相關政策，房地產市場逐步“回暖”。但是結構性、區域性供給過剩問題嚴重，部分二三線
城市商品房去化壓力較大。
    2014年，公司堅持“扭虧保盈、持續創新、聚焦主業發展”的經營思路，積極應對外部環境的變化，直面業務發展中存在
的問題和壓力，樹立信心，下力氣調整公司產業結構，剝離低效能業務，進一步消滅“虧損源”。堅持效益為先，細化管理，
持續變革經營思路和模式，完善團隊。結合內控正式實施，優化各項制度、流程，嚴控經營風險，基本實現了公司年度經營
目標。尤其是在優化產業結構、構建長期有效的激勵機制方面取得了突破性進展。
    經中國證監會核準，完成了所持北京中關村開發建設股份有限公司90%股權的轉讓工作。在清除沉重歷史包袱的同時，
也優化了上市公司的產業結構，為未來發展奠定了基礎。經公司2014年第九次臨時股東大會審議通過，北京中實混凝土有限
責任公司實現了對豐合義浩混凝土（北京）有限公司84.8%股權的收購。這次收購對于在公司業務轉型期發揮優勢團隊作用，
穩定上市公司盈利水平，有著重要的意義。更為重要的是，在混凝土業務對外擴張的過程中，完成了北京中實混凝土有限責
任公司管理層及核心員工持股，實現了核心團隊與公司更緊密的結合。2015年1月29日，豐合義浩混凝土（北京）有限公司
股權過戶手續已完成工商登記。
     報告期內，公司實現營業收入30.34億元，較去年同期減少15.84%，營業成本25.25億元，較去年同期減少17.27%，期
間費用合計44,029.65萬元，較去年同期減少6.96%；凈利潤1,369.70萬元，其中，歸屬于母公司所有者的凈利潤1,375.09萬元，
較去年同期增加21,068.10萬元。
    1、地產業務：積極采取多種措施，抵御市場低迷，回籠資金。
    報告期內，哈爾濱中關村開發建設有限責任公司（以下簡稱：哈爾濱中關村）繼續受區域房地產市場低迷的不利影響，
銷售呈現巨大壓力。面對嚴峻的形勢，公司積極調整營銷策略，采取“品牌帶動品質，品質催生價值”的營銷思路，將事件營
銷與體驗式銷售相結合，以文化、品質為主線，通過高端文化活動造勢并且持續加溫市場，使整個項目呈現正面直觀的文化
內涵，形成有別于競品項目的清晰的銷售理念，社會影響力大大提升。報告期內完成房屋銷售合同額1.51億元，合同現金回
款額1.32億元，各項施工計劃進展正常，但庫存巨大和資金緊張的矛盾仍然十分突出。
    報告期內，公司在京存量房產銷售實現網簽金額2,395.14萬元，實現現金回款2,501.54萬元，緩解了公司的資金壓力。
    2、醫藥業務：營銷變革，拓展市場空間。架構調整，謀劃長遠發展。
   報告期內，北京中關村四環醫藥開發有限責任公司（以下簡稱：四環有限）及其主要子公司-北京華素制藥股份有限公
司（以下簡稱：華素制藥）根據公司戰略，繼續對業務模式、管理架構、管控模式進行變革調整，成立了健康品事業部，積
極探索有自身特色的“大健康”發展之路，取得了一定的成效。
   華素制藥處方藥業務，報告期內面對基藥招標不利局面，啟動營銷模式轉型，組建商務/招商團隊，細化調整2014年銷
售政策，鼓勵完成挑戰指標，重視新產品的市場開拓，同時結合績效考核，加強過程管理，細化管理要求，經過近半年的試
運行基本實現了變革的目標。
   受廣東招標棄標影響，傳統主力產品—富馬酸比索洛爾（商品名：“博蘇”），報告期內銷售收入與去年同期相比下降5.83%。
新產品，鹽酸貝尼地平片（商品名：“元治”）由于受外部環境和相關政策原因的影響，市場開發進度不甚理想；格列吡嗪分
散片（商品名：“元坦”）由于未能進入2012版《國家基藥目錄》，銷售區域受到極大限制，上述兩產品報告期內均未達到銷
售目標。


