首套房貸利率在加息背景的影響下，京、滬兩地80%以上的銀行取消首套房貸款利率優惠，基準利率成為房貸市場首套房利率執行新趨勢。昨天(10日)，銀率網發布今年2月的《房貸市場月度分析報告》。報告認為，現階段無論是房產市場還是房貸金融市場，正處于政策多變期。預計各地區陸續出臺與“國八條”相對應的地區政策，短期內將給房產市場的成交量帶來一定的沖擊，而房價方面不會出現較明顯波動。受政策不穩定的影響，對于大多數購房者而言，選擇此時出手購房風險會比較大，建議近期以觀望市場動態為主，待政策穩定后再實施購房計劃。
報告指出，繼南京、深圳等地首套房貸款優惠利率相繼取消后，利率上調之風襲至北京、上海兩地。截至2月18日，銀率網數據統計顯示：北京（27家銀行）、上海（24家銀行）兩地已取消首套房貸款利率優惠的銀行數量比分別為：85.19%和83.33%。雖然北京、上海兩地80%以上的銀行已經取消了對于首套房貸款利率的優惠，開始執行基準年利率，但是仍有少數銀行還是可申請利率優惠的。其中，北京的華夏銀行、天津銀行和渣打銀行可給予8.5折優惠，而上海銀行可打9折。
報告還分析了未來的房價走勢。新政中對于外地人購房的規定，將導致目前至少１/３的非京籍購房家庭被排除在外。在“京十五條”的影響下，2月份北京房產市場的成交量同比下降61.49%，環比下降72.73%，而房產價格也增長較緩，環比上漲0.52%，新政效果還是有目共睹的。但是，就在新政短期內收到一定成效的同時，也不免使人存在一定的顧慮：短期效應并不是此次新政調整的目的，而調整時間過長勢必會積壓較多的購房需求，一旦新政解禁，積壓的需求一定會推動房產成交量和成交價格再次快速上漲，所以對于新政執行時間的控制以及對積壓購房需求人群的合理“分流”將成為此次新政調整成敗的關鍵所在。銀率網預計，在“京十五條”的影響下，2011年北京房產市場成交量將迎來“冷淡期”，房產價格可能會有所回調。
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銀監會要求及時發放個人住房貸款
房貸合同如已生效，銀行應及時發放個人住房貸款；已進入面簽過程的借款人單方簽字合同原則上應按合同約定執行；委托中介機構與借款人簽訂貸款合同或代收貸款合同是嚴重違規行為。記者昨天獲悉，銀監會已正式發文，要求各銀行依法妥善處理個人住房貸款中出現的問題，保護消費者合法權益，同時加強風險管理、規范業務發展。
通知要求，銀行業金融機構已與借款人簽訂不可撤銷的書面合同，且該合同已發生法律效力的，必須按照合同約定及時發放個人住房貸款。銀行業金融機構已受理并同意借款人的貸款申請，且在個人住房貸款合同面簽過程中，借款人已單方在貸款合同上簽字的，銀行業金融機構在確認貸款合同沒有法律瑕疵、收益能夠覆蓋風險、符合貸款條件的前提下，原則上應繼續簽訂合同并按合同約定執行。
銀監會指出，委托中介機構與借款人簽訂貸款合同或代收貸款合同是嚴重違規行為，銀行業金融機構要認真開展自查，并嚴肅追究相關人員責任，妥善處理由此產生的法律后果。
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