                                                                                                              10
                                                      北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2014 年年度報告全文


   華素制藥OTC業務，報告期內面對行業進入低谷的不利局面，積極主動，迎接挑戰，對組織架構進行調整，將原歸辦事
處統一管理的商務隊伍剝離，成立商務銷售線、市場推廣線進行垂直管理。同時，完善銷售政策，使之更能清晰地體現團隊
真實的銷售能力，也便于考核和管理。經過調整，OTC業務實現了穩中有增的目標，潛力產品—鹽酸苯環壬酯片（商品名：
“飛賽樂”）銷售收入與2013年同期相比增長超過20%。但由于銷售節奏不均衡，報告期末一、二級商業庫存壓力較大。
   2014年華素制藥研發工作圍繞心血管、神經精神、特藥領域開展。報告期內，完成新藥臨床報批項目2項（特藥：鹽酸
羥嗎啡酮（原料藥及片劑）、心血管：琥珀酸美托洛爾（原料藥及緩釋片劑）），生產報批項目1項（聯苯芐唑（原料藥））；
獲得核心工藝技術發明專利授權1項（一種丹參素的合成方法，專利號：201210150013.8）；華素制藥研發中心連續8年順利
通過北京市級企業技術中心年度再評價。
   在完成正常經營工作的同時，報告期內，華素制藥控股子公司海南華素醫藥營銷有限公司順利通過新版GSP認證工作，
為醫藥業務的未來發展奠定了良好的基礎。
    報告期內四環有限實現營業收入3.91億元，凈利潤4,079.28萬元（其中，歸屬于母公司所有者的凈利潤3,763.14萬元），
較上年增長76.40%。
    山東中關村醫藥科技發展有限公司（以下簡稱：山東中關村），報告期內由山東中關村承建的“山東中關村醫藥科技產
業園”項目一期進展順利，工程施工基本正常。
    3、混凝土業務：克服外部不利影響，生產經營基本穩定。
    報告期內，受地鐵開工滯后、環保停工等不利因素影響，北京中實混凝土有限責任公司（以下簡稱：中實混凝土）實現
營業收入3.57億元，實現凈利潤2,122.84萬元，其中，歸屬于母公司所有者的凈利潤2,271.08萬元，分別較上年降低6.54%、
36.30%和34.58%。
    4、施工業務：持續虧損，報告期內完成剝離轉讓。
    北京中關村開發建設股份有限公司（以下簡稱：中關村建設）受到房地產行業調整影響，報告期內持續虧損。為清除歷
史包袱，“聚焦”主業，經中國證監會核準，公司2014年12月完成了所持中關村建設90%股權的轉讓工作。
    5、其他業務：呈現向好態勢
    報告期內，北京中關村科貿電子城有限公司（以下簡稱：科貿電子城）在解決了一層包租歷史遺留問題的基礎上，通過
挖掘潛力，優化場地資源利用，增加可利用的庫房和商鋪面積等措施實現了經營業績持續提升。
    重慶海德實業有限公司（以下簡稱：重慶海德）針對業績持續下滑不利態勢，進行管理團隊調整，推進業務改革，經過
努力，業務下滑勢頭得到了扭轉，報告期內各項經營指標均有不同程度的改善和提高。
    北京中科泰和物業服務有限公司（以下簡稱：中科泰和）報告期內本著業務類型近似，整合效果明顯的原則，與科貿電
子城進行了部分管理職能合并，調整后實現了資源互補，消除了人員及管理成本重復消耗，目前整合效果正逐步顯現。




二、主營業務分析

1、概述

公司回顧總結前期披露的發展戰略和經營計劃在報告期內的進展情況
報告期內，公司圍繞前期披露的發展戰略和年度經營計劃開展各項工作，并基本完成了年度經營目標。


公司實際經營業績較曾公開披露過的本年度盈利預測低于或高于 20%以上的差異原因
□ 適用 √ 不適用
主要經營模式的變化情況
□ 適用 √ 不適用




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                                                                北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2014 年年度報告全文


2、收入

說明

                                           本期發生額（元）                                    上期發生額（元）
           項目
                                    收入                      成本                      收入                      成本

主營業務                           3,026,724,504.44          2,521,034,708.12          3,572,750,658.01         3,034,429,821.41

其他業務                               7,472,421.23              3,928,946.71            32,427,193.35             17,488,162.21

合計                               3,034,196,925.67          2,524,963,654.83          3,605,177,851.36         3,051,917,983.62



公司實物銷售收入是否大于勞務收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手訂單情況
□ 適用 √ 不適用
公司報告期內產品或服務發生重大變化或調整有關情況
□ 適用 √ 不適用
公司主要銷售客戶情況

前五名客戶合計銷售金額（元）                                                                                    1,028,401,889.34

前五名客戶合計銷售金額占年度銷售總額比例                                                                                 33.89%

公司前 5 大客戶資料
√ 適用 □ 不適用

  序號                   客戶名稱                               銷售額（元）                       占年度銷售總額比例

    1      北京通州房地產開發有限責任公司                              417,189,287.12                                    13.75%

    2      北京五方嘉和房地產開發有限公司                              202,145,216.25                                     6.66%

    3      永創興業（北京）置業有限公司                                147,926,156.38                                     4.88%

    4      西安長島置業盛業有限公司                                    135,546,860.80                                     4.47%

    5      北京大洋房地產開發有限公司                                  125,594,368.79                                     4.14%

合計                          --                                     1,028,401,889.34                                    33.89%

主要客戶其他情況說明
□ 適用 √ 不適用


3、成本

行業分類
                                                                                                                         單位：元

                                                   2014 年                               2013 年
    行業分類           項目                                                                                        同比增減
                                            金額         占營業成本比重         金額           占營業成本比重

建安施工                              2,378,026,806.44            94.33% 2,842,887,929.03              93.69%             0.64%


                                                                                                                               12
                                                             北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2014 年年度報告全文


房地產開發                             44,282,251.28            1.76%    89,702,202.08              2.96%           -1.20%

生物醫藥                               72,503,715.05            2.88%    60,044,371.68              1.98%           0.90%

物業管理                               18,692,793.38            0.74%    19,034,373.99              0.63%           0.11%

廣告服務                                1,441,331.00            0.06%       1,746,684.50            0.06%           0.00%

其他                                    6,087,810.97            0.24%    21,014,260.13              0.69%           -0.45%

合計                                2,521,034,708.12          100.00% 3,034,429,821.41            100.00%           0.00%

產品分類
                                                                                                                   單位：元

                                                2014 年                             2013 年
     產品分類           項目                                                                                 同比增減
                                         金額          占營業成本比重        金額          占營業成本比重

建安施工                            2,378,026,806.44           94.33% 2,842,887,929.03             93.69%           0.64%

房地產開發                             44,282,251.28            1.76%    89,702,202.08              2.96%           -1.20%

生物醫藥                               72,503,715.05            2.88%    60,044,371.68              1.98%           0.90%

物業管理                               18,692,793.38            0.74%    19,034,373.99              0.63%           0.11%

廣告服務                                1,441,331.00            0.06%       1,746,684.50            0.06%           0.00%

其他                                    6,087,810.97            0.24%    21,014,260.13              0.69%           -0.45%

合計                                2,521,034,708.12          100.00% 3,034,429,821.41            100.00%           0.00%

說明
無
公司主要供應商情況

前五名供應商合計采購金額（元）                                                                              269,147,360.83

前五名供應商合計采購金額占年度采購總額比例                                                                         10.68%

公司前 5 名供應商資料
√ 適用 □ 不適用

     序號                 供應商名稱                         采購額（元）                     占年度采購總額比例

       1     河北嘉潤建筑工程有限公司                               75,873,308.60                                   3.01%

       2     定州市城宇建筑工程有限公司                             53,228,439.10                                   2.11%

       3     蓬安縣相如商貿有限責任公司                             52,719,109.03                                   2.09%

       4     四川省蓬安縣建筑勞務有限責任公司                       44,057,776.91                                   1.75%

       5     南通蕙普勞務有限公司                                   43,268,727.19                                   1.72%

合計                           --                                  269,147,360.83                                  10.68%

主要供應商其他情況說明
□ 適用 √ 不適用




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4、費用

銷售費用


項 目                                                 本期發生額（元）                           上期發生額（元）
職工薪酬費用                                                    37,554,100.75                         33,696,081.47
折舊與攤銷                                                        286,944.38                             135,703.71
日常辦公費用                                                   122,010,037.72                        150,491,962.33
廣告費                                                          72,061,195.54                         54,388,768.00
合 計                                                          231,912,278.39                        238,712,515.51

管理費用


項 目                                                     本期發生額（元）                       上期發生額（元）
職工薪酬費用                                                    66,784,038.96                         78,071,288.15
折舊與攤銷                                                      20,119,609.40                         19,196,811.91
稅費                                                             6,349,571.17                                     --
日常辦公費用                                                    43,361,961.67                         59,887,612.23
合 計                                                          136,615,181.20                        157,155,712.29

財務費用


項 目                                                    本期發生額（元）                       上期發生額（元）
利息支出                                                       71,430,888.71                         75,155,760.19
  減：利息收入                                                    992,241.22                          1,155,660.99
承兌匯票貼息                                                      835,500.63                            896,752.61
手續費及其他                                                      494,892.25                          2,470,508.86
合 計                                                          71,769,040.37                         77,367,360.67




5、研發支出

項 目          期初數（元）            本期增加                            本期減少                  期末數（元）
                                 內部開發支出       其他增加     確認為無形資產       計入當期損益
研發支出          1,270,290.16             --             --                    --              --    1,270,290.16




6、現金流

                                                                                                                 單位：元

               項目                       2014 年                        2013 年                      同比增減

經營活動現金流入小計                        2,947,336,651.53               3,807,279,789.14                      -22.59%

經營活動現金流出小計                        3,338,647,325.21               3,309,857,064.48                          0.87%


                                                                                                                        14
                                                              北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2014 年年度報告全文


經營活動產生的現金流量凈額                      -391,310,673.68                    497,422,724.66                -178.67%

投資活動現金流入小計                                16,534,889.97                   13,923,581.38                 18.75%

投資活動現金流出小計                               112,555,204.64                   37,180,986.22                202.72%

投資活動產生的現金流量凈額                         -96,020,314.67                  -23,257,404.84                312.85%

籌資活動現金流入小計                               550,402,682.21                  289,000,000.00                 90.45%

籌資活動現金流出小計                               483,453,354.03                  399,644,412.54                 20.97%

籌資活動產生的現金流量凈額                          66,949,328.18                 -110,644,412.54                -160.51%

現金及現金等價物凈增加額                        -420,381,660.17                    363,520,907.28                -215.64%

相關數據同比發生變動 30%以上的原因說明
√ 適用 □ 不適用
1、經營活動產生的現金流量凈額本期發生額為-3.91億元，較去年同期減少178.67%，主要是由于公司本期處置中關村建設
股權導致銷售商品、提供勞務收到的現金減少及本期支付的往來款增加而收到的往來款減少所致。
2、投資活動現金流出小計本期發生額為1.13億元，較去年同期增加202.72%，主要是由于子公司山東中關村構建在建工程及
處置中關村建設股權影響所致。
3、投資活動產生的現金流量凈額本期發生額為-0.96億元，較去年同期增加312.85%，主要是由于投資活動現金流出小計本
期較去年同期增加202.72%所致。
4、籌資活動現金流入小計本期發生額為5.50億元，較去年同期增加90.45%，主要是由于子公司取得銀行借款所致。
5、籌資活動產生的現金流量凈額本期發生額為0.67億元，較去年同期減少160.51%，主要是由于籌資活動現金流入小計本期
較去年同期增加90.45%所致。
6、現金及現金等價物的凈增加額為-4.20億元，較去年同期減少215.64%，主要是由于經營活動產生的現金流量凈額同比減
少178.67%、投資活動產生的現金流量凈額同比增加312.85%、籌資活動產生的現金流量凈額同比減少160.51%共同影響所致。
報告期內公司經營活動的現金流量與本年度凈利潤存在重大差異的原因說明
□ 適用 √ 不適用


三、主營業務構成情況

                                                                                                                 單位：元

                                                                            營業收入比上年 營業成本比上年 毛利率比上年同
                       營業收入         營業成本            毛利率
                                                                              同期增減         同期增減       期增減

分行業

建安施工            2,531,144,916.33 2,378,026,806.44               6.05%          -13.24%          -16.35%        3.50%

房地產開發            54,114,522.50     44,282,251.28           18.17%             -73.52%          -50.63%      -37.94%

生物醫藥             384,673,773.73     72,503,715.05           81.15%               1.31%          20.75%        -3.03%

物業管理              23,858,768.13     18,692,793.38           21.65%              11.33%           -1.79%       10.47%

廣告服務                5,811,828.57     1,441,331.00           75.20%              13.66%          -17.48%        9.36%

其他                  27,120,695.18      6,087,810.97           77.55%             -39.52%          -71.03%       24.41%

合計                3,026,724,504.44 2,521,034,708.12           16.71%             -15.07%          -16.92%        1.85%

分產品



                                                                                                                       15
                                                               北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2014 年年度報告全文


建安施工            2,531,144,916.33 2,378,026,806.44             6.05%             -13.24%          -16.35%           3.50%

房地產開發            54,114,522.50        44,282,251.28         18.17%             -73.52%          -50.63%          -37.94%

生物醫藥             384,673,773.73        72,503,715.05         81.15%              1.31%           20.75%            -3.03%

物業管理              23,858,768.13        18,692,793.38         21.65%             11.33%            -1.79%          10.47%

廣告服務                5,811,828.57        1,441,331.00         75.20%             13.66%           -17.48%           9.36%

其他                  27,120,695.18         6,087,810.97         77.55%             -39.52%          -71.03%          24.41%

合計                3,026,724,504.44 2,521,034,708.12            16.71%             -15.07%          -16.92%           1.85%

分地區

華北及東北地區 2,412,909,239.80 2,154,235,431.39                 10.72%             -16.82%          -16.72%           -0.11%

華東地區              59,917,904.58        13,516,692.84         77.44%             -55.75%          -87.94%          60.18%

華中及華南地區       225,221,571.93       108,090,573.33         52.01%             -21.98%          -34.95%           9.57%

西部地區             328,675,788.13       245,192,010.56         25.40%             32.55%           44.61%            -6.22%

合計                3,026,724,504.44 2,521,034,708.12            16.71%             -15.07%          -16.92%           1.85%

公司主營業務數據統計口徑在報告期發生調整的情況下，公司最近 1 年按報告期末口徑調整后的主營業務數據
□ 適用 √ 不適用


四、資產、負債狀況分析

1、資產項目重大變動情況

                                                                                                                      單位：元

                                 2014 年末                             2013 年末
                                                                                                   比重增減      重大變動說明
                          金額             占總資產比例         金額           占總資產比例

貨幣資金                133,646,169.14              5.31%     537,452,316.50           12.37%           -7.06%

應收賬款                389,326,375.83             15.48%   1,534,086,009.77           35.30%          -19.82%

存貨                   1,038,704,590.20            41.31%   1,035,328,868.91           23.83%          17.48%

投資性房地產            138,715,443.94              5.52%     115,957,543.63            2.67%           2.85%

長期股權投資             28,427,823.65              1.13%      28,937,234.05            0.67%           0.46%

固定資產                464,624,126.05             18.48%     509,268,091.24           11.72%           6.76%

在建工程                 68,088,805.75              2.71%      11,754,772.60            0.27%           2.44%


2、負債項目重大變動情況

                                                                                                                      單位：元

                                   2014 年                                2013 年
                                                                                                  比重增減     重大變動說明
                          金額               占總資產比例        金額          占總資產比例

短期借款                326,000,000.00                12.96% 352,300,000.00               8.11%     4.85%


                                                                                                                              16
                                                                 北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2014 年年度報告全文


長期借款                 140,000,000.00               5.57%                                      5.57%


3、以公允價值計量的資產和負債

√ 適用 □ 不適用
                                                                                                                單位：元

                                                  計入權益的累
                                   本期公允價值                   本期計提的減
     項目            期初數                       計公允價值變                   本期購買金額 本期出售金額    期末數
                                     變動損益                          值
                                                       動

金融資產

3.可供出售金
                    8,067,120.60                   5,443,428.25                               13,469,907.08   740,712.40
融資產

金融資產小計        8,067,120.60                                                                              740,712.40

上述合計            8,067,120.60                   5,443,428.25                               13,469,907.08   740,712.40

金融負債                    0.00                                                                                    0.00

報告期內公司主要資產計量屬性是否發生重大變化
□ 是 √ 否


五、核心競爭力分析

    本公司是在國務院批準北京市政府建設中關村科技園區的大背景下應運而生，于1999年6月注冊成立，并于當年7月在深
交所掛牌上市的一家控股型企業。公司注冊資本67,484.694萬元，總股本674,846,940股。自成立以來，以集團控股的管理模
式投資設立了十多家分子公司，致力于房地產開發建設和生物醫藥等產業，參與了中關村科技園區基礎設施和創業環境建設，
積累了豐富的資源，并擁有“中關村科技”的品牌優勢。
    醫藥業務方面，公司擁有自主研發機構，致力于口腔、咽喉、鎮痛、神經（急救）、心血管等方面藥品的研究與開發。
形成了較為完善的生產質量管理體系和高素質的管理團隊。截至報告期末全部生產車間均通過了新版GMP認證。營銷方面，
擁有廣泛的全國性醫院網絡、連鎖藥店網絡和權威專家網絡，形成了遍布全國的營銷體系，以“華素片”為代表的多個產品在
行業內擁有廣泛的知名度。報告期內，華素制藥控股子公司海南華素醫藥營銷有限公司順利通過海南省食品藥品監督管理局
現場核查，取得新版《藥品經營質量管理規范》（簡稱GSP）證書。




六、投資狀況分析

1、對外股權投資情況

（1）對外投資情況

√ 適用 □ 不適用

                                                        對外投資情況

            報告期投資額（元）                      上年同期投資額（元）                          變動幅度

                              6,7840,000.00                                      0.00                           100.00%


                                                                                                                       17
                                                                    北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2014 年年度報告全文


                                                          被投資公司情況

                 公司名稱                                        主要業務                      上市公司占被投資公司權益比例

                                              生產商品混凝土；銷售混凝土、建筑材
                                              料、鋼材、橡膠制品、陶瓷制品、裝飾
豐合義浩混凝土（北京）有限公司                材料、五金交電、化工產品（不含危險                                                   84.80%
                                              化學品及一類易制毒化學品）、機械設
                                              備；租賃機械設備；專業承包。


（2）持有金融企業股權情況

□ 適用 √ 不適用
公司報告期未持有金融企業股權。


（3）證券投資情況

√ 適用 □ 不適用

 證券                            最初投資 期初持股 期初持股 期末持股 期末持               期末賬面       報告期損益 會計核算 股份來
        證券代碼 證券簡稱
 品種                           成本（元） 數量（股） 比例          數量（股） 股比例     值（元）         （元）          科目          源

                                                                                                                         可供出售
股票    600577      精達股 份 288,085.88 1,960,000         94.95%            0    0.00%                   13,509,107.08              發 起人
                                                                                                                         金融資產

                                                                                                                         可供出售
股票    002181      粵傳 媒        69,324.00     41,340     2.00%       41,340 39.62% 634,982.40                                     購 買
                                                                                                                         金融資產

                                                                                                                         可供出售
股票    400006      京中 興        62,000.00     40,000     1.94%       40,000 38.34%       72,000.00                                購 買
                                                                                                                         金融資產

                                                                                                                         可供出售
股票    400005      海國 實         7,260.00     11,000     0.53%       11,000 10.54%       17,050.00                                購 買
                                                                                                                         金融資產

                                                                                                                         可供出售
股票    400007      華凱實業      11,640.00     12,000     0.58%       12,000 11.50%       16,680.00                                購買
                                                                                                                         金融資產

合 計                             438,309.88 2,064,340       --        104,340     --      740,712.40 13,509,107.08          --           --

證券投資審批董事會公告
                                2012 年 05 月 26 日
披露日期


（4）持有其他上市公司股權情況的說明

√ 適用 □ 不適用

證券代碼 證券簡稱 初始投資金              占該公司    期末賬面值      報告期損益 報告期所有者權 會計核算科目                      股份來源
                         額（元）         股權比例       （元）         （元）         益變動（元）
 600577    精達股份          288,085.88       1.46%              0.00 13,509,107.08      -5,443,428.25 可供出售金融資產           發起人
 002181     粵傳媒            69,324.00       0.01%      634,982.40                        150,064.20 可供出售金融資產              購買
        合 計                 357,409.88                  634,982.40 13,509,107.08        -5,293,364.05            -                  -



                                                                                                                                          18
                                        北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2014 年年度報告全文


2、委托理財、衍生品投資和委托貸款情況

（1）委托理財情況

□ 適用 √ 不適用
公司報告期不存在委托理財。


（2）衍生品投資情況

□ 適用 √ 不適用
公司報告期不存在衍生品投資。


（3）委托貸款情況

□ 適用 √ 不適用
公司報告期不存在委托貸款。


3、募集資金使用情況

□ 適用 √ 不適用
公司報告期無募集資金使用情況。




                                                                                             19
                                                                                                              北 京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2014 年年度報告全文


4、主要子公司、參股公司分析

√ 適用 □ 不適用
主要子公司、參股公司情況
                                                                                                                                                                 單 位：元

      公司名稱        公司類型   所處行業            主要產品或服務             注冊資本       總資產           凈資產         營業收入        營業利潤        凈利潤

北京中關村青年科技               信息咨詢、
                     子公司                   項目投資、投資管理及咨詢 等     80,000,000.00    82,003,460.01   76,053,743.02             0.00 11,702,166.01     8,776,338.99
創業投資有限公司                 服務

北京中實混凝土有限               混凝土制     制造銷售商品混凝土、水泥制品
                     子公 司                                                  30,000,000.00   424,434,593.76 196,368,679.76 357,267,659.04 29,221,822.36       21,228,367.27
責任公司                         造銷售       等

                                              數據中心業務、提供設備及網絡
北京中關村數據科技               計算機應
                     子公司                   管理服務、技術開發、技術支 持 99,354,000.00        451,391.65     -2,051,036.22            0.00       -120.00          -120.00
有限公司                         用服務
                                              及信息服務

                                              法律、法規未規定審批的，企業
北京中科泰和物業服                            自主選擇經營項目，開展經營活
                     子公司      物業管 理                                    3,000,000.00     23,159,886.19    4,878,028.94    15,390,357.09   1,089,345.83     837,927.89
務有限公司                                    動；取得專項審批之后可停車場
                                              經營；餐飲

                                              承辦北京中關村科貿電子城；上
北京中關村科貿電子                            市商品；銷售計算機軟硬件及外
                     子公司      物業管 理                                   3,000,000.00       9,038,443.06    6,690,576.84    29,473,380.26   4,771,018.15    4,016,901.12
城有限公司                                    圍設備、五金交電、電子元器件、
                                              機械、電器設備、日用百貨

                                              科技園區開發與建設；公路工程
                                 房地產開     總承包、市政公用工程總承包、
成都中關村科技發展
                     子公司      發、建安施 機電安裝工程總承包、房屋建 設 50,000,000.00        51,173,059.34   51,172,059.34             0.00   -273,488.47      -273,726.97
有限公司
                                 工           工程總承包（憑資質許可證從事
                                              經營）；房地產開發、銷售。

北京美侖房地產開發 子公司        房地產開     房地產開發；銷售商品房；房 地 50,000,000.00      55,726,738.69   31,208,311.67             0.00      -1,717.20       -1,717.20
                                                                                                                                                                         20
                                                                                                            北 京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2014 年年度報告全文
有限責任公司                  發         產信息咨詢(中介除外)；自由房屋
                                         的物業管理；接受委托提供勞務
                                         服務；銷售建筑材料、裝飾材料、
                                         機電電器設備、五金交電

哈爾濱中關村開發建            房地產開   按資質證書核定的范圍從事建筑
                     子公 司                                               50,000,000.00    627,832,946.57 103,330,148.22 175,497,631.01    8,596,429.95    6,503,415.05
設有限責任公司                發         開發、施工總承包；銷售商品房

北京中科霄云資產管                       資產管理；投資管理；出租辦公
                     子公司   資產管 理                                    100,000,000.00   175,417,346.07 175,010,426.85     3,574,548.50 -4,854,278.69   -4,904,278.69
理有限公司                               用房

                                         醫藥技術開發；以自有資金對國
山東中關村醫藥科技            房地產開   家法律法規允許范圍進行投資；
                     子公 司                                               30,000,000.00     69,901,956.50   27,786,126.67           0.00    -864,853.03     -864,853.03
發展有限公司                  發         科技園區開發及建設；房地產開
                                         發及銷售

                                         許可經營項目：歌舞廳、住宿、
                                         公共浴室、游泳池；大型餐館；
                                         零售卷煙、雪茄煙；打字、復印。
重慶海德實業有限公                       一般經營項目：房屋租賃，物業
                     子公司   服務 業                                      238,300,000.00   248,397,043.16 236,008,547.97    21,214,056.39 -8,742,830.66   -8,688,024.51
司                                       管理，機械設備租賃、安裝、采
                                         購，旅游商品零售、批發，酒店
                                         管理咨詢及酒店經營管理，停車
                                         場，代訂飛機票、火車票。

北京中關村四環醫藥                       外用試劑、片劑、注射劑、膠囊
                     子公司   醫藥制 造                                    210,000,000.00   988,724,193.63 448,396,310.15 390,669,010.48 46,622,700.84     40,792,788.54
開發有限責任公司                         制劑的技術開發、制造




                                                                                                                                                                     21
                                                             北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2014 年年度報告全文


主要子公司、參股公司情況說明
    四環有限公司2014年度歸屬于母公司所有者的凈利潤為3763.14萬元，較上一年度增長1,728.07萬元，主要由于2013年度
公司針對其他應收款-應收軍事醫學科學院合建“中試基地”項目款計提了1800萬元的壞賬準備。
    中實混凝土公司2014年受國家宏觀調控政策影響，新開工程少，工程進展慢，各混凝土公司降價搶活，市場競爭非常激
烈，混凝土平均單方毛利下降15.25元。同時由于北京召開APEC會議、霧霾天氣等原因導致報告期內停產約18天，至少減少
產量6萬方。以上綜合因素導致利潤下降。中實混凝土公司2014年實現營業收入3.57億元，實現凈利潤2122.84萬元，其中歸
屬于母公司所有者的凈利潤2271.08萬元，分別較上年降低6.54%、36.30%和34.58%。
    北京中關村青年科技創業投資有限公司(簡稱:“中青創公司”)2013年度收入僅有公司持有的安徽銅陵精達特種電磁線股
份有限公司的3.92萬元分紅款，當年歸屬母公司凈利潤為-88.42萬元。
    本報告期內，由于證券市場股價持續向好，經審批在證券二級市場減持了所持有的全部“精達股份”股票196萬股，扣除
投資成本后實現收益1346.99萬元，歸屬母公司凈利潤877.49萬元。


報告期內取得和處置子公司的情況
√ 適用 □ 不適用

       公司名稱       報告期內取得和處置子公司目的          報告期內取得和處置子公司方式      對整體生產和業績的影響

北京中關村開發建設
                     出售                                                                   56,376,351.46
股份有限公司


5、非募集資金投資的重大項目情況

√ 適用 □ 不適用
                                                                                                              單位：萬元

                                       本報告期 截至報告期末累                     項目收益 披露日期（如 披露索引（如
       項目名稱         計劃投資總額                                    項目進度
                                       投入金額 計實際投入金額                       情況         有）          有）

向華夏藥業購買藥品
                                                                                             2013 年 10 月 公告
及包裝涉及的生產技            10,000          0                2,500               1174
                                                                                             16 